Mercado imobiliário português na mira das SOCIMI’s Merlin Properties e Hispânia
Os investidores evidenciaram que o nosso país carece de um regime de REIT, o que poderá a prazo limitar a atractividade do investimento
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O mercado imobiliário português está na mira de duas das maiores empresas imobiliárias cotadas de Espanha (os REIT, localmente chamados de SOCIMI), a Merlin Properties e a Hispânia. As intenções de investimento foram reveladas durante a 1ª edição da Iberian REIT Conference, organizada pela plataforma ibérica Iberian Property e pela associação europeia de REIT, a EPRA, que decorreu na quinta-feira passada.
Ismael Clemente, CEO da Merlin Properties, revelou que a SOCIMI pretende aumentar a sua exposição ao imobiliário português, onde é já proprietária de vários edifícios de escritórios e de uma galeria comercial e onde está especialmente atenta ao segmento de retalho.
No caso da Hispania, Cristina García-Peri, directora geral daquela SOCIMI, destaca que a empresa está a olhar atentamente para o imobiliário turístico e hoteleiro português, evidenciando que entre as carteiras da Banca podem estar “boas oportunidades”.
Já José Luís del Valle, que dirige a Lar Espana, SOCIMI que investe sobretudo em centros comerciais, sublinhou a “estupenda oportunidade que o imobiliário português constitui”, embora a empresa mantenha actualmente a sua atuação focada em Espanha.
Os investidores evidenciaram os aspectos comuns entre os mercados português e espanhol como uma vantagem para o investimento, mas assinalaram, na ocasião, que o nosso país carece de um regime de REIT, o que poderá a prazo limitar a atractividade do investimento.
A necessidade e urgência da implementação de um regime REIT – que configura, de forma ampla, a regulação de sociedades de investimento imobiliário cotadas em bolsa – é uma das medidas há muito reclamadas pela indústria imobiliária e pelo setor financeiro em Portugal. A transparência, simplificação e segurança além da visão de longo-prazo, são apontadas como as grandes vantagens dos REIT, que têm funcionado como um mecanismo de atracção de capital estrangeiro para os mercados imobiliários. No caso de Portugal, a indústria estima que a criação deste tipo de veículo possa atrair para um volume de investimento entre os 10 e os 15 mil milhões de euros.
A primeira Iberian REIT Conference reuniu mais de 200 pessoas, entre participantes e oradores, em Madrid na passada quinta-feira (22 de março), debatendo o atual momento do setor imobiliário cotado em Espanha (as SOCIMI) e as potencialidades de criar um regime semelhante em Portugal, que permita investir em imobiliário através de empresas cotadas em Bolsa.