Segmento de escritórios lidera total de investimento no 1º trimestre de 2017
Segundo o departamento de Research & Consulting da Worx, no 1º trimestre de 2017, “no mercado de investimento imobiliário foram transaccionados 354 milhões de euros, em que 53% são representados pelo segmento de escritórios”
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A Worx divulgou o balanço do primeiro trimestre do ano 2017, dando conta de que o segmento de escritórios continua a liderar com 53% do total de investimento.
De acordo com o departamento de Research & Consulting da consultora, no 1º trimestre de 2017, “no mercado de investimento imobiliário foram transaccionados 354 milhões de euros, em que 53% são representados pelo segmento de escritórios”.
Segundo os dados apurados pela consultora, face ao período homólogo de 2016, “o mercado registou uma descida acentuada de 45% no volume de investimento total. Os investidores internacionais continuaram a demonstrar o seu interesse em Portugal, representando 93% das operações realizadas”.
Relativamente à ocupação, o mercado de escritórios de Lisboa fechou o 1º trimestre com uma subida de 34%, face ao período homólogo de 2016, com um take-up superior a 43.000 m2. De acordo com a Worx, “a zona 6 (Corredor Oeste) e a zona 1 (Prime CBD) verificaram as melhores performances, com volumes de absorção superiores a 10.000 m2. O sector das TMT´s & Utilities foi o mais activo no mercado contabilizando 22% do volume total de absorção do trimestre e confirmando cada vez mais o lugar da cidade de Lisboa como polo tecnológico”.
Nota também para o vacancy rate, que se situa agora nos 10,06%, “continuando a sua tendência de descida perante uma procura em crescimento e uma oferta que continua a estar sob pressão devido à escassez de oferta especulativa”.
No sector do retalho registou-se a “actividade esperada e sinais de procura elevada”. A consultora sublinha que, “o comércio de rua, com destaque para a restauração e moda, continua a ser o formato onde se verifica o maior número de operações”.
As previsões neste sector apontam para uma procura elevada nos próximos trimestres. As rendas prime deverão manter a sua estabilidade.
No que respeita ao sector de hotelaria, segundo os dados do Observatório do Turismo, o turismo da cidade de Lisboa atingiu os 68,04% de ocupação no acumulado do 1º trimestre de 2017, um aumento face ao período homólogo do ano anterior que registava 59,61%. O RevPAR atingiu os 54,45€ com uma subida muito significativa de 9,19€ (+20,3%) em comparação ao mesmo período de 2016.
O departamento de Research & Consulting da Worx refere ainda que a tendência é a continuação da contínua superação de valores no sector, derivada de factores como: a requalificação urbanística dos eixos da Av. República / Av. Novas/ Campo Grande, a aposta na zona ribeirinha, recuperação e projecção da Baixa Lisboeta. De sublinhar também, que a nova rota de ligação directa com a China, prevista iniciar antes do Verão de 2017, será muito significativa para o mercado português tanto a nível do aumento de estadia média do turista chinês, como do gasto médio despendido.