Preços das casas em 2015 são mais elevados do que há dez anos
O estudo “ Mercado Habitacional em Portugal 2005-2015” apresentado esta terça-feira pela consultora de activos imobiliários, Prime Yield concluiu que o preço das casas nas áreas da Grande Lisboa e Porto apresentam em 2015 uma evolução positiva na ordem dos 4,4% e 2,8 %, respectivamente. O estudo da Prime Yield Portugal surge em sequência… Continue reading Preços das casas em 2015 são mais elevados do que há dez anos
Marina Bertolami
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O estudo “ Mercado Habitacional em Portugal 2005-2015” apresentado esta terça-feira pela consultora de activos imobiliários, Prime Yield concluiu que o preço das casas nas áreas da Grande Lisboa e Porto apresentam em 2015 uma evolução positiva na ordem dos 4,4% e 2,8 %, respectivamente.
O estudo da Prime Yield Portugal surge em sequência dos dez anos da fundação da empresa com o levantamento do panorama imobiliário habitacional dos últimos dez anos.
2014 foi o ano de viragem para o sector imobiliário, transversal a todos os segmentos, e que determinou a inversão da tendência de declínio do sector em termos dos preços no mercado de compra e venda, na queda das transacções e consequentemente no investimento imobiliário. Os dados apresentados são indicadores assimilados no Índice Prime Yield, no âmbito dos preços residenciais, desenvolvido em parceria com a Casa Sapo e baseado nas informação sobre vendas reportadas ao Portal Imobiliário Casa Sapo, assim como ao departamento de Research da Prime Yield.
O sector da habitação em Portugal tem sido marcado por algumas oscilações desde 2005 no que toca ao comportamento dos preços dos imóveis, causa das rigorosas alterações legislativas no regime jurídico, restrições no crédito à habitação e na contracção económica nacional reconhecida em 2008. As áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto apresentam em 2015 uma valorização do preço médio das casas em cerca de 4,4% e de 2,8% comparativamente aos valores de oferta em 2005 . Há uma década, estes valores circundavam os 1268 euros por m2 na Grande Lisboa, sendo que nos primeiros três meses deste ano apresentaram um crescimento para os 1324 euros/m2, já no mercado do Grande Porto, o preço médio das casas encontra-se nos 1192 euros/m2, em comparação a 2005, cujo valores da oferta se apresentavam nos 1160 euros/m2.
O estudo da Prime Yield confirma ainda a baixa volatilidade do mercado habitacional português, tendo em conta as grandes áreas, uma vez que os preços nunca cresceram mais de 8,6% na média anual, nem atingiram máximos negativos maiores do que -8,1 % , ao longo da última década. No caso da Grande Lisboa, a maior subida verifica-se precisamente em 2015 em 8,6 % ( 1,324 euros/m2) face ao ano anterior (1219 euros/m2). Nesta área, e desde 2005 o maior declínio dos preços foi observado em 2012 com uma queda de 8,1 % relativamente ao ano anterior, o que significou uma alteração da média por m2 de 1130 euros para 1212 euros. De 2005 a 2008 a tendência foi de crescimento dos preços, quer em Lisboa quer no Porto, a partir desse ano e até 2011 constatou-se uma manutenção da oferta de preços, já com uma ligeira retracção que se expressou primeiramente na área da grande Lisboa do que no Porto. A partir de 2011 e até finais de 2012 houve um decréscimo exponencial na média de preços das casas, devido à queda do poder de compra e de consumo e das limitações na economia nacional. Em 2013 constatou-se uma recuperação da tendência de crescimento, ainda que abaixo dos preços registados entre 2005 e 2008, o que significou o pico mais baixo da oferta de preços das casas dentro do período em análise e nas duas grandes metrópoles.
“ É interessante ver que mesmo neste cenário, que só em 2014 começou a dar os primeiros sinais de inversão, os preços das casas nunca tiveram quebras de dois dígitos e na comparação directa dos extremos destes dez anos, os preços apresentam mesmo um crescimento. Isto é especialmente relevante, tendo em conta que em anos anteriores, concretamente 2012 e 2013, tinham sido atingidos preços abaixo dos níveis de 2005”, explica o director executivo da Prime Yield Portugal, José Velez.