Vendas de imóveis no centro histórico de Lisboa atingiram 700M€ em 2015
Durante 2015, o número total de operações vendas de imóveis no centro histórico de Lisboa foi de 2.199
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Durante 2015, o número total de operações vendas de imóveis no centro histórico de Lisboa (CHL) foi de 2.199, totalizando 709 milhões de euros.
Esta é a conclusão da Confidencial Imobiliário (Ci), no âmbito do SIR.RU, “um novo sistema de estatísticas de transacções de imóveis para esta zona da capital”. Em comunicado de imprensa, a consultora imobiliária explica que o volume apurador inclui a venda quer de prédios, quer de fracções, reabilitados ou por reabilitar, nas áreas de habitação, retalho e serviços, contemplando a actividade em 25 bairros que integram o CHL.
O sistema representa, segundo Ricardo Guimarães, director da Ci, “um avanço muito significativo na análise do mercado imobiliário nesta zona histórica de Lisboa, ao permitir segmentar os preços de venda por bairros, por tipo de imóvel e sector, bem como pela existência ou não de obras de reabilitação”.
Do total do valor transaccionado em imóveis, durante o ano transacto, nos 25 bairros que integram o CHL, a Baixa/Cruzes da Sé e o Chiado constituem-se como “os bairros mais dinâmicos, concentrando 46% destas transacções”. Relativamente à transacção de prédios para reabilitação, em 2015, o valor médio de venda deste tipo de imóvel variou entre 814 euros por metros quadrado e os 2.793 euros por metros quadrado.
Em termos de fracções, o preço médio de venda no CHL de unidades de retalho usadas – sem obra – foi de 2 mil euros por metro quadrado, “um valor que duplica (4.070 euros por metro quadrado) quando se tratam de lojas já reabilitadas”.
Segundo a Ci, no caso da habitação, as unidades usadas foram transaccionadas, em média, a 2.513 metros quadrados, enquanto que as fracções habitacionais reabilitadas apresentaram um valor médio de venda de 3.756 metros quadrados. No que se refere ao produto residencial, a consultora conclui que as tipologias T0 e T1 são as mais transaccionadas no CHL.
A Ci considera ainda que os imóveis de serviços são os que apresentam menor diferencial entre o preço de venda nos usados e nos reabilitados, com as fracções, no primeiro caso, a apresentarem em 2015 um valor médio de 2.104 euros por metro quadrado e, no segundo, um valor médio de 2.577 euros por metro quadrado.