Investimento imobiliário europeu deverá atingir novo record este ano
Para 2018, prevê-se que seja atingido um novo recorde histórico, acima dos dois mil milhões de euros, com o segmentos de retalho e escritórios a liderarem a tabela, de acordo com o estudo BNP Paribas Real Estate, divulgado pela Worx
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O volume total de investimento imobiliário comercial na Europa atingiu os 259 mil milhões de euros em 2017, montante 11% acima do verificado em 2016 e que ultrapassou igualmente o ano histórico de 2015 (252 mil milhões de euros).
Para 2018, prevê-se que seja atingido um novo recorde histórico, acima dos dois mil milhões de euros, com o segmentos de retalho e escritórios a liderarem a tabela, de acordo com o estudo BNP Paribas Real Estate, divulgado pela Worx.
O segmento de escritórios manteve a sua primazia nas preferências dos investidores, com a venda de activos emblemáticos como o Coeur Défense em Paris, Walkie-talkie e Cheesegrater em Londres e também o Sony Center em Berlim a tomar lugar em 2017.
O segmento industrial foi a grande revelação do ano, com o seu volume de transacções a ser impulsionado (+56%) por transacções de portefólios de peso, como foi o caso da Logicor no montante global de 12 mil milhões de euros.
Os mercados alemães lideraram a performance notável do mercado, com Berlim (+46%) a ocupar o primeiro lugar do ranking. No que concerne ao mercado londrino, as preocupações relativas ao processo Brexit parecem ter-se desvanecido. A Zona Central de Londres recuperou o primeiro lugar no ranking das cidades europeias, verificando um montante total de investimento na ordem dos 22.5 mil milhões de euros. Já o mercado Central de Paris, que ocupa agora o segundo lugar da tabela, verificou uma descida de 18%, justificada pela escassez de activos para venda. Apesar do interesse por este mercado, os investidores estão a sentir dificuldades em encontrar novos activos, hesitando na hora de investir.
Os valores de yield, para todos os segmentos, continuaram a registar uma tendência de forte compressão, com o ano de 2017 a atingir níveis historicamente baixos. A prime yield de escritórios no mercado de Berlim desceu da marca dos 3.0% e atingiu no final de 2017 os 2.9%, assumindo-se como o valor mais baixo registado em todo o mercado europeu. Também os mercados de Munique (3.0%), Paris (3.05%) e Madrid (3.25%) registaram a mesma tendência de compressão dos valores de yield. O mercado português de investimento atingiu os 2 mil milhões de euros em 2017, valor que remete para o histórico ano de 2015. Com yields acima das observadas noutras cidades europeias, o mercado nacional tem sido uma boa aposta para diversos investidores internacionais, com o mercado a libertar boas oportunidades.