Reino Unido: Sector industrial e logístico atinge 1,54 milhões de m2 no 1º semestre
Actualmente, a Savills acompanha mais de 845 mil m2 de desenvolvimento especulativo em 49 unidades, que deverão ser entregues em 2018 e 2019, tendo o mercado atingido o nível mais elevado dos últimos de 10 anos.
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De acordo com o último Big Shed Briefing da Savills Aguirre Newman, a ocupação do espaço industrial e logístico atingiu 1,54 milhões de metros quadrados (m2) no primeiro semestre de 2018, o que significa um aumento de 25% em relação ao ano passado e 33% acima da média de longo prazo. A procura voltou a ser sustentada pela actividade de retalho online, responsável por 28% de todas as transacções.
Este aumento levou a uma ligeira queda na oferta, passando de 2,63 no início do ano para 2,58 milhões de metros quadrados no primeiro semestre de 2018. No entanto, actualmente, a Savills acompanha mais de 845 mil m2 de desenvolvimento especulativo em 49 unidades, que deverão ser entregues em 2018 e 2019, tendo o mercado atingido o nível mais elevado dos últimos de 10 anos.
Em todo o Reino Unido, as East Midlands obtiveram um semestre histórico com mais de 371 mil m2 contratados, quase o dobro registado no primeiro semestre de 2017. As principais transacções na região ocorreram no East Midlands Gateway, onde foram concluídos quatro negócios em Built to Suit, totalizando cerca de 185 mil m2. Noutras zonas, tal como Sudeste ou em Yorkshire, foi registado um maior volume de área contratada no primeiro semestre do ano do que em todo o ano de 2017, com vendas de grandes dimensões de terrenos. Como foi o caso em Bedford para a B&M e o Aldi, bem como a Clipper Logistics que contratou 57,135 m2 em Sheffield, o maior negócio deste ano para uma unidade de segunda mão.
Kevin Mofid, Head of Industrial Research da Savills, comenta: “À medida que nos aproximamos do segundo semestre, o ritmo actual de aceitação compara-se aos níveis de 2016, o melhor ano em termos de ocupação industrial. Com isto em mente, ainda há uma série de grandes exigências por satisfazer no mercado, o que nos coloca numa óptima posição para outro ano excepcional”.
O relatório da Savills indica ainda que, do início de 2018 até à data, 55% de toda a procura de espaço teve origem através do sector de retalho, aumentando 25% em 2017, o que demonstra que muitos retalhistas no Reino Unido continuam a reorganizar e reestruturar as suas cadeias de fornecimento enquanto lidam com as mudanças estruturais nos hábitos de compra dos consumidores.
Do mesmo modo, o sector da produção continua activo, representando 15% de todo o espaço transaccionado em 2018. Dependendo do impacto do Brexit na UE nos futuros acordos comerciais, existe a possibilidade dos produtores manterem uma maior quantidade de inventário no Reino Unido, o que poderá traduzir-se em mais procura de espaços para armazéns.