Escritórios: área contratada em 2009 foi o valor mais baixo dos últimos sete anos
Representando uma queda de 47% face à registada em 2008
Pedro Luis Vieira
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A área de escritórios contratada em 2009 foi de 123.292 metros quadrados (m2), o valor mais baixo dos últimos sete anos e que representa uma queda de 47% face à registada em 2008, quando atingiu os 232.899 m2.
De acordo com a análise de escritórios da Aguirre Newman, no ano passado contabilizou-se um total de 239 operações, o que corresponde a menos 63 transacções de arrendamento do que em 2008, quando esse número foi de 32.
Também a superfície média contratada por transacção caiu em 2009, registando 516 m2 face aos 771 m2 de 2008.
Na análise de 2009, o maior número de operações (87) foi registado no Corredor Oeste (Zona 6), constituindo-se como uma das zonas mais dinâmicas com 25% da área transaccionada, enquanto que a Zona Emergente (Zona 3) registou 22% da área transaccionada, mas somente com 34 operações.
Ainda no que toca à Zona Emergentes (Zona 3), foi conjuntamente com a Zona 7 a única que apresentou crescimento face a 2008, tendo sido as zonas que registaram uma área contratada superior em 2009 face ao ano anterior.
Não obstante, revelam ainda os dados da AN, do total da área contratada em 2009, 54% são em edifícios novos e 46% em edifícios usados, denotando uma preferência por superfícies novas.
No entanto, mês de Dezembro regista a maior absorção de escritórios 2009, ao totalizar 26.425 metros quadrados, um valor superior em 65% ao registado em igual período do ano anterior, quando se contabilizou 16.002 m2.
As perspectivas para 2010 são positivas. Após um primeiro semestre com um desempenho marcado pelos efeitos da crise económica nacional e internacional, o comportamento do mercado de escritórios no segundo semestre de 2009 aponta para um maior dinamismo do mesmo em 2010.