Valor das avaliações bancárias volta a subir
O valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu em Janeiro mais 27 euros, fixando-se nos 1 458 euros/m2. Apesar deste aumento, o número das avaliações bancárias voltou a descer pelo oitavo mês consecutivo, revela o Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação publicado pelo INE
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O valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu em Janeiro mais 27 euros, fixando-se nos 1 458 euros/m2. O maior aumento face a Dezembro, verificou-se no Algarve (2,2%), tendo-se verificado a única descida na Região Autónoma dos Açores (-0,8%). Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o valor mediano das avaliações cresceu 14,9%, registando-se a variação mais intensa no Algarve (17,4%) e a menor na Região Autónoma dos Açores (7,5%).
O maior aumento foi sentido nos apartamentos, por comparação às moradias, com os primeiros a registarem uma avaliação bancária em torno de 1677 euros/m2, mais 16,4% relativamente a Janeiro de 2022. O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 152 euros/m2 em Janeiro de 2023, o que representa um acréscimo de 11,1% em relação ao período homólogo.
No que se refere a apartamentos “os valores mais elevados foram observados no Algarve (2 090 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 988 euros/m2), tendo o Alentejo registado o valor mais baixo (1 067 euros/m2). A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,4%) e a Área Metropolitana de Lisboa o menor (15,2%)”, refere o instituto de estatísticas. Comparativamente ao mês anterior, o valor da avaliação subiu 2,4%. “O valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 28 euros, para 1 657 euros/m2, tendo os T3 subido 27 euros, para 1 474 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 76,4% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise”.
Já as moradias, os valores mais elevados observaram-se no Algarve (2 083 euros/m2) e na Área Metropolitana de Lisboa (1 988 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (950 euros/m2 e 966 euros/m2, respectivamente). O Algarve apresentou o maior crescimento homólogo (18,6%) e o menor ocorreu na Região Autónoma dos Açores (7,5%).
Na comparação face a Dezembro, é de notar o ligeiro crescimento de 0,3% no valor da avaliação. “O Alentejo apresentou o único crescimento (1,6%), ocorrendo a maior descida na Região Autónoma dos Açores (-3,0%). O valor mediano das moradias T2 subiu 12 euros, para 1 054 euros/m2, tendo as T3 descido 7 euros, para 1 093 euros/m2 e as T4 subido 30 euros, para 1 324 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 87,0% das avaliações de moradias realizadas no período em análise”.
De acordo com o Índice do valor mediano de avaliação bancária, em Janeiro de 2023, o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, o Alentejo Litoral e a Região Autónoma da Madeira apresentaram valores de avaliação 40,7%, 33,9%, 3,3% e 1,1%, respectivamente, superiores à mediana do país. Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à média do país (-50,4%).
Em Janeiro realizaram-se 22 085 avaliações, dos quais 14 151 apartamentos e 7 934 moradias. Um número que representa menos 25,8% que em Janeiro 2022, e menos 33,3% que em Maio último, mês em que se registou o máximo da série. Em comparação com o mês de Dezembro realizaram-se menos 2 108 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 8,7%.