Área de escritórios contratada de Janeiro a Outubro de 2010 foi inferior em 12% à registada em período homólogo
O Estado Português foi o responsável por contrariar, em parte, o mau comportamento do mercado de escritórios em 2010
Ana Rita Sevilha
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A Aguirre Newman levou a cabo uma análise rao mercado de escritórios em Lisboa, no que diz respeito à área contratada de Janeiro a Outubro de 2010 e constatou que, “a área de escritórios contratada de Janeiro a Outubro de 2010 (79.071 m2) foi inferior em 12% à registada em igual período do ano transacto (89.874 m2)”.
Segundo a consultora, “os 5.026 m² contratados no mês de Outubro de 2010 (5% abaixo de Outubro de 2009: 5.267 m²) não permitiram reduzir a diferença negativa entre os valores acumulados nos períodos em análise, que se situam agora em 10.803 m²”.
De acordo com a análise, “o Estado Português foi o responsável por contrariar, em parte, o mau comportamento do mercado de escritórios em 2010. Se considerarmos a área contratada de escritórios de Janeiro a Outubro de 2010 e deduzirmos a operação relativa aos CTT num total de 14.704 m2, a absorção acumulada do ano totaliza 64.367 m2, traduzindo um decréscimo de 28% face a igual período de 2009”.
A aguirre Newman revela então que “o total das operações de Janeiro a Outubro de 2010 foi de 172, correspondendo a menos 19 transacções de arrendamento do que em igual período do ano anterior”, sendo que , “o maior número de operações verificou-se no Corredor Oeste (Zona 6), com 32% da área transaccionada. No extremo oposto, encontram-se a Zona Secundária (Zona 4), com 4 transacções, a Zona 7, com 10 transacções e o Parque das Nações (Zona 5), com 12 operações, embora a esta correspondam 24% do total da área transaccionada”.
Numa análise geográfica do número de transacções registadas de Janeiro a Outubro de 2010 quando comparado com igual período de 2009, “o Parque das Nações (Zona 5) e a Zona 7 apresentaram crescimento face ao ano anterior”.
Analisando a distribuição geográfica dos m² colocados, a consultora refere que “as Zonas 2 (CBD), 5 (Parque das Nações), 6 (Corredor Oeste) e 7 registaram uma área contratada de Janeiro a Outubro de 2010 superior à de igual período de 2009, com destaque para o Parque das Nações com a ocupação da totalidade do edifício Báltico pelos CTT (14.704 m2), e para o Corredor Oeste com oito operações de arrendamento envolvendo áreas iguais ou acima dos 1.000 m2. Em contrapartida, as Zonas 1 (Prime CBD), 3 (Zona Emergente) e 4 (Zona Secundária) registaram uma área contratada de Janeiro a Outubro de 2010 inferior à de igual período de 2009, com destaque para as duas últimas, justificada em grande parte pela ocupação da Torre Oriente (Torres Colombo) e pela ocupação do Edifício da Agência Marítima ocorridas no ano transacto”.
A superfície média contratada por transacção, acumulada a Outubro, diminuiu ligeiramente, cerca de 2%, de 471 m2 em 2009 para 460 m2 em 2010.
Avaliando a absorção por intervalo de área contratada de Janeiro a Outubro do ano em curso, “na Prime CBD (Zona 1), CBD (Zona 2), Zona Emergente (Zona 3), Zona Secundária (Zona 4) e Corredor Oeste (Zona 6), mais de 50% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2. No Parque das nações (Zona 5), 42% das transacções registaram uma superfície inferior a 300 m2 e 42% das transacções registaram uma superfície entre 300 m2 e 800 m2. Por último, na Zona 7, 50% das transacções registaram uma superfície entre 300 m2 e 800 m2”.
Do total da área contratada de Janeiro a Outubro de 2010, refere a consultora que “32% são em edifícios novos e os restantes 68% em edifícios usados, denotando uma preferência por instalações usadas”.
Relativamente à absorção por intervalo de área contratada, “apenas 23 transacções (cerca de 13% do total) registaram uma superfície superior a 800 m2 e 97 das transacções (cerca de 56% do total) registaram uma superfície inferior a 300 m2”.
No mês de Outubro de 2010, os sectores “Serviços Empresas” e “TMT’s & Utilities” destacam-se, tendo sido responsáveis, respectivamente, por 44% e 28% da área contratada (2.206 m2 e 1.427 m2 num total de 5.026 m2).