Arrendamento: JLL aponta Centro de Lisboa e zona do rio e Foz do Porto como as “mais apetecíveis” para investir
No entender dos responsáveis da JLL, o estudo “pretende ser um guia para quem olha para o imobiliário residencial como forma de aforro numa perspetiva de médio e longo-prazo”
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A zona central de Lisboa, que abrange as freguesias da Estrela, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas, Alvalade, Areeiro e Arroios, e as zonas do eixo da Marginal, de rio e mar, como Lordelo do Ouro, Massarelos, Foz, Nevogilde e mesmo Matosinhos são apontadas pela consultora JLL como as mais apelativas para os proprietários que colocarem as suas casas no mercado de arrendamento residencial.
Os dados constam de um estudo designado “Investir no Mercado de Arrendamento”, que destaca a competitividade do imobiliário face a outras classes de ativos, ao apresentar retornos mais elevados e mais estáveis no médio e longo prazo, além de o comportamento da rentabilidade do investimento em ativos residenciais, salientando a sua estabilidade e resiliência, mesmo em tempos de crise.
Apontado como inédito em Portugal, na análise promovida pela JLL constata-se que em Lisboa, as casas são arrendadas em média em menos de 3 meses e têm rentabilidades acima de 3% na vasta maioria do território. A zona que o estudo enfatiza destaca-se pela relação favorável que apresenta entre população existente (30% da população da cidade), o seu rendimento mensal (situado em 3.450€ por família) e o potencial retorno gerado pelos ativos nestas zonas, acima dos 3% (3,17%).
Já no Porto, observa-se igual ritmo de absorção média, inferior a 3 meses, o que revela uma enorme procura. A JLL destaca ainda uma rentabilidade média superior a Lisboa, situada acima dos 4% na generalidade do território. A zona do rio e Foz apresentam-se como as mais apelativas para o investimento em arrendamento, exibindo as rendas prime mais elevadas da cidade e também um rendimento médio dos agregados familiares mais elevado.
“Este estudo pretende ser um guia para quem olha para o imobiliário residencial como forma de aforro numa perspetiva de médio e longo-prazo. Aqui colocamos as questões básicas para quem quer obter rendimento com o arrendamento residencial, nomeadamente quais as melhores zonas para investir? Quem está a arrendar e a que preços? E por fim, recomendamos a quem quer investir neste mercado, qual o tipo de casa que deve procurar de acordo com os seus objetivos e as tendências que estão a emergir na procura”, explica Maria Empis, Head of Strategic Solutions da JLL.