A Vila Galé e o Governo do Maranhão formalizaram esta terça-feira, 17 de Setembro, a concessão de dois edifícios históricos no centro histórico de São Luís para a implantação dos primeiros hotéis da rede portuguesa neste estado brasileiro. A assinatura do termo de concessão decorreu numa cerimónia no Palácio dos Leões, com a presença do fundador e presidente do grupo, Jorge Rebelo de Almeida, e do Governador, Carlos Brandão.
Com um investimento de 105 milhões de reais (cerca de 17, 22 milhões de euros) estes projectos, nomeados Vila Galé Collection São Luís e Vila Galé Collection Maranhão, contarão com 67 e 45 quartos, respectivamente. E terão o selo da submarca Collection, que se diferencia pelos seus empreendimentos premium e hotéis boutique.

Prédio Casa do Maranhão

“Vamos transformar os primeiros prédios que visitámos, onde funcionavam a antiga Defensoria Pública e a Casa do Maranhão, em hotéis Vila Galé. O centro histórico de São Luís é rico em história e beleza, e encantou-me desde a nossa primeira visita. Estamos muito entusiasmados com a nossa chegada a este estado”, declarou o presidente da Vila Galé, Jorge Rebelo de Almeida.

Além de revitalizar importantes edifícios históricos, o projecto promete ter um impacto significativo no mercado de trabalho local, gerando 300 empregos durante a fase de construção e 100 postos permanentes após a inauguração destas unidades.

Actualmente, a Vila Galé conta com dez hotéis e resorts all inclusive no Brasil e é considerada uma das redes hoteleiras de maior crescimento no país. A curto prazo, a marca terá sete novos empreendimentos, seguindo um plano de expansão bastante ambicioso, onde se inclui a introdução da submarca Collection.

Prédio Defensoria Publica

Além dos empreendimentos no Maranhão, estão já confirmadas as aberturas do Vila Galé Collection Sunset Cumbuco (Ceará) em Novembro deste ano; do Vila Galé Collection Ouro Preto (Minas Gerais) em Abril de 2025; do Vila Galé Collection Amazónia – Belém (Pará) em Novembro de 2025; e dos Vila Galé Collection Coruripe e Vila Galé Nep Kids (dedicado às crianças), ambos em Alagoas e previstos para 2026.

A Vila Galé tem ainda mais 32 hotéis em Portugal, um em Cuba e um em Espanha.

A JLL anuncia uma nova contratação para reforçar o crescimento do seu negócio em Portugal. Guilherme Antunes Ferreira acaba de integrar a consultora para assumir um cargo de director do Departamento de Avaliações, uma área de negócio que alcançou um volume de negócios recorde em 2023 e prestou serviços a alguns dos mais emblemáticos activos imobiliários do país.

Guilherme Antunes Ferreira será responsável por liderar e implementar a estratégia da área de Value and Risk Advisory em Portugal, a qual abrange os serviços de avaliações, due dilligence comercial e risk advisory, um novo serviço, focado em credores e investidores, com o objectivo de ajudar os clientes da consultora a medir e monitorar riscos por meio de tecnologia de ponta e dados de proprietários. Esta linha de negócio da JLL presta serviços quer a portfólios quer a imóveis únicos, bem como a projectos de promoção imobiliária, incluindo activos consolidados e de desenvolvimento nos mais diversos sectores de imobiliário. O novo director de Avaliações vai gerir uma equipa multidisciplinar que integra 10 profissionais.

“A área de Value and Risk Advisory é estrutural para a nossa actividade. Contar com um profissional como o Guilherme, que tem 20 anos de experiência nesta actividade, e nos traz uma visão e know-how na perspectiva de cliente, é um trunfo muito importante para a empresa. Vai ajudar-nos a fazer crescer o negócio, a fortalecer na nossa relação com os clientes, quer a nível nacional quer internacional, e a continuar a entregar níveis de serviço de excelência”, refere Carlos Cardoso, CEO da JLL,

Licenciado em Engenharia do Território pelo Instituto Superior Técnico e Pós-Graduado em Gestão e Avaliação Imobiliária pelo Instituto Superior de Economia e Gestão, o novo director de Value and Risk Advisory acumula cerca de duas décadas de experiência no sector imobiliário, com especialização nas áreas de avaliação, gestão e planeamento estratégico. No âmbito do seu percurso profissional, desempenhou um papel essencial em diversas transacções, colaborando com fundos, banca e seguradoras. Possui também uma vasta experiência em termos de gestão e avaliação de portfólios. Guilherme Antunes Ferreira iniciou a sua carreira em 2000, trabalhando desde 2006 em empresas ligadas ao sector imobiliário. Transita da Whitestar, onde desempenhava funções de director de Portfolio Management, Valuation and Asset Strategy.

“Estou empenhado em manter o percurso de crescimento desta área de negócio e voltar a quebrar recordes este ano. Temos uma equipa altamente qualificada e preparada para uma resposta multissectorial, apoiada numa excelente plataforma de informação e tecnologia de ponta. Vamos expandir a actividade e devolver um serviço de excelência a quem confia em nós”, afirma Guilherme Antunes Ferreira, Head of Value and Risk Advisory da JLL

O IDEA Spaces foi distinguido pelo terceiro ano consecutivo como um dos 100 melhores espaços de cowork a nível mundial. A empresa é a única portuguesa no ranking, ocupando o 67º lugar e subindo 21 posições face ao ano passado.

“É com muito orgulho e felicidade que vemos o IDEA Spaces a ser distinguido pelo terceiro ano consecutivo no ranking The Tallys. Esta é uma conquista de toda a comunidade IDEA que, com as suas pessoas, dinâmicas e valores partilhados, alcança feitos como este e consegue superar-se e inovar diariamente” afirma Diogo Fabiana, chief innovation officer & sócio do IDEA Spaces.

O Tally Workspace é uma plataforma de trabalho flexível que permite às pessoas e equipas encontrarem e reservarem instantaneamente espaços de trabalho em várias localizações. O júri do ranking refere que o IDEA Spaces conta com “um espaço de trabalho sofisticado e central em Lisboa, que oferece fácil acesso a transportes e uma gama de equipamentos modernos”.

Fundado em 2014, o IDEA Spaces conta com quatro localizações em Lisboa, totalizando 15.000 m2 com uma taxa de ocupação que ronda os 85%. A comunidade é composta por mais de 3500 membros e 380 empresas, um aumento de 63% face ao ano anterior. O sucesso deste ecossistema de cowork está nas conquistas dos seus membros, entre os quais se destacam a FlixBus, Betclic, Reuters, Too Good to Go, entre outros.

As empresas podem encontrar um ambiente com várias dinâmicas internas que apostam no bem-estar dos colaboradores, formação e oportunidades de network, contando ainda com uma rede de benefícios e programas que pretendem alcançar um melhor equilíbrio entre a vida pessoal e profissional. Até 2025, a empresa vai investir cerca de 2 milhões de euros em infraestruturas, decoração e tecnologia.

A Nhood assessorou a Ceetrus, em colaboração com a RPE & JLL, na venda do centro comercial Alegro Montijo. Uma operação cujo volume da transação rondou os 180 milhões de euros. A Nhood vai continuar a gerir o Alegro Montijo para a Lighthouse Capital.

Com uma área bruta locável de mais de 62 mil metros quadrados (m2), Alegro Montijo, localizado no Montijo, no distrito de Setúbal, beneficia de excelentes infraestruturas e de uma área de influência de 270 mil habitantes num raio de 20 minutos.

“Esta é mais uma transacção gerida com sucesso pela equipa de Capital Markets da Nhood, em conjunto com a RPE e a JLL e que confirma a procura dos investidores por activos de retalho atractivos em Portugal e é mais uma prova da nossa capacidade de gerir transacções de M&A”, afirma Federico Valentini, global head of Capital Markets da Nhood, que também esteve envolvido na operação.

“Esta alienação segue o nosso plano de desinvestimentos em activos maduros que provaram a sua relevância. Este programa está em linha com a nova estratégia de activos da Ceetrus que visa reforçar a transformação dos nossos espaços e realocar os nossos investimentos em projectos de elevado valor acrescentado, em toda a Europa, incluindo Portugal”, acrescenta Benjamin Top, portfolio director da Ceetrus.

“Estamos a atingir o nosso objectivo de vendas em toda a Europa, demonstrando o desempenho e a resiliência dos nossos activos que os investidores procuram. Estamos confiantes na qualidade dos nossos activos e continuamos abertos a novas parcerias com proprietários que queiram contribuir para a melhoria dos territórios connosco. Já alienámos vários activos este ano e vamos acelerar nos próximos anos, tal como anunciei em Março passado”, reforça Étienne Dupuy, CEO da Ceetrus.

“Esta transação demonstra a força da procura dos investidores por centros comerciais portugueses com bom desempenho. No geral, a RPE espera um volume total de investimento de mais de €1BN em transações de retalho em Portugal, em 2024, 70% superior aos €580M registados em 2023 e à média de 3 anos de menos de €300M por ano, desde 2020”.

“O forte desempenho do mercado ao nível dos ativos, com as vendas a excederem largamente os níveis de 2019, o financiamento mais ativo por parte dos bancos, juntamente com um mercado em maturação e um contexto económico atractivo, está a resultar num sector de investimento de retalho renovado e dinâmico, com os investidores internacionais a serem a força motriz por detrás de muitas das transacções em curso. Quaisquer que sejam os volumes finais do final de ano, o que é claro é que o mercado de retalho em Portugal está de novo na moda”, finaliza Bill Judge da RPE Capital Markets.

O período do Verão confirma a recuperação sentida na procura de habitação desde a Primavera e exibe um novo aumento da venda de casas. De acordo com a Confidencial Imobiliário, entre Junho e Agosto terão sido transaccionados 34.500 fogos em Portugal Continental, mais 3,3% do que os 33.400 contabilizados no segundo trimestre do ano.

Recorde-se que, depois de um início do ano com nova quebra nas vendas (-3,1%), o segundo trimestre recolocou as transacções de habitação em terreno positivo, apresentando um aumento trimestral de 5,1%.

As projecções da Confidencial Imobiliário são elaboradas a partir das transacções de habitação reportadas ao SIR-Sistema de Informação Residencial, as quais se baseiam nos Contratos-Promessa de Compra e Venda (CPCV) realizados com intervenção de empresas de mediação imobiliária.

A redução das taxas de juro a partir de junho e, no contexto nacional, a implementação das novas medidas políticas para a habitação, incluindo os benefícios dirigidos aos jovens com menos de 35 anos que entraram em vigor em agosto, estimularam a recuperação da procura observada nos últimos meses, e definitivamente confirmada no Verão.

“Os primeiros meses do ano foram marcados por uma relativa instabilidade. Por um lado, apesar de não subirem, as taxas de juro tiveram um comportamento mais conservador do que o previsto e demoraram a descer. Por outro lado, ao nível doméstico, houve um aumento da incerteza não só fruto do quadro de eleições vivido como, mais tarde, sobre como e quando chegariam ao mercado as novas medidas políticas para o sector. Este contexto acabou por condicionar as decisões da procura, levando ao adiamento de investimentos e travando a recuperação da procura”, começa por explicar Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário.

“Naturalmente que uma melhoria da conjuntura, com o início das descidas de juros e a entrada em vigor das medidas públicas dirigidas a este setor, especialmente as que mais afetam os jovens, tiveram efeitos positivos sobre a procura, o que é visível no aumento das vendas”, refere ainda o responsável.

Os preços de venda mantêm a sua trajectória ascendente em Agosto, apresentando um aumento de 7,7% face a Agosto do ano passado e de 0,9% face ao mês anterior, conforme o Índice de Preços Residenciais da Confidencial Imobiliário. Em qualquer dos horizontes, estas variações são superiores aos registos de Julho, quando a valorização homóloga foi de 7,5% e a mensal de 0,1% e sugerem que as subidas dos preços voltam a acelerar.

A Área Metropolitana de Lisboa (AM Lisboa) é a região mais cara, com vendas a uma média de 2.937€/m2, seguida pelo Algarve, com um preço médio de 2.882€/m2. Na Área Metropolitana do Porto (AM Porto), as vendas concretizaram-se por uma média de 2.372€/m2.

As vendas aumentaram em todas as regiões no período em análise, com crescimentos de 3,2% na AM Lisboa (10.275 fogos) e no Algarve (2.500 fogos), e de 3,8% na AM Porto (5.800 fogos), relativamente à actividade registada no segundo trimestre.

A CBRE Portugal, assessorou a Merlin Properties, proprietária da Torre A nas Torres de Lisboa, no arrendamento de quatro pisos à Luz Saúde, dona da rede Hospital da Luz e um dos maiores prestadores privados de saúde em Portugal. Este arrendamento cobre uma área total de quatro mil metros quadrados (m2), nos pisos 8, 9, 10 e 11, estando a sua ocupação prevista para Janeiro de 2025, assim que as obras de adaptação ao espaço terminarem.

A Torre A está a ser alvo de uma reabilitação completa pela Merlin Properties, com melhorias tanto nas zonas comuns como nas áreas privativas. As fracções serão entregues à Luz Saúde em formato open space, equipadas com um moderno sistema de ar condicionado e nova iluminação LED. Este investimento transformará a Torre A num edifício de escritórios de topo.

A renovação da Torre A inclui ainda a construção de dois auditórios, um ginásio, um espaço de refeições e salas de reuniões comuns no piso 0, convertendo-a num espaço de trabalho altamente funcional e atractivo para as empresas. Além disso, a localização estratégica do edifício, próximo ao aeroporto e ao centro da cidade, bem servido de transportes públicos, reforça ainda mais a sua atractividade.

Ao mudar-se para a Torre A, a Luz Saúde irá substituir as suas actuais instalações na Quinta do Lambert, acolhendo cerca de 400 colaboradores. Esta mudança reforça a presença da Luz Saúde nas Torres de Lisboa, onde já funciona, nas Torres B, D, E, F e H, o Hospital da Luz Torres de Lisboa, sublinhando a sua estratégia de crescimento e modernização.

A HiBob irá agora ocupar a área total de 705m2 deste que é um antigo armazém que se transformou num edifício de escritórios moderno e de look industrial. Situado na Rua do Centro Cultural, em Alvalade, o espaço de escritórios comporta terraço e jardim, três copas e balneários, entre outras amenities que complementam a experiência de workplace.

A empresa da área dos recursos humanos, que desenvolveu uma plataforma de gestão de pessoas, tem a missão de transformar a forma como as organizações operam no mercado de trabalho. A empresa tem trabalhado numa oferta de tecnologia resiliente e ágil que envolve processos de RH numa ferramenta que se apresenta como revolucionária e que tem o intuito de impactar positivamente todos os colaboradores.

“A HiBob beneficia do facto de ocupar isoladamente o edifício do Centro Cultural 37, que foi transformado para ser um espaço de escritórios de muita qualidade e design contemporâneo, apto para dar resposta a todas as necessidades da empresa. Esta operação é mais uma prova do dinamismo do mercado de escritórios em Lisboa, que cada vez mais não se fica apenas pelo central business district (CBD) da cidade ou pela zona ribeirinha. Neste caso, Alvalade foi a localização ideal, muito bem servida de transportes e com uma vivência que ainda oferece a proximidade do bairro”, sublinha André Almada, Senior Director Offices da CBRE Portugal,

Desde 2022 que a HiBob se encontra num flex na Avenida da Liberdade, mas procurava, nesta fase, um edifício moderno e diferenciador para solidificar a sua operação em Portugal. O proprietário, a Collectivehaus, com uma ampla mas não exclusiva experiência em hotelaria, irá providenciar um serviço chave na mão, tendo entregado o espaço totalmente pronto e garantindo a gestão do mesmo.

A Toni Pons, reconhecida marca espanhola de calçado de corda artesanal, as famosas “alpercatas” abriu a sua primeira loja de rua em Portugal numa operação assessorada pela equipa de retalho da Savills. Localizada em plena Baixa de Lisboa, no número 143 da Rua Áurea, o novo espaço tem uma área superior a 240 m2, dos quais 127 m2 estão alocados à área comercial.

Com a nova loja situada no coração da capital portuguesa, a marca espanhola concretiza assim a sua aposta no mercado nacional, onde passa a ter disponível a sua oferta de calçado feita à mão, de inspiração tradicional e mediterrânica, mundialmente reconhecida.

Segundo Maria Luísa Branco, retail associate da Savills, a chegada da Toni Pons a Portugal, e concretamente a Lisboa, espelha a “dinâmica da marca a nível internacional”.

“Esta é com toda a certeza uma marca que vem agregar valor à oferta existente na Baixa de Lisboa pela qualidade e atractividade que imprime às suas alpercatas cheias de glamour mediterrânico”.

A Toni Pons iniciou a sua história na cidade de Girona, na região da Catalunha, em Espanha, em 1946 e desde então tem vindo a apresentar um crescimento sustentado. Actualmente a marca tem 46 pontos de venda, 29 dos quais fora de Espanha.

A Blue Tagus, em joint venture com um Family Office internacional, tem o prazer de anunciar a aquisição de um terreno com uso misto, abrangendo mais de 80 mil metros quadrados (m2), estrategicamente localizado nas proximidades do World Trade Center, em Oeiras. Situado numa micro-localização de grande visibilidade junto à A5, e que está no início de uma significativa requalificação, este empreendimento tornar-se-á um activo-chave na revitalização do eixo Carnaxide-Miraflores.

Este projecto oferece uma oportunidade única para empresas e investidores fazerem parte de um espaço dinâmico que integrará, harmoniosamente, habitação e actividades económicas. A componente comercial do projecto apresenta grande potencial para retalho, espaços de escritórios ou outros serviços, proporcionando a localização ideal para empresas que desejam crescer no eixo empresarial Lisboa – Oeiras.

“Como parte de nossa estratégia de investimento e gestão de activos, estamos comprometidos em desenvolver um conceito inovador que atenda não apenas à comunidade local, mas também promova a atividade económica,” disse Katja Pazelskaya, partner da Blue Tagus. “O nosso objectivo é criar um espaço vibrante e sustentável que se torne parte da longa história de sucesso de Oeiras, melhorando a qualidade de vida dos residentes e apoiando a economia local”.

A Blue Tagus é uma promotora imobiliária dedicada ao desenvolvimento urbano com foco na inovação e sustentabilidade e na criação de espaços que promovam o crescimento económico e o bem-estar da comunidade

A Câmara Municipal de Lisboa abriu as candidaturas a um novo concurso do Programa Renda Acessível, para a atribuição de 146 habitações, a maior bolsa de atribuição desde a abertura do programa.

“A Habitação é uma área absolutamente prioritária para este Executivo. Estamos a fazer um esforço inédito no Município de Lisboa para dar respostas concretas aos problemas que a cidade enfrenta nesta área, em diversas frentes: na construção de novas casas, na reabilitação de habitações municipais que estavam devolutas quando assumimos funções e no subsídio ao arrendamento acessível, que no nosso mandato já chegou a mais de 1500 agregados”, afirma o presidente da Câmara Municipal de Lisboa.

“Desde o início do mandato, já entregámos mais de 2000 habitações, garantindo assim a 2000 famílias a possibilidade de residir em Lisboa, em habitações dignas e com valores que os seus orçamentos familiares conseguem comportar. Com o concurso que agora abrimos vamos chegar a mais 146 agregados, aos quais vamos disponibilizar casas com rendas mensais a partir dos 150 euros um pouco por toda a cidade”, salienta ainda Carlos Moedas.

Prosseguindo na resposta urgente às necessidades de habitação acessível no concelho, o Executivo disponibiliza neste concurso habitações localizadas em 18 das 24 freguesias da cidade, destacando-se cerca de uma dezena e meia que estão em reabilitação em zonas históricas, nas freguesias de Arroios, Misericórdia e Santa Maria Maior, e um novo edifício em construção na zona de Entrecampos, na operação de Loteamento das Forças Armadas, freguesia das Avenidas Novas.

Outras freguesias contempladas neste concurso são as do Parque das Nações, Lumiar, Penha de França, Santa Clara, Ajuda, Beato, Alvalade, Marvila, Olivais, Areeiro, Estrela, Alcântara, Carnide e São Domingos de Benfica.

A bolsa de habitações agora a concurso inclui 29 apartamentos de tipologia T0 e 44 apartamentos de tipologia T1, tendo em vista contribuir com soluções de habitação para os profissionais deslocados, designadamente os professores, mas também os enfermeiros e agentes de polícia, entre outros. Nas restantes tipologias disponibilizam-se 62 apartamentos T2, 10 T3 e 1 T4.

Grande parte das habitações está em processo de reabilitação ou na fase final de construção, podendo os candidatos aceder a informações acerca do estado do apartamento a que se candidatam na plataforma Habitar Lisboa.

O PRA destina-se a agregados familiares que procuram casa em Lisboa e não têm capacidade para aceder ao mercado privado. As candidaturas decorrem online, através da Plataforma Habitar Lisboa, e a atribuição das habitações é realizada através de concurso por sorteio.

O concurso estará aberto até ao dia 7 de Outubro.