Cais do Sodré
Aumenta procura por casas de gama alta prontas a habitar
Segundo a consultora Athena Advisers, os compradores, essencialmente americanos, franceses e britânicos, pretendem “casas praticamente novas ou renovadas, bem localizadas e em cerca 50% dos casos já mobiladas”
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O desequilíbrio cada vez mais acentuado entre a nova oferta e a procura de casa nas zonas centrais de Lisboa, a par com a crescente tendência para a aquisição de imóveis prontos a habitar, está a impulsionar o mercado de revenda de habitação no segmento premium.
De acordo com a consultora internacional Athena Advisers, a procura por este tipo de produto começou a intensificar-se após o confinamento, altura em que os compradores internacionais “não só puderam regressar ao mercado português como o fizeram em força e dispostos a acelerar a compra de habitação, estabelecendo-se em Portugal o mais rapidamente possível”, conta Marta Salgado, responsável pela área de revenda e arrendamento da Athena Advisers.
Estes compradores, que segundo as vendas realizadas pela consultora em 2021 são essencialmente americanos, franceses e britânicos, pretendem “casas praticamente novas ou renovadas, muitas vezes com significativas melhorias e actualizações face ao projecto inicial, bem localizadas e em cerca 50% dos casos já mobiladas. No fundo, procuram habitações chave-na-mão, prontas a serem habitadas de um dia para o outro sem terem de investir ou de se preocupar com a sua remodelação”, explica Marta Salgado.
A oferta de casas para revenda com estas características é muita escassa, sobretudo nas zonas mais tradicionais de Lisboa e que tendencialmente são mais procuradas por famílias estrangeiras, como a Lapa, Estrela, Santos e Príncipe Real. De acordo com Marta Salgado “esta escassez manifesta-se ainda mais em apartamentos com tipologias acima do T3, pois são também os que melhor respondem aos requisitos destas famílias”. A par destes bairros mais tradicionais, há outros que se destacam neste tipo de procura, como Marvila e Beato, onde, actualmente, se observa também falta de produto.
A Athena Advisers acredita que a oferta deste tipo de produtos na Grande Lisboa terá tendência a crescer, sobretudo no centro da cidade em bairros que pelas suas características são muito procurados pela população estrangeira, e também na linha de Cascais, que pelo estilo de vida que oferece cativa igualmente os compradores internacionais.
A actuação da consultora neste mercado faz-se sobretudo na região da Grande Lisboa e também nos Açores, sendo sua intenção expandir para destinos onde já está envolvida na comercialização de empreendimentos, como Comporta, Melides, Costa Vicentina, Algarve e Porto.