AVENUE investe 200 M€ até 2020 em reabilitação urbana
As zonas emblemáticas de Lisboa e Porto são as escolhidas pela promotora imobiliária. Avenida da Liberdade, Chiado e Avenida dos Aliados estão no topo das preferências
Ana Rita Sevilha
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A AVENUE, empresa de promoção imobiliária, prevê investir, até ao final de 2020, 200 milhões de euros em projectos de reabilitação urbana, localizados nas zonas emblemáticas de Lisboa e Porto. Desde 2015, e fruto de um plano inicial de investimento de 100 milhões de euros, estão sete projectos em curso – seis em Lisboa, entre eles o edifício do Diário de Notícias e um no Porto -, mas a promotora imobiliária avança que tem outros “debaixo de olho”.
Com uma taxa média de comercialização de 85%, quatro dos sete projectos estão já nessa fase – Liberdade 203 (98% comercializado), Liberdade 40 (94% comercializado), Orpheu XI Chiado (50% comercializado) e Aliados 107 (70% comercializado), sendo que do total, os investidores portugueses são responsáveis por 40% da aquisição dos imóveis, os brasileiros por outros 40% e os restantes 20% são de investidores oriundos da Europa e outras geografias. Ao todo, por agora, são 93 apartamentos e 14 lojas.
Dos sete projectos em curso, dois deles estão em fase de desenvolvimento – o 266 Liberdade (antigo Diário de Notícias) e o The Cordon Chiado -, e existe ainda um outro activo, localizado em Lisboa, que se encontra em fase de compra. Segundo Aniceto Viegas, director geral da AVENUE, a promotora pretende consolidar a sua actividade até ao final do corrente ano, com a aquisição de mais dois a três activos em Lisboa e no Porto.
Estratégia
“Com um modelo de negócio que contempla a aquisição, transformação e venda de imóveis, a estratégia inicial da AVENUE centrou-se na intervenção em edifícios emblemáticos, preferencialmente localizados na Avenida da Liberdade e Chiado, em Lisboa, e na Avenida dos Aliados, no Porto. Esta estratégia acompanha a tendência de redinamização dos grandes centros urbanos, verificada desde 2015”, explica Aniceto Viegas, director geral da AVENUE.
Segundo o mesmo responsável, a estratégia do negócio passa por “acompanhar e, sempre que possível, antecipar a procura do mercado, tendo sempre em mente a preocupação em oferecer um produto que responda às expectativas dos nossos clientes, quer nacionais, quer internacionais”.
Sobre o investimento futuro, Aniceto Viegas garante que “a procura da próxima oportunidade faz parte do nosso ADN. Assumimos o compromisso de contribuir para a dinamização dos centros históricos urbanos e regeneração urbana, e vamos prosseguir a nossa estratégia através da escolha criteriosa de activos que se enquadrem nos padrões de qualidade que nos propomos”. Aniceto Viegas sublinha ainda que não tem dúvidas de que “Portugal está a conseguir potenciar as suas qualidades intrínsecas, qualidades estas que são cada vez mais valorizadas pelos portugueses e pelos estrangeiros”.
Projectos
Chiado, Avenida da Liberdade e Avenida dos Aliados são as zonas escolhidas pela AVENUE para a reabilitação dos edifícios emblemáticos. Da intervenção resultam maioritariamente edifícios residenciais e em alguns dos casos com o piso térreo destinado a fins comerciais. Em termos de tipologias, vão do studio/loft e de T1 a T4 duplex, com áreas que variam entre os 35 e os 400 m2 e um valor médio por m2 de, aproximadamente, 5 mil euros nos Aliados, 7 a 8 mil euros na Avenida da Liberdade e entre os 9 a 10 mil no Chiado. Sobre o emblemático edifício do Diário de Notícias, futuro “266 Liberdade”, terá 5 pisos e 32 apartamentos, culminando o topo numa penthouse e ficando a loja do DN, no piso térreo, destinada a fins comerciais. Sobre o projecto, que está a cargo do gabinete de arquitectura Contacto Atlântico, Aniceto Viegas adiantou que vai compreender “um trabalho de reposição do que era o edifício original, entretanto adulterado ao longo dos anos” e garantiu que o lettering da fachada vai permanecer. O “Liberdade 203” é o primeiro projecto da promotora que já tem em comercialização 44 apartamentos distribuídos por seis pisos que contam com a assinatura de Frederico Valsassina. O arquitecto assina também o “Orpheu XI Chiado”, um edifício pombalino onde arquitectura e literatura se cruzam, já que o edifício era o local de encontro de Fernando Pessoa e Mário Sá Carneiro e de onde lançaram a revista Orpheu. O primeiro projecto da promotora no Porto é também o primeiro projecto de reabilitação urbana para fins residenciais na Avenida dos Aliados. O “Aliados 107” estará concluído no final de 2017.