Mondego CP prevê carteira de activos de 1MM€ até 2025
Com uma carteira de investimento em curso avaliada em 200 milhões de euros, a promotora imobiliária Mondego Capital Partners quer reforçar o investimento na região de Lisboa e Cascais, na mira da promotora estão grandes projectos, que compreendem centenas de unidades

Manuela Sousa Guerreiro
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Entraram em Portugal em 2018 com o objectivo de investir 150 milhões de euros na reabilitação urbana de Lisboa. Hoje, perto de quatro anos volvidos, o investimento realizado ronda dos 200 milhões de euros e o entusiasmo do grupo promotor pelo imobiliário da capital portuguesa está longe de esmorecer. Muito pelo contrário. Fonte da Mondego Capital Partners (Mondego CP) sublinha a intenção da promotora imobiliária ter, até Janeiro de 2025, um portfólio de um bilião de euros. De acordo com a mesma fonte, a promotora está a analisar “grandes desenvolvimentos de raiz, de centenas de unidades, localizados nas áreas metropolitanas de Lisboa e Cascais”.
Apesar de no futuro próximo a aposta da promotora imobiliária assentar na construção nova, até agora o centro da sua actividade, e dos seus investimentos, têm sido os projectos de reabilitação urbana concentrados, em especial, em Lisboa. O que vai ao encontro do lema do grupo “Impacto através da renovação”.
O reforça da actividade e investimento da Mondego CP, é justificado pela convicção que o crescimento do mercado imobiliário de Lisboa “está apenas no seu início”. O interesse que a cidade desperta, consubstanciado no aumento do número de expatriados que escolhem Lisboa para sua primeira ou segunda residência, é uma tendência que veio para ficar. Factores como a segurança, a qualidade de vida, o crescimento qualitativo da cidade e, claro, as condições criadas pelo regime fiscal e tributário criado pelo Governo está a atrair um número que cada vez maior de estrangeiros, de várias nacionalidades “muitos americanos, brasileiros, países do Médio Oriente e também europeus, e essa tendência continuará a aumentar nos próximos anos”, sublinha a mesma fonte.
Cerca de 75% do portfólio actual da Mondego CP no mercado está já vendido. Deste, 45% foi adquirido por estrangeiros, mas a maioria 55% foi adquirida por investidores de nacionalidade portuguesa. A promotora acredita que “até a conclusão da construção, vamos vender todas as unidades restantes”, o que confirma o “óptimo ritmo” do mercado.
Projectos em desenvolvimento
Dos cerca de oito projectos de reabilitação em curso na capital o South Chiado, localizado na Rua do Arsenal, é um dos mais avançado, com a sua conclusão apontada para o terceiro trimestre de 2023. O edifício é composto por 15 apartamentos e 2 townhouses. Dos apartamentos, apenas 1 de tipologia T3 ainda se encontra disponível. As townhouses estão ambas para venda. As nacionalidades mais activas na procura e aquisição de casa no South Chiado são brasileiros, norte-americanos, britânicos e turcos.
A reabilitação do edifício pombalino do século XVIII, localizado junto ao Tejo, representou um investimento de 18 milhões de euros e o projecto de arquitectura para a reabilitação do imóvel esteve a cargo da arquitecta Rita Sequeira. “As reabilitações em áreas nobres do centro da cidade representam mais dificuldades e um maior investimento”, sustenta fonte da Mondego CP. Mas também são aquelas que maior interesse desperta no mercado.
O projecto de reabilitação privilegiou a recuperação do traçado e do estilo pombalino do edificado ao mesmo tempo que apostou em detalhes requintados e interiores contemporâneos. Uma marca comum a todos os projectos residências da Mondego CP. Para além do South Chiado a promotora tem em desenvolvimento, e já em avançado estado de construção o projecto Sixgild, 18 unidades na Rua dos Douradores, o Ducado 39, na Avenida Duque de Loulé que disponibiliza outras 26 unidades. Ambos os projectos envolvem parte de reabilitação do edificado parte construção nova e deverão estar concluídos até ao terceiro trimestre de 2023. Também em curso e com conclusão prevista para o segundo trimestre de 2023 está o número 80 da Rua Coelho da Rocha.
Hotelaria também na agenda
Outros projectos em curso, ainda que numa fase de desenvolvimento mais inicial incluem um hotel boutique, com 55 quartos, que ficará localizado na Rua dos Fanqueiros. O investimento na reabilitação do edifício é da Mondego CP mas a intenção é entregar a gestão da unidade “a uma marca de primeira linha”. Na Rua da Madalena, a Mondego CP está a reabilitar um outro edifício um “projecto é excelente para fins de investimento com arrendamento de longa duração quando está localizado numa zona que se espera melhorar significativamente os seus preços nos próximos anos. Os apartamentos distribuem-se entre T2 e T4, incluindo vários espaços comerciais para venda no rés-do-chão, interiores espaçosos, terraços amplos, estacionamento e detalhes refinados”, pode ler-se no site da promotora.
Dois outros projectos residências, na Avenida 5 de Outubro e na Sidónio Pais, completam a lista de investimentos actuais da Mondego CP em Lisboa.
Fora da capital a Mondego está a concluir a reabilitação do número 303 da Álvares Cabral no Porto. Localizado entre a Rotunda da Boavista e a Praça da República, o novo empreendimento é o resultado da reabilitação do edifício histórico e a sua reconversão para residencial. O AC 303 estará concluído em Dezembro deste ano e todas as suas unidades estão já vendidas. Apesar da procura continuar em alta nesta cidade para já não estão previstos novos investimentos da Mondego CP no Porto. Uma opção que se prende com a decisão da promotora de se concentrar mais na zona de Lisboa, onde a oferta de “potenciais projectos imobiliários de grande dimensão” é mais atractiva.