Athena Advisers comercializa novo projeto de actividade turística em Lisboa
Os 72 apartamentos turísticos do Passos Manuel serão vendidos com um contrato de arrendamento realizado com a empresa de origem alemã NUMA. As obras deverão iniciar-se no último trimestre deste ano e as primeiras unidades entregues no 4º trimestre de 2024
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A zona de Arroios, no centro de Lisboa, vai acolher o empreendimento Passos Manuel, o novo projecto imobiliário de rendimento que pretende colocar no mercado um conjunto de 72 de apartamentos turísticos que serão vendidos com um contrato de arrendamento realizado com a Numa, uma empresa de origem alemã com operação nas principais cidades europeias. A comercialização será assegurada pela consultora Athena Advisers.
Os apartamentos localizam-se num edifício de sete pisos na Rua Passos Manuel que será reabilitado com projecto de arquitetura assinado pelo atelier Saraiva + Associados, cujas obras deverão iniciar-se no último trimestre deste ano. As primeiras unidades de alojamento estão previstas para o quarto trimestre de 2024.
A fachada original do edifício será preservada, ao passo que os interiores serão transformados para dar origem a espaços confortáveis de estilo contemporâneo e adaptados ao novo uso. Alguns apartamentos têm a vantagem de dispor de um terraço privado e todos são vendidos totalmente mobiliados, equipados e decorados, prontos para começar a gerar rendimento no ato da entrega.
O contrato com a Numa é celebrado por 15 anos e tem garantida aos proprietários dos imóveis uma yield líquida que será, em média, de 3,5% ao ano, com preços que variam entre 350.000 euros e 495.000 euros. Os apartamentos, com licença para actividade turística e elegíveis para Golden Visa, estão disponíveis nas tipologias T0 e T1, com áreas entre 39 m² e 104 m².
“Estamos muito confiantes no sucesso de comercialização deste novo projecto, por ser uma oportunidade que actualmente escasseia em Lisboa. Com a entrada em vigor das novas regras do Golden Visa, a procura por imóveis comerciais intensificou-se e os produtos que oferecem um retorno financeiro imediato e constante ao longo dos anos, como é o caso do Passos Manuel, são os mais apetecíveis”, assegura David Moura-George, director-geral da Athena Advisers Portugal. “Além disso, o grande ganho neste tipo de produto está na renovação do contrato, já que o valor da yield nestas situações chega a duplicar.”