Savills realiza Technical Due Deligence para 16 activos adquiridos pela M7 Portugal
O Sintra Business Park é um dos 16 activos adquiridos pelo FII M7 Portugal, que ultrapassa os 100 mil m2 de área
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A consultora imobiliária Savills Portugal realizou a Technical Due Diligence que permitiu ao fundo de investimento M7 Portugal obter a informação e o suporte técnico necessários para a aquisição de 16 activos a nível nacional.
As aquisições compreendem activos de logística urbana multi e single-let (48%), parques empresariais e comerciais (22%) e retail parks(30%). A carteira totaliza 100.999 m2 de área, nos quais 87,8% está ocupada por 41 inquilinos.
A M7 Real Estate é especialista na gestão de activos imobiliários, multi-tenant, a nível pan-europeu e regional. Conta com mais de 250 colaboradores em 13 países na Europa que gerem mais de 1.400 imóveis dos segmentos de retalho, escritórios e industrial, num valor total de cerca de 8.1 mil milhões de euros.
Os arquitectos Nuno Fideles e Alexandre Coelho da Savills Portugal foram responsáveis pela realização desta auditoria com uma análise a cerca de 82 mil m2 no total, estando a grande maioria dos imóveis localizados em Lisboa e no Porto.
“Neste processo tivemos de inspeccionar e analisar milhares de metros quadrados. Tratou-se de um desafio exaustivo, mas ao mesmo tempo de uma experiência enriquecedora. O objectivo é apresentar um documento que demonstre de forma clara e com forte grau de tecnicidade tudo sobre o imóvel, para desta forma auxiliar a decisão de aquisição e a consequente gestão e manutenção do activo. Julgo que esse objectivo foi plenamente atingido.” comenta Alexandre Coelho.
Nuno Fideles, acrescenta ainda que “avaliar com rigor e precisão foi sempre o foco deste trabalho, apesar da sua complexidade e da necessidade de “approaches” adaptados a cada situação encontrada, pois estamos a falar de um conjunto de activos muito heterogéneos entre si com tipologias diferentes, quer ao nível da sua construção, do seu uso e quer ao nível da informação disponibilizada”.
Uma Technical Due Diligence consiste numa auditoria técnica e posterior relatório realizado por especialistas do sector imobiliário e da construção para verificar a pertinência, características e riscos associados ao imóvel em causa. Inclui acções como: avaliar a condição e design de um imóvel e a sua adequação ao uso esperado; verificar as obrigações legais ao nível de urbanismo e segurança; a quantificação de custos futuros para rectificar anomalias ou incumprimentos, entre outros aspectos. Estas auditorias Técnicas complementam as auditorias Legais, Ambientais e Comerciais.