Para dar resposta à expansão do mercado imobiliário da região Norte, com especial enfoque no Porto, a consultora JLL está a reforçar a sua presença nesta geografia, com a abertura de uma nova sede. O novo escritório, no ICON Tower, reflecte o crescimento e a consolidação da presença da JLL no Norte do País, um mercado dinâmico que tem vindo a ganhar cada vez mais importância.

Integrada no ICON Community, um dos mais modernos e qualificados empreendimentos de escritórios do Porto, a nova sede da JLL no Norte ocupa um piso direccionado para a experiência do cliente e um outro para o trabalho e encontro dos colaboradores. A concepção dos espaços interiores e respectiva execução foi levada a cabo pela Tétris -Design & Build, empresa do grupo JLL, com o objectivo de proporcionar a todos os stakeholders da consultora um espaço sustentável, colaborativo, funcional, confortável e contemporâneo. 

Cristina Almeida, head of JLL Porto

A estratégia de crescimento da JLL nesta região aposta também numa nova estrutura de liderança, criando o cargo de Head of Porto para centralizar a representação desta unidade de negócio e assumir a gestão de todas as áreas da operação deste mercado. As funções são assumidas, com efeitos imediatos, por Cristina Almeida, com um vasto conhecimento do mercado e um dos principais rostos da consultora a Norte.

Há oito anos na JLL, Cristina Almeida assumia anteriormente a função de Markets & Capital Markets Porto Director. Licenciada em Direito pela Universidade Católica do Porto, iniciou o seu percurso profissional como advogada, tendo ingressado na área de Fashion Retail em 2008 e, desde 2016 que integra a equipa da JLL.

O mercado imobiliário de luxo está em constante evolução e o novo relatório Global Luxury Landscape 2024/2025 da Berkshire Hathaway HomeServices destaca as novas tendências que estão a transformar os imóveis e o mercado de luxo, inclusive em Portugal. O relatório revela também que o mercado imobiliário de luxo global continua forte, com uma procura estável, mesmo em tempos de incerteza económica. O Global Luxury Landscape 2024/2025 reforça que o setor imobiliário de luxo continua a ser um refúgio para investidores e compradores que valorizam tanto o estilo de vida como a segurança financeira, com Portugal a manter-se como um dos destinos preferidos.
Entre as principais tendências no mercado imobiliário de luxo, a nível global, a consultora destaca desde logo a migração de luxo. “Os compradores com alto poder de compra estão cada vez mais flexíveis quanto à localização das suas novas casas, desde que estas cumpram os mais elevados padrões em termos de sustentabilidade e comodidades. Incentivos fiscais e proximidade a centros tecnológicos são fatores especialmente valorizados”. Ao mesmo tempo que se assiste a uma resistência às taxas de juros, o segmento mais caro está mais ligado à saúde do mercado de ações do que à política monetária, à maior transformação provocada pela IA no processo de compra de imóveis de luxo, e ao foco em comodidades que promovem o bem-estar, como spas e ginásios em casa, tem crescido, assim como a procura por propriedades sustentáveis que utilizam materiais ecológicos e práticas como paisagismo regenerativo.

Uma das tendências mais marcantes é a de casas com curvas suaves e designs que integram a natureza de forma harmoniosa, refletindo uma procura crescente por paz e ligação ao meio ambiente. Ana Lopes, da Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal, acrescenta que o mercado tradicional também está a adotar estas tendências, com novos empreendimentos e renovações a focarem-se em luz natural, eficiência energética e ligação a espaços verdes. “Estamos a ver uma forte influência do estilo arquitetónico brasileiro, que privilegia a integração entre o ambiente exterior e interior, e também de estilos do Norte de África e do México, que utilizam materiais rústicos e cores terrosas, proporcionando um conforto e paz únicos.” Graças à globalização das redes sociais, influências de países como o Japão e a Escandinávia estão agora a moldar o estilo arquitectónico em Portugal.

O Index Internacional de Rendas da HousingAnywhere regista um aumento anual das rendas de 4,3% em 28 cidades europeias, igualando o ritmo do último trimestre. Lisboa contraria a tendência com o valor de renda dos apartamentos a descer 10.4%, em comparação com o mesmo período de 2023. Já na cidade do Porto, o valor para alugar um apartamento aumentou para 1.500€, comparando com 1.350€ do ano passado. Apesar da mobilidade de estudantes para o começo do novo ano lectivo, ambas as cidades não tiveram variações drásticas na renda de aluguer de quartos.

De acordo com o HousingAnywhere International Rent Index by City para o 3º trimestre de 2024, os preços das rendas em toda a Europa aumentaram 4,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. Este aumento é consistente com a tendência ascendente registada ao longo do ano, com o segundo trimestre a registar também um aumento de 4,3% em relação ao ano anterior e o primeiro trimestre a registar um aumento de 3,8%. A HousingAnywhere, uma plataforma europeia de arrendamento de médio prazo, analisou os dados de arrendamento de apartamentos, quartos e estúdios mobilados de um a três quartos em 28 grandes cidades europeias.

Preços dos quartos estabilizam no Porto e em Lisboa, enquanto aumentam no resto da Europa. O terceiro trimestre do ano é tradicionalmente marcado pelos estudantes que procuram alojamento para o início dos seus programas de estudo. “Os preços dos quartos divergiram do trimestre anterior, com um aumento trimestral de 2,4% e um aumento anual de 3,8%”, afirmou Djordy Seelmann, CEO da HousingAnywhere. “Em muitas cidades europeias, onde a escassez de oferta está a criar desafios significativos para os inquilinos, os estudantes enfrentam dificuldades ainda maiores durante esta época do ano, o que coloca em risco as suas experiências educativas ou os seus percursos profissionais.”

Enquanto os preços dos quartos aumentaram na grande maioria das cidades europeias, tanto no Porto como em Lisboa os preços são semelhantes ao de há um ano. Apenas Lisboa, onde o preço de um quarto é de 600€, foi afectada pelo tradicional aumento de preços relacionado com a mobilidade dos estudantes antes do início do próximo ano lectivo. O Porto, por outro lado, tem-se mostrado resistente a esta tendência, mantendo as rendas dos quartos nos 450€ durante todo o ano.

Embora Amesterdão tenha ultrapassado a barreira dos 1.000€ para os preços dos quartos no último trimestre, uma ligeira descida em relação ao trimestre anterior fez com que a média descesse para 984€. No entanto, as rendas na capital holandesa continuam a ser 4,6% superiores às do ano passado. Várias cidades holandesas e alemãs continuam a registar os preços mais elevados, com Hamburgo a 890€ e Haia a 850€. Já Paris (840€), também entre as cidades com preços mais elevados, registou um aumento substancial de 18,3%.
Em contrapartida, cidades como Budapeste (350€) e Valência (400€) e o Porto (450€) oferecem preços de quarto mais baixos. As maiores descidas homólogas registaram-se em Frankfurt (-6,8%), Berlim (-6,7%) e Milão (-6,5%).

Lisboa reduz o valor nos apartamentos, Porto recupera equilíbrio
Em toda a Europa, os preços dos apartamentos aumentaram 4,1% em comparação com o ano anterior. No entanto, a tendência parece ser a oposta em Lisboa, com os preços dos apartamentos a reduzirem, em comparação com há um ano. Um apartamento na capital portuguesa custava 1.600€ no primeiro trimestre do ano, depois aumentou para 1.848€ no segundo trimestre e agora desceu ligeiramente para 1.792€. Em suma, os preços são agora 10,4% mais baixos do que há um ano.

Já o Porto, tem visto um aumento do valor de renda de apartamentos. Se no primeiro trimestre arrendar um apartamento podia custar cerca de 1.250€, no segundo trimestre o valor aumentou para 1.500€, transitando o mesmo valor para este Q3. Comparando com o mesmo período do ano passado, confirma-se uma subida de 11%.
No resto da Europa, no espectro mais elevado de preços, vemos Roma. Pela primeira vez nos últimos anos, Roma ultrapassou Amesterdão como a cidade com os preços mais elevados para apartamentos neste relatório, que abrange 28 cidades em 12 países europeus (excluindo o Reino Unido e a Suíça). No entanto, a diferença é de apenas 10€, uma vez que o preço médio de um apartamento mobilado em Roma é agora de 2.500€, em comparação com 2.490€ em Amesterdão. A capital italiana registou também o maior aumento anual dos preços dos apartamentos, 28,2%, enquanto Amesterdão registou um aumento de 10,7%.
Sobre os preços mais baixos, Budapeste continua a ser a cidade com os preços mais baixos de apartamentos (850 euros), registando uma descida de 12,1%. Várias cidades alemãs, incluindo Estugarda (-18%), Colónia (-6,3%) e Dusseldorf (-3,1%), também registaram quedas de preços significativas.

Preços dos estúdios variam nas cidades europeias: Lisboa teve o maior aumento

As cidades alemãs registaram alguns dos preços mais elevados nesta categoria. Munique e Hamburgo registaram uma média de 1.650€ e 1.495€, respectivamente. Bolonha (1.350€) e Paris (1.299€) também se encontram entre as cidades com preços mais elevados para aluguer de estúdios. Já Lisboa teve a maior variação de preço com um aumento de 31.40% no aluguer de estúdios, passando de 900€ no terceiro trimestre de 2023 para 1.183€ neste Q3.
Por outro lado, Turim, Budapeste e Atenas apresentam preços mais baixos para estúdios, com 652€, 695€ e 725€, respectivamente.

Com uma área bruta de 92 m2, o novo espaço da EastBanc diferencia-se pela versatilidade de utilizações. O Studio28 funcionará das 7h às 20h e pode facilmente converter-se num estúdio de yoga ou fotografia, atelier de pintura, espaço para receber eventos e apresentações corporativas, lançamentos de produtos ou workshops.

Localizado no número 28 da Praça do Príncipe Real e com uma ampla variedade de comércio e restauração à volta, este novo espaço adquirido pela EastBanc conta com um terraço que oferece uma vista privilegiada sobre a cidade de Lisboa.

O Studio28 caracteriza-se ainda por ter uma sala espaçosa e repleta de luz natural e ar condicionado, acesso directo ao terraço, casa de banho privativa e uma kitchenette equipada com frigorífico, micro-ondas e lavatório, instalações que são essenciais para proporcionar as melhores condições às entidades e empresas que alugarem o espaço.

“Com o Studio28, quisemos dar resposta à elevada procura que temos vindo a sentir, criando um espaço multifuncional que se alinhasse com a identidade única do Príncipe Real. Aqui oferecemos todas as condições e ainda um terraço que proporciona uma vista panorâmica sobre a cidade de Lisboa, destacando-se como um verdadeiro privilégio para qualquer evento ou iniciativa que aqui se realize”, salienta Filipa Valle Teixeira, head of leasing & marketing na EastBanc Portugal.

Recentemente, o Studio28 já recebeu o seu primeiro evento, neste caso o lançamento da nova gama de produtos capilares da Sisley.

A sociedade de advogados Andersen Portugal foi escolhida como parceiro do fundo francês SCPI Elialys em território nacional, tendo a equipa de Imobiliário assessorado o organismo de investimento colectivo gerido pela Advenis – Real Estate Investment Management (REIM) na sua primeira aquisição imobiliária em Portugal.

O activo imobiliário em questão é composto por um armazém industrial localizado no distrito de Lisboa, próximo da autoestrada A8, numa localização estratégica para o desenvolvimento de actividades industriais e logísticas. O valor desta aquisição é de cerca de cinco milhões de euros e o imóvel foi arrendado por um prazo de 20 anos, a uma empresa especializada no sector agroalimentar.

A equipa de Imobiliário da Andersen forneceu todo o suporte jurídico necessário durante o processo de auditoria, aquisição e arrendamento do imóvel, garantindo que a operação fosse conduzida de maneira eficiente e em consonância com os objectivos estratégicos do fundo francês, tendo sido escolhida pela sua capacidade, compromisso e know-how neste tipo de projectos e activos imobiliários.

A operação foi liderada por Bernardo Silveira, responsável pela área de Imobiliário que se encontra integrada no departamento de mercantil coordenado pela Sócia Mariana Aires de Abreu, contando ainda com a colaboração das associadas de Imobiliário Sara Carneiro Lima, Constança Lino e Carolina de Figueiredo Sarmento.

“O sector logístico em Portugal tem-se revelado particularmente estratégico e uma tendência em matéria de investimento imobiliário nacional, estando a Andersen Portugal a apoiar operações de referência no país, como é exemplo desta última, ao lado de um player de referência no mercado imobiliário europeu, como é o fundo SCPI Elialys, gerido pela Advenis REIM, naquela que é a sua primeira aquisição imobiliária em Portugal. Este investimento representa mais um marco importante na sua estratégia de expansão para o sul da Europa. Este investimento reforça a crescente atractividade do mercado português, particularmente nos segmentos de logística e agroindústria”, afirma Bernardo Silveira, advogado coordenador da área de Imobiliário.

A Montepino, SOCIMI especializada no sector de imobiliário para logística, líder na Península Ibérica e promovida pela Valfondo Investment Management e Bankinter Investment, acaba de iniciar o processo de entrada em funcionamento da plataforma logística em Castanheira do Ribatejo (Lisboa) para a Leroy Merlin. A SOCIMI investiu mais de 120 milhões de euros no desenvolvimento deste activo, o maior do género no país, com uma superfície bruta de 108.500m2.

O empreendimento situa-se num dos maiores lotes da Plataforma Castanheira do Ribatejo, com 324.000m2 de área urbanizada e mais de 147.000m2 de área bruta construída.

A construção do edifício envolveu a criação de 250 postos de trabalho e a colaboração de 40 empresas, estando prevista a criação de mais de 400 postos de trabalho na sequência do início das operações da Leroy Merlin na plataforma.

O projecto situa-se numa zona estratégica, no entroncamento da autoestrada A1 de Lisboa ao Porto e da A10, que liga Lisboa a Espanha e ao Algarve. É o chamado “Km 0” da logística de distribuição em Portugal, que concentra mais de 68% do parque logístico da Área Metropolitana de Lisboa, que, por sua vez, reúne mais de 80% do parque logístico em Portugal.

O processo de construção foi realizado com o objectivo de a plataforma obter o selo LEED Platinum, uma distinção internacional que garante que o edifício responde aos mais elevados padrões de sustentabilidade. A certificação do projecto está alinhada com o compromisso da Valfondo Investment Management de criar activos eficientes, que respeitem o meio ambiente e que são criados para promover o bem-estar dos trabalhadores que neles exercem atividade.

Ben Alogo, diretor de Desenvolvimento Internacional da Valfondo, salienta a propósito desta inauguração que “o desenvolvimento desta plataforma reforça a posição de liderança da Montepino no sector imobiliário logístico na Península Ibérica, e demonstra as capacidades internacionais da Valfondo para promover projectos que estão na vanguarda da sustentabilidade, em localizações preferenciais e com elevada atractividade para clientes e investidores”.

A plataforma tem 26.000 m2 de pavimento impermeável, material que permite a reutilização da água após as chuvas e que vai possibilitar reduzir o consumo do imóvel em cerca de 55%. Além disso, dispõe de telhados de alta reflectância solar que minimizam o efeito de ilha de calor e painéis fotovoltaicos que produzem 1.322 MWh por ano e cobrem até 66% das necessidades anuais de energia da plataforma, conseguindo uma redução de consumo de 36% comparativamente com qualquer outro edifício padrão e uma economia de custos de energia próxima de 80%. A ligação eléctrica de 52% das docas para cabines de camiões contribui igualmente para aumentar a eficiência e reduz consumo e volume de emissões.

O “One Lush”, localizado nas colinas de Caxia, no concelho de Oeiras, irá colocar no mercado 35 apartamentos de luxo nas tipologias T1 a T4. Com promoção da Noronha Sanches, o projecto de arquitectura tem a assinatura do atelier brasileiro Bernardes Arquitetura, conta com amplas varandas, vistas panorâmicas sobre o oceano e uma arquitectura harmoniosa pensada ao mais ínfimo detalhe. Cada unidade foi meticulosamente desenhada com a intenção de maximizar a utilização do espaço, a integração com a envolvente e a versatilidade do seu layout.

O projecto privilegia o uso de materiais naturais e resistentes, como pedra, madeira e vidro, e foram criados elementos de continuidade, como o pavimento contínuo entre a cozinha e a sala de estar, as portas deslizantes e as amplas janelas de vidro que dão acesso aos espaços exteriores, tudo rigorosamente pensado e seleccionado para assegurar o requinte em todas as divisões, emanando serenidade e elegância.

Este projecto destaca-se ainda pela sua construção eco-friendly e preocupação com a sustentabilidade ambiental. Candidato à certificação BREEAM, que garante o cumprimento de padrões que assegurem a redução da pegada ambiental, focando a sua avaliação em áreas como a energia, água, saúde, bem-estar, materiais, resíduos, entre outros, o “One Lush” foi integralmente projectado com enfoque na redução dos consumos energéticos. Com efeito, os 35 apartamentos dispõem de isolamentos térmicos de excelência e equipamentos de baixo consumo, minimizando eficientemente o desperdício e, consequentemente, os custos de consumo para os residentes. Com data prevista de conclusão para o segundo semestre de 2026, a construção do “One Lush” está a cargo da TPS.

Os residentes do “One Lush” poderão ainda usufruir de diversas amenidades, incluindo um moderno ginásio, piscina comum, balneários, estacionamento e arrecadações.

A mediação imobiliária está a cargo da Match Real Estate, agência boutique especializada no segmento residencial prime nas zonas de Cascais, Lisboa e Comporta. “Lançar o ‘One Lush’ é um marco importante para a Match Real Estate. Este projecto é mais uma prova do nosso forte compromisso em oferecer imóveis de alta qualidade que atendam às necessidades dos nossos clientes mais exigentes. Conquistar um empreendimento como o “One Lush” em regime de exclusividade é a prova do reforço da nossa posição no mercado de luxo enquanto referência incontornável,” afirma Miguel Freitas, cofundador da Match Real Estate.

Num acordo que contou com a assessoria da firma RSN Advogados, a Sociedade Perfect Improvment, detida por Hedi El Ayoubi, integrante do Grupo familiar El Ayoubi, adquiriu, através de um share deal 50%do Noto Office Center, em Matosinhos.

O projecto imobiliário promovido pela Sociedade IDS, empresa com actuação nos sectores imobiliário, financeiro e private equity, destaca-se pela sustentabilidade do seu projecto e arquitectura, tendo sido reabilitado há dois anos. Localizado na Estrada da Circunvalação, em Matosinhos, perto do Norteshopping, conta com um total de aproximadamente 8.100 metros quadrados, distribuídos por três pisos acima do solo.

“Uma das grandes preocupações por parte do promotor esteve relacionada com a vertente ecológica, tudo tendo feito para garantir que o mesmo fosse dotado de características com vista à neutralização carbónica”, sublinha José A. Nogueira, managing partner da RSN Advogados. “Este projecto é, sem dúvida, uma enorme mais-valia para Matosinhos. Nesse sentido, foi com enorme satisfação que acompanhámos o nosso cliente nesta aquisição, atraindo investimento para o Norte de Portugal”.

A equipa da RSN envolvida na transacção foi composta pelo managing partner José A. Nogueira, a advogada associada Ilsa Barbosa e a solicitadora Carolina Cabages.

A Bondstone, sociedade gestora de fundos portuguesa, acaba de lançar a segunda fase de comercialização do projecto Bloomia, um empreendimento residencial privado de 123 apartamentos, com 16.260m2, localizado no Belas Clube de Campo, direcionado para a classe-média alta. Nesta segunda fase, serão lançados 33 novos apartamentos, com tipologias que vão desde o T1 ao T3, com valores entre 375.000€ e 790.000€.

Com 90% das 62 fracções vendidas, a Bondstone lança agora a comercialização da segunda fase. 90% dos clientes que compraram apartamentos na primeira fase de lançamento do projecto são de nacionalidade portuguesa e 80% dos mesmos têm entre 30 e 40 anos de idade. Este projecto vem reforçar a oferta no mercado imobiliário, dando resposta à recente medida anunciada pelo Governo de isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) para jovens até aos 35 anos de idade. A obra está prevista iniciar durante o último trimestre deste ano.

Para esta segunda fase, destacam-se os espaços exteriores privativos com excelente exposição solar em todas as frações disponíveis. Este condomínio privado dispõe, ainda, de piscina exterior, ginásio, sala multiusos, zona para lavagem de carros, pet care station e cacifos para entregas e estacionamento com infraestuturas para carregamento de automóveis.

O facto deste empreendimento proporcionar a possibilidade de personalizar os acabamentos dos apartamentos, contribuiu para o sucesso de vendas da primeira fase. O Bloomia convida o cliente de participar na criação da sua casa de sonho, a partir de três packs distintos: Pure, que privilegia linhas contemporâneas em tons claros; Timeless, de design intemporal elegante em tons quentes; e Urban, para um estilo mais citadino com inspiração industrial.

Frederico Pedro Nunes, Chief Operating Officer da Bondstone, salienta que “o sucesso comercial do Bloomia veio consolidar o nosso compromisso com o mercado imobiliário nacional e o desenvolvimento de soluções que respondem às necessidades dos clientes portugueses. Com o lançamento desta segunda fase, reforçamos a nossa oferta habitacional para quem privilegia um estilo de vida equilibrado, de qualidade, num condomínio privado que oferece a conveniência de ter tudo num só lugar, rodeado de natureza, e a uma curta distância do centro de Lisboa.”
O projeto arquitectónico, da autoria de Eduardo Capinha Lopes, combina a arquitectura contemporânea e acabamentos exclusivos com a paisagem única que o rodeia, promovendo assim um estilo de vida cosmopolita, em comunhão com a natureza. A sustentabilidade é um tema valorizado pelo projeto Bloomia, que contará com Certificação BREEAM.

O empreendimento está a ser comercializado pela Bondstone, Castelhana e JLL, e prevê-se que esteja concluído em 2027.

A equipa de Capital Markets da Savills foi responsável pela operação de venda do edifício MB4 à MEAG, empresa de gestão de activos imobiliários sediada em Munique. Nesta operação, a Savills actuou em representação da Fidera Group, proprietária deste edifício de escritórios, localizado na Avenida Miguel Bombarda.

Inicialmente, a Savills já havia assessorado a Fidera Group na aquisição do imóvel em 2019, e desde então as equipas da consultora imobiliária foram responsáveis pelo arrendamento integral do edifício, aumentando o seu valor e preparando-o para esta transacção de sucesso.

Simultaneamente, o edifício foi alvo de uma reabilitação profunda, cumprindo elevados padrões de ESG, permitindo-o ser classificado como ‘NZEB Building – Muito Eficiente’ pela ADENE, e tem ainda como objectivo alcançar a certificação BREEAM In-Use, com a classificação ‘Excellent’.

Entre as suas soluções sustentáveis e inovadoras, destacam-se os postos de carregamento para veículos eléctricos, o parque de bicicletas, um sistema de gestão de ocupantes (tenant engagement) que monitoriza em tempo real as métricas de sustentabilidade, e os painéis fotovoltaicos instalados na cobertura, que permitem uma redução anual de cerca de 280 toneladas de CO2.

“A venda do MB4 encerra um ciclo iniciado em 2019 e reflecte a confiança do Fidera Group nas nossas equipas, envolvidas desde a aquisição ao desenvolvimento do projecto, passando pela gestão e reabilitação do activo. Embora o mercado de investimento em escritórios enfrente desafios significativos desde a pandemia, esta operação destaca o trabalho de excelência da Savills, contrariando essa tendência”, afirmou Frederico Leitão de Sousa, head of Offices da Savills.