Immochan estuda a construção de dois novos projectos de raíz
Os dois novos projectos, além da componente comercial, devem integrar outras valências como escritórios, habitação ou hotelaria. O anuncio surge no dia em que a dona do Jumbo revela ter investido 411M€ na aquisição do Forum Montijo, Forum Sintra e Sintra Retail
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A Immochan, que detém e gere os centros comerciais Alegro Alfragide e Alegro Setúbal, revelou esta quarta-feira os detalhes de operação de aquisição dos centros comerciais Forum Montijo, Forum Sintra e Sintra Retail Park, um negócio avaliado em 411 milhões de euros que vai permitir à dona do Jumbo “colocar em prática a sua experiência na valorização e inovação, tornando os seus activos em locais de referência com o selo de valor acrescentado do grupo”.
A operação foi explicada pelo director geral da Immochan Portugal, Mário Costa, num encontro com a imprensa onde revelou que em análise está o desenvolvimento de dois projectos de raiz nos próximos cinco anos. Sem adiantar detalhes em relação a estas operações, Mário Costa revela que serão desenvolvidos na área da Grande Lisboa e podem integrar valências como escritórios e habitação ao retalho, o mercado “tradicional” do grupo. O director geral da Immochan sublinha que a operação assentará sempre na lógica de desenvolvimento do Grupo, nomeadamente acrescentar valor aos locais onde são implementados e responder às necessidades da população.
Em relação à aquisição daqueles três activos, Mário Costa explica que a operação responde ao potencial de Portugal e ao crescimento dos indicadores económicos que tornam o País num destino de investimentos bastante interessante. “O mercado atingiu um ponto de maturação que não apresenta muitas oportunidades de desenvolvimento de imobiliário comercial a curto prazo o que, contrariando a lógica de criação de raiz, levou o grupo a avançar para a aquisição de activos consolidados”, revela aquele responsável.
No total, estes três centros comerciais representam uma área de mais de 130 mil m2 e registam um tráfego de cerca de 19,5 milhões de visitantes por ano, o que permitirá à Immochan Portugal alcançar 37 milhões de visitas anuais na Grande Lisboa. Paralelamente, o portefólio de insígnias da Immochan Portugal vai aumentar com 114 novas marcas, 306 lojistas. A promotora revelou ainda que nos próximos dois anos serão investidos dois a três milhões de euros em remodelações dos activos agora adquiridos.
Com a aquisição do Forum Sintra, Sintra Retail Park e Forum Montijo, e seguindo a visão da Immochan em criar espaços vivos e multiusos onde a vida dos Clientes se torna mais especial e se tecem ligações emotivas, a Immochan está totalmente focada na criação de valor para estes novos activos. Neste âmbito, a empresa pretende valorizar nos seus centros comerciais o conceito “meeting territory needs”, gerando proximidade com as entidades públicas e/ou privadas que representam e ocupam o território onde se inserem. Paralelamente, aposta na diversificação das experiências e vivências que elevam os seus espaços a um conceito de living centres.
Sobre o Forum Montijo, a empresa aponta que esta região vai assitir a um “crescimento do mercado imobiliário” derivado dos “efeitos migratórios devido ao desenvolvimento de Lisboa”. A região localizada na margem sul do Tejo também vai crescer beneficiada pelo novo aeroporto de Lisboa, projectado para a base aérea do Montijo. A uma distância de 20 minutos do Forum Montijo, vivem mais de meio milhão de habitantes, destaca a Immochan.
Outras mais-valias destes activos são o tráfego de 19,5 milhões de visitantes anuais e o facto de terem uma taxa de ocupação actual de 99,5% nas suas lojas. Em relação ao Forum Sintra e Sintra Retail Park, a empresa aponta que Sintra é “um dos municípios mais populosos do país”, com mais de um milhão de habitantes a viverem a uma distância de 20 minutos destes dois espaços comerciais, que ficam localizados lado-a-lado. Em cima da mesa está também a transformação do Forum Sintra e do Sintra Retail Park num único projecto. Não está descartada a possibilidade de assumir a identidade Alegro, desde que estejam reunidas as condições que permitam tenha o “ADN Alegro” a 100%, não só ao nível do conforto como acessibilidades e interacção com a comunidade local. Mário Costa revelou ainda que a aquisição dos activo em Sintra contempla ainda um terreno adjacente com oito mil metros de Área Bruta de Construção que poderá ter um papel importante na redefinição dos usos daquela área.