Investimento imobiliário permanece estável em 2005
O sector imobiliário português apresentou um retorno global de 10,5 por cento, mantendo-se inalterado face a 2004, segundo dados avançados pela Imométrica e pelo Investment Property Databank (IPD). Este número é o resultado de um retorno nas vendas, em cerca de 6,8 por cento, e de uma valorização de capital, aproximadamente 3,6 por cento. O… Continue reading Investimento imobiliário permanece estável em 2005
Carla Reis
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O sector imobiliário português apresentou um retorno global de 10,5 por cento, mantendo-se inalterado face a 2004, segundo dados avançados pela Imométrica e pelo Investment Property Databank (IPD). Este número é o resultado de um retorno nas vendas, em cerca de 6,8 por cento, e de uma valorização de capital, aproximadamente 3,6 por cento.
O sector do retalho continuou a liderar o mercado, com um retorno global de 12,7 por cento em 2005, impulsionado por um aumento do valor das rendas na ordem dos 3,1 por cento. O segmento dos escritórios representa sete por cento de retorno e o sector industrial foi o que registou piores valores, apenas 6,5 por cento, relacionados com a queda do preço das rendas industriais em 1,2 por cento.
O director geral da Imométrica, António Gil Machado explica que a performance imobiliária revela um mercado forte mas sustentado, com nÃÂveis de retorno de dois dÃÂgitos para os investidores nos últimos 6 anos e que «existe consistência apesar do continuado enfraquecimento do mercado de ocupação de escritórios».
Na opinião de António Gil Machado, «em 2006 vamos continuar a ter um investimento forte e saudável, com os centros comerciais a conquistar uma quota maior do mercado. Os escritórios deverão recuperar, as empresas estão a apresentar optimismo e com a subida dos ÃÂndices accionistas estão a acumular capacidade para investir».
O IPD está actualmente presente em 16 paÃÂses e é representado em Portugal pela Imométrica. Na base de dados portuguesa encontram-se cerca de 60% dos activos imobiliários propriedade de investidores institucionais, fundos de investimento e companhias imobiliárias, sendo que o valor de activos dos 20 investidores institucionais ronda os 7,1 mil milhões de euros, 523 imóveis e mais de 8000 arrendamentos analisados em detalhe, num total de 2,8 milhões de metros quadrados (508 mil em escritórios e 922 mil em retalho).
Lisboa recebe conferência do IPD A próxima conferência do Investment Property Databank vai realizar-se este ano em Lisboa, entre os dias 10 e 12 de Maio Neste encontro anual será introduzido pela primeira vez o ÃÂndice ibérico em termos de investimento imobiliário – o segundo ÃÂndice agregado que o IPD apresenta e que se segue àcriação de um rácio nórdico.
A taxa de desocupação, os valores médios de rendas e de avaliação, bem como os encargos de condomÃÂnio e custos não recuperáveis dos investidores são algumas das medidas complementares que vão ser incluÃÂdas pelo IPD na sua análise do mercado imobiliário.
Segundo o director geral da Imométrica, António Gil Machado, «este encontro representa um dos momentos actuais mais importantes para a cidade de Lisboa».
Em 2005, o encontro anual do IPD decorreu em Copenhaga.