Retalho captou 6,7 MM€ nos últimos 15 anos
Durante este período foram os operadores internacionais que mais investiram, atingindo cerca de 4,9 mil milhões de euros, de acordo com os dados do Marketbeat Retalho da Cushman & Wakefield
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Ao longo dos últimos 15 anos a indústria de retalho captou 50% do investimento imobiliário comercial em Portugal, ou seja, 4,9 mil milhões de euros do total de 6,7 mil milhões de euros alocados. O formato mais atractivo foram os centros comerciais.
Durante este período foram os operadores internacionais que mais investiram, atingindo cerca de 4,9 mil milhões de euros, representando 59% do total, de acordo com os dados do Marketbeat Retalho de Março de 2018, realizado pela consultora Cushman & Wakefield.
Mais de metade do volume de investimento foi alocado a centros comerciais num total de 4,3 mil milhões de euros, seguido de outros formatos com 1,1 mil milhões de euros e retail parks com 600 milhões de euros.
A maioria do investimento em retalho foi realizado por fundos de investimento imobiliário, predominando, além do investimento nacional, investidores de origem americana, britânica, alemã e holandesa, que, desde 2003, concluíram mais de 240 negócios de investimento em retalho, num valor médio de 27 milhões de euros.
Os 10 maiores negócios entre 2017 e 2018
Entre 2017 e o primeiro trimestre de 2018, os 10 maiores negócios no retalho já totalizaram perto de 1,2 mil milhões de euros. É possível expectável que, até ao final do ano, o montante de investimento ultrapasse o registado no ano transacto.
A venda do Fórum Montijo, Fórum Sintra e Sintra Retail Park, por parte da Blackstone à Immochan, pelo valor de 400 milhões de euros está no topo da lista dos maiores negócios ocorridos ao nível do retalho entre 2017 e 2018. Em seguida surge a venda do Dolce Vita Tejo, da Eurofund à Axa IM – Real Assets, por 230 milhões de euros. Na terceira posição, por 220 milhões de euros, está a venda do Fórum Viseu e Fórum Coimbra à Greenbay, pela CBRE GI.
A VIA Outlets comprou o Vila do Conde the Style Outlet à Neinver, por cerca de 140 milhões de euros, que já anteriormente havia também adquirido o Freeport. A Blackstone surge novamente, com a venda do Retail Warehousing Portefólio, por 86 milhões de euros, à Olimpo Real Estate, sendo que esta adquiriu também a parte do portefólio do Continente por 37 milhões de euros (a parte correspondente a um private investor, não tendo sido revelado o nome). Por seu lado, também a Sonae Retail Properties vendeu a sua parte da marca Continente à Aberdeen, por 35 milhões de euros.
A sociedade gestora de fundos de investimento, Square Asset Managment, foi a responsável pela compra de dois activos: o portefólio Staples, por cerca de 50 milhões de euros e o centro comercial Portimão e Albufeira Shopping, pelo montante de 40 milhões de euros.
O estudo inclui ainda na lista o negócio realizado entre a North Star e a Iberia Coop, relativamente à venda do Albufeira Retail Park, por 20 milhões de euros.