Aguirre Newman apresenta estudo sobre mercado imobiliário de Lisboa
A Aguirre Newman Portugal, apresentou um estudo sobre o mercado imobiliário de Lisboa, de forma a analisar o comportamento do mercado durante o ano de 2005, e a adiantar perspectivas para o corrente ano. Através deste estudo, foi possÃÂvel concluir que a oferta de escritórios nas principais zonas de Lisboa aumentou 1,2 por cento desde… Continue reading Aguirre Newman apresenta estudo sobre mercado imobiliário de Lisboa
Ana Rita Sevilha
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A Aguirre Newman Portugal, apresentou um estudo sobre o mercado imobiliário de Lisboa, de forma a analisar o comportamento do mercado durante o ano de 2005, e a adiantar perspectivas para o corrente ano.
Através deste estudo, foi possÃÂvel concluir que a oferta de escritórios nas principais zonas de Lisboa aumentou 1,2 por cento desde 2004, localizando-se assim ligeiramente acima dos 3.392.000 m2. Apesar da economia nacional apresentar um comportamento modesto, a procura de espaços de escritórios fixou-se nos 149.000 m2 (165.000 m2 no ano passado), um valor acima da média dos últimos dez anos. A taxa de desocupação passou de 12,89 por cento em 2004, para 13,26 por cento em 2005, sendo as zonas com maior taxa de desocupação as do Parque das Nações e o Corredor Oeste, ambas com mais de 24 por cento. Para 2006 e 2007 está prevista a conclusão de mais 18 edifÃÂcios de escritórios, elevando assim a oferta em cerca de 223.000 m2, dos quais 35.000 m2 já têm ocupação assegurada. Sendo assim, a oferta existente e projectada no mercado de Lisboa vai, segundo a Aguirre Newman, continuar a pressionar os preços de arrendamento, não se prevendo assim nenhuma subida a curto prazo.
Relativamente ao mercado industrial, o ano de 2005, tal como 2004, foi marcado pela fraca procura deste tipo de produto, possÃÂvel consequência da fraca recuperação da economia nacional e dos elevados preços praticados. A zona localizada a norte de Lisboa e na área de influência da auto-estrada A1, apresenta-se como o mais dinâmico polo logÃÂstico da ÃÂrea Metropolitana de Lisboa, prevendo-se que esta ganhe crescente importância com a construção do Aeroporto da Ota. A zona localizada a sul da cidade de Lisboa, e na área de influência da Ponte Vasco da Gama, tem ganho elevado destaque, enquanto que a zona de Sintra/Cascais tem vindo a sofrer um declÃÂnio acentuado. Numa perspectiva ibérica, a ÃÂrea Metropolitana de Lisboa não se mostra competitiva face aos dois principais pólos industriais da penÃÂnsula, Madrid e Barcelona, uma vez que, após um perÃÂodo de tempo, 2003 e 2004, em que os valores de rendas praticados em Lisboa eram mais caros, em 2005 os valores são pela primeira vez mais baixos que em Madrid e Barcelona devido ao dinamismo destes mercados.
Em termos de mercados de investimento, a procura excedeu a oferta, tendo como consequência a descida dos valores de ganhos de capital (yields). Como sÃÂntese do ano, estima-se que o valor total tenha excedido os 680 milhões de euros.
Ao nÃÂvel do mercado turÃÂstico, a oferta hoteleira em Lisboa apresentou de 1993 a 2005 um considerável crescimento, tendo atingido uma taxa anual composta de crescimento do número de hotéis superior a 5,0 por cento. O segmento hoteleiro, que sentiu nos últimos anos algumas dificuldades, teve um forte crescimento em 2004, impulsionado pelo Euro 2004, apresentando contudo em 2005 novamente um cenário de desaceleração.
Relativamente á Análise JurÃÂdica, a nova lei do Arrendamento Urbano, será um instrumento fundamental para revigorar o mercado imobiliário e para permitir que a paisagem urbana tenha qualidade e renovação.
Considerado um dos protagonistas do mercado imobiliário ibérico, o Grupo Aguirre Newman, presente em Portugal desde 2002, tem vindo a intervir ao longo dos últimos meses em alguns dos mais importantes negócios imobiliários.