Investimento regressa ao imobiliário comercial
“Em grande parte do mundo, o número de transacções de imóveis comerciais aumentou, com o Brasil e a China a liderarem”
Ana Rita Sevilha
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“De acordo com a edição do último trimestre do Global Commercial Property Survey publicado pela Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), a actividade de investimento imobiliário cresceu em 70% dos países do Mundo, uma vez que o investimento em imobiliário comercial recuperou o interesse e alocação enquanto classe de activos de investimento”.
Segundo uma nota de imprensa do RICS Portugal o RICS Global Commercial Property Survey é publicado trimestralmente, e incide sobre as tendências que afectam os mercados de investimento e ocupacional de imobiliário comercial.
“Esta edição detalha as condições verificadas no último trimestre de 2009 e tem por base informação recolhida através de um inquérito enviado às principais empresas internacionais de imobiliário”.
Segundo o mesmo documento, “em grande parte do mundo, o número de transacções de imóveis comerciais aumentou, com o Brasil e a China a liderarem. Com taxas de juro relativamente baixas e yields relativamente altos, os investidores regressaram ao mercado”.
Segundo o estudo, no último trimestre, o número de inquiridos que reportou estar envolvido em transacções no Brasil passou de 29% para 61% enquanto que na China, os valores registados passaram de 47% para os 58%.
No que diz respeito à Europa, “as expectativas em relação a rendas e valor de capital mantiveram-se em território negativo na maioria dos mercados durante o último trimestre, mas em geral, são menos pessimistas do que há seis meses”.
No último trimestre, o número de oferentes por imóvel aumentou consideravelmente nos mercados da Europa Ocidental, com a maior subida registada na Holanda e França.
Existem, contudo, algumas excepções como Itália, Suiça e Chipre onde o número de ofertas continua a descer. Uma situação semelhante regista-se na Bulgária, Roménia, Hungria e Turquia, onde a actividade do mercado de investimento continua a deteriorar-se.
Relativamente às projecções do valor de rendas, os mercados de Espanha, Turquia, Escandinávia e Croácia estão entre os mercados com pior desempenho a nível mundial, seguidos de perto pela Bélgica. P
revê-se que em países como Ucrânia, Suiça, Áustria e Portugal, os valores de rendas subam.
“Em cerca de 90% dos países do mundo, continua a registar-se um aumento do espaço disponível. No entanto, houve algumas excepções notáveis como é o caso de países como o Brasil, Peru, Venezuela, Áustria, Hong Kong e República do Gana que registaram ligeiras descidas na disponibilidade de espaços”.
De uma forma geral, “os inquiridos estão confiantes que as economias emergentes, em especial as da América Latina e Ásia, irão continuar a liderar a retoma imobiliária no primeiro trimestre de 2010, mas persistem preocupações relativas às previsões para alguns do mercados imobiliários mais desenvolvidos”.
Segundo Eric van Leuven, presidente do RICS Portugal e managing partner da Cushman & Wakefield, “a última edição do Global Commercial Property Survey demonstra que nos mercados emergentes o sentimento se alterou significativamente. O aumento de procura por parte dos investidores está a ser acompanhado por um forte foco no mercado de arrendamento. Esta situação é crucial para assegurar que a retoma é sustentável.”