Imóveis em oferta recuaram 60% devido ao Covid-19 mas preços médios de venda mantiveram-se estáveis

Por a 9 de Junho de 2020

Casafari

Devido ao impacto provocado pela Covid-19, desde Fevereiro até Maio os apartamentos retirados e vendidos na internet recuaram 60% em Lisboa, 62% no Porto e 60% em Faro. Esta é uma das conclusões do primeiro “Market Report” divulgado pela proptech portuguesa Casafari, referente aos últimos sete meses do ano em Lisboa, Porto e Faro.

Os dados divulgados indicam que 2020 começou como um ano recorde no sector imobiliário, mas em Março registou-se o primeiro impacto do Covid-19 desta forma, também, ao nível do número de listagens de novos imóveis, com Lisboa a registar uma quebra de 9% (15.867 em Fevereiro face 14.409 em Maio), Porto e Faro com quedas de 5% e 3%, respectivamente.

Os preços por metro quadrado mantiveram-se estáveis, verificando-se um abrandamento do aumento dos preços, enquanto as reduções de preços verificaram a variação percentual mais baixa desde o início do ano, com quebras que oscilaram entre os 27% no Porto, 75% em Lisboa e 79% em Faro desde Fevereiro até Maio.

Um dos efeitos mais directos provocado pela pandemia consistiu na canalização de apartamentos de alojamento local para o mercado de arrendamento. Neste sentido, verificou-se um ligeiro aumento da oferta (21,43% no Porto, 1,44% em Lisboa e 13,35% em Faro) nos últimos meses, sendo que os preços das rendas mantiveram-se estáveis apesar da ligeira tendência ascendente do número de imóveis para arrendar.

Recorde-se que, através de inteligência artificial e machine learning, a Casafari agrega milhares de fontes de informação com propriedades disponíveis à venda na Internet, evitando a sua duplicação e agregando toda a informação actual e histórica de cada imóvel, oferecendo em tempo real os dados e o histórico de mais de 5,8 milhões de propriedades únicas.

De acordo com Nils Henning, fundador da Casafari, “ao utilizar a base de dados mais completa do mercado imobiliário, actualizada em tempo real,  este relatório é um retrato fidedigno e fiel do mercado de venda e arrendamento de imóveis em Lisboa. Concluímos que os dois primeiros meses do ano foram bastante positivos, com Fevereiro a ser o melhor mês para o mercado imobiliário, mas Março revelou-se um mês em que assistimos a quebras a vários níveis, um sinal que o mercado está a reagir à  actual situação da pandemia. Os dados registados já nos estão a indicar alguns sinais de retoma e o mercado imobiliário português deverá recuperar gradualmente ao longo de 2021”.

A Casafari lançou, recentemente, o Market Analytics, ferramenta que permite desenvolver pesquisas aprofundadas, incluindo análises descritivas de uma propriedade, nova ou usada, para venda ou arrendamento, dados da evolução de preços e mudanças da oferta em diferentes tipos de propriedades e locais, podendo compará-la com outras propriedades na mesma localidade, e produzir relatórios gráficos detalhados com toda a informação relevante de uma propriedade, uma rua, uma freguesia, concelho ou uma visão global do país inteiro. Esta análise é efectuada de forma gráfica e interactiva, sendo possível gerar relatórios de mercado e relatórios de avaliação com comparáveis e com toda a informação pesquisada, bem como fazer avaliações reais e fidedignas.

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