CB Richard Ellis destaca o sector de retail no mercado de investimento imobiliário europeu
Atingindo uma quota recorde de 42% do volume total de investimento no imobiliário comercial europeu
Ana Rita Sevilha
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O mais recente estudo da CB Richard Ellis (CBRE) revela que o investimento no mercado imobiliário de retail europeu atingiu os 8 mil milhões de euros no primeiro trimestre de 2010, ultrapassando desta forma a actividade de investimento no mercado de escritórios e atingindo uma quota recorde de 42% do volume total de investimento no imobiliário comercial europeu.
Em comunicado de imprensa, a consultora imobiliária refere ainda que o mercado imobiliário de retail europeu está assim “em grande contraste com a performance do mercado de investimento imobiliário comercial”, que registou um decréscimo de 32% no primeiro trimestre do ano. “A actividade de retail fixou-se ligeiramente abaixo dos 8,1 mil milhões de euros registados no quarto trimestre de 2009”.
De acordo com o mesmo documento, a Alemanha, a Península Ibérica e a Noruega registaram o mais rápido crescimento na actividade em termos gerais, sendo que “nos três mercados o retail foi responsável por uma quota superior a 50% do investimento no primeiro trimestre de 2010”.
“Com transacções no valor de 2,7 mil milhões de euros, a recuperação no mercado de investimento de retail na Alemanha foi particularmente forte”, revela a consultora. “No primeiro trimestre deste ano os valores triplicaram, comparativamente com o volume de investimento médio trimestral de 870 milhões de euros. Com uma quota de 33% do investimento total, a Alemanha tornou-se o maior mercado de investimento europeu no segmento de retail no primeiro trimestre de 2010, ultrapassando o Reino Unido, onde foram transaccionados apenas 2,1 mil milhões de euros”.
Segundo o estudo levado a cabo pela consultora, “o aumento da actividade de investimento no segmento de retail na Europa reflecte o crescente número de transacções de elevado valor concluído no primeiro trimestre de 2010”. A CBRE explica: “embora a compra do portfolio de centros comerciais maioritariamente alemão por parte da Corio tenha até agora sido a única transacção de valor superior a mil milhões de euros deste ano, registou-se um aumento das transacções de valor superior a 200 milhões de euros, comparativamente com o trimestre anterior, especialmente no sector dos centros comerciais. Esta situação foi, em parte, influenciada pelas estratégias de alguns investidores que tiveram como objectivo transacções de valor mais elevado, como forma de acederem ao produto adequado e, principalmente, como forma de evitar forte concorrência em activos na faixa dos 50 milhões de euros”.
John Welham, Director do Departamento de European Retail Investment da CBRE, afirmou: “o forte arranque do ano confirma as nossas expectativas de uma recuperação mais generalizada do investimento no segmento de retail na Europa em termos totais. Antecipamos a continuação de uma forte procura este ano, particularmente porque uma série de experientes grupos de gestão de fundos imobiliários estão a anunciar novos fundos ou a aumentar os actuais requisitos para o sector de retail.”
Jan Dirk Poppinga, Director do Departamento de Retail Investment da CBRE na Alemanha, comentou, a propósito do mercado alemão: “se bem que uma série de grandes transacções, tais como a compra de um portfolio de centros comerciais, por valor superior a mil milhões de euros, por parte da Corio e a compra de 316 milhões de euros do UniImmo: Deutschland de uma quota de 91% do centro comercial Alexa, em Berlim, tenham influenciado os níveis de actividade do primeiro trimestre, as expectativas relativamente aos activos de retail alemães deverão manter-se altas durante 2010. Continuando uma tendência anterior, os compradores locais mantêm-se muito activos e os investidores internacionais começam agora a interessar-se por oportunidades no mercado. O volume de negócios estável do segmento de retail, a relativa escassez de oferta e a qualidade dos activos significam que a Alemanha continuará a constituir um alvo fundamental para os investidores que procuram exposição no segmento de retail core.”