Habitação: AML e Algarve com valores de venda superiores à média nacional
A freguesia de Santo António, que inclui a Avenida da Liberdade, é a que apresenta os valores de venda mais elevados do País, com 4 568 €/m2
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Os valores médios da habitação continuam a aumentar em todo o País de uma forma mais ou menos generalizada. Ainda assim, há duas regiões que se destacam: o Algarve e a Área Metropolitana de Lisboa (AML). De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), no quarto trimestre de 2018, os preços mais elevados de venda de habitação encontram-se nestas duas regiões, com valores na ordem dos 1 523 €/m2 e 1 333 €/m2, respectivamente.
São ao todo 42 os municípios localizados nestas duas regiões que apresentam um preço mediano de venda de habitação superior ao valor nacional que, actualmente, se situa nos 996 €/m2. Lisboa foi o município que registou o preço mediano de vendas de habitação mais elevado do País com valores na ordem dos 3010 €/m2. Com valores acima de 1 500 €/m2 destacaram-se ainda Cascais (2 333 €/m2), Oeiras (2 000 €/m2), Loulé (1 948 €/m2), Lagos (1 787 €/m2), Albufeira (1 709 €/m2), Tavira (1 686 €/m2), Porto (1 612 €/m2), Lagoa (1 538 €/m2), Funchal (1 534 €/m2) e Odivelas (1 523 €/m2).
Lisboa
No 4º trimestre de 2018, três das 24 freguesias de Lisboa registaram preços medianos de venda de alojamentos superiores a 4 000 €/m2: Santo António (4 568 €/m2) – que inclui a Avenida da Liberdade e áreas adjacentes –, Santa Maria Maior (4 297 €/m2) – que inclui a área do Castelo e Baixa/Chiado –, Misericórdia (4 126 €/m2) – que inclui a área do Bairro Alto e do Cais do Sodré.
As freguesias de Belém, Santa Maria Maior, Campo de Ourique e Avenidas Novas, registaram, simultaneamente, um preço mediano dos alojamentos vendidos acima do valor da cidade de Lisboa (3 010 €/m2) e taxas de variação, face ao período homólogo, mais expressivas que a verificada na cidade (+23,5%). A freguesia de Marvila (2 666 €/m2) apresentou um preço mediano inferior ao da cidade mas a maior taxa de variação homóloga (+79,8%).
As freguesias de Santa Clara, São Domingos de Benfica, Lumiar, Areeiro, Carnide e Arroios registaram preços medianos e taxas de variação face ao período homólogo inferiores aos da cidade de Lisboa. Santa Clara foi a freguesia com o menor preço mediano (1 969 €/m2). A freguesia do Parque das Nações foi a única com uma evolução negativa (-0,3%) do preço da habitação face ao período homólogo.
Porto
Pela primeira vez desde o primeiro trimestre de 2016, os valores medianos de venda registados nas sete freguesias da cidade do Porto foram superiores a 1 000 €/m2.
A União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, e a União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos destacaram-se entre as sete freguesias que apresentarem, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (1 887 €/m2 e 1 868 €/m2, respectivamente) acima do valor da cidade do Porto (1 612 €/m2.
A União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde registou o preço mediano dos alojamentos vendidos mais elevado (2 289 €/m2), entre as sete freguesias da cidade.
A freguesia de Paranhos registou, simultaneamente, um preço mediano de alojamentos vendidos (1 351 €/m2) e uma variação homóloga de mais 10,6%, ainda assim inferiores aos valores verificados na cidade do Porto.
As freguesias do Bonfim, Ramalde e Campanhã registaram no mesmo período, um preço mediano de alojamentos vendidos (1 557 €/m2, 1 536 €/m2 e 1 025 €/m2, respetivamente) inferior ao da cidade do Porto e taxas de variação, face ao período homólogo (+47,9%, +30,4% e +24,7%, respectivamente), superiores às registadas na cidade.
No período em análise, a freguesia da Campanhã registou o menor preço mediano de alojamentos vendidos (1 025 €/m2), e a freguesia do Bonfim destacou-se por apresentar a maior taxa de variação face ao período homólogo (+47,9%).