JLL vende Torre Zen e ExpoFinanças
A socimi Merlin Properties comprou a Torre Zen. Já a ExpoFinanças foi alienada a um investidor institucional internacional representado em Portugal pela FS Capital
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Espelhando o bom momento que se vive no mercado de investimento imobiliário comercial e no segmento de escritórios, a equipa de Capital Markets da JLL fechou duas operações de venda de activos de escritórios na zona do Parque das Nações.
Em ambos os casos, a JLL actuou em representação do proprietário dos edifícios.
A Torre Zen foi vendida à maior socimi espanhola, a Merlin Properties. Localizado no eixo mais central do Parque das Nações, a Avenida D. João II, este edifício totaliza 10.515 m2 de ABL distribuídos por 14 pisos acima do solo, além de cinco pisos subterrâneos com 331 lugares de estacionamento, tendo como inquilinos a Danone, a Padaria Portuguesa, a Upstar Comunicações ou a Avigilon.
Já a operação de venda do ExpoFinanças teve como protagonistas duas entidades nacionais: o anterior proprietário era o fundo de investimento imobiliário fechado Imosocial, gerido pela Selecta SGFII, que o alienou a um investidor institucional internacional representado em Portugal pela FS Capital, num processo conduzido pela JLL. O seu inquilino também é português: a Autoridade Tributária, cujas instalações se estendem ao longo de cinco pisos e dos 11.453 m2 de área construída deste edifício, que conta ainda com 289 lugares de estacionamento em dois pisos subterrâneo.
De acordo com Fernando Ferreira, director de Capital Markets da JLL, “Estas transacções comprovam o apetite de investidores nacionais e internacionais por activos de escritórios na zona do Parque das Nações. Apesar do movimento de compressão de yields, a dinâmica do mercado ocupacional e a expectável subida das rendas, fruto da desocupação abaixo dos 3% na zona, suportam os planos de negócios dos investidores, que aqui conseguem encontrar oportunidades com retornos bastante atractivos, comparativamente a outros mercados europeus”.