Estudo: Estrela e Campo de Ourique lideram subida de preços
O estudo da Prime Yield e DLA Piper, sobre a reabilitação em Lisboa, revela que a zona histórica mantém-se a mais cara, mas perde dinâmica
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A reabilitação para uso residencial continua dinâmica em Lisboa, registando-se uma maior aproximação entre as diferentes zonas no que respeita os preços de oferta e o investimento em novos projectos. Evidencia-se ainda a subida transversal dos asking prices a todas as zonas analisadas no estudo “Reabilitação para Uso Residencial em Lisboa’19”, uma iniciativa da Prime Yield em parceria com a DLA Piper, divulgado em Londres no evento “European Real Estate Summit”.
O eixo da zona histórica (Baixa/Chiado/Avenida da Liberdade- zona 1) não só se mantém como o principal destino deste tipo de projetos em 2019, concentrando 53% dos apartamentos em comercialização, como continua a ser o mais caro, com um preço médio de oferta de 7.902€/m2. Não obstante, esta zona tem vindo a perder dinâmica, não só reduzindo o seu peso no stock em oferta face a 2018, quando concentrava 60% da carteira, como estreitando a diferença de preços face a outras zonas. Em 2018, a asking price para este tipo de apartamento na zona estava 14% a 40% acima das restantes zonas, enquanto que em 2019 esse gap é de 11% a 36%. De notar ainda que regista a subida menos acentuada no asking price, nomeadamente de 14,5% (face a 2018).
A zona de Arroios/S.Vicente/Penha de França (zona 7) foi a que mais beneficiou desta perda de dinâmica da zona histórica, passando de uma quota no stock de 15% em 2018 para 20% em 2019. Não obstante, continua a ser a zona menos valorizada de entre as analisadas, com um asking price de 5.806 €/m2, embora apresentando uma variação de 17,4% face aos valores pedidos em 2018. Ao mesmo tempo também reduziu o gap face à zona histórica, cujo preço de oferta se encontra agora 36% acima deste eixo (40% em 2018).
Em termos de aceleração dos valores de oferta, a zona da Estrela/Campo de Ourique (zona 3) é a que mais se destaca, apresentando um asking price em 2019 de 6.623 €/m2, ou seja, 22,8% acima dos valores pedidos no ano passado. Tal evolução permitiu que a distância face à zona histórica seja agora de 19%, comparando com os 28% observados em 2018. Esta zona reforçou também o seu peso nos projectos em carteira, passando de 11% para 13% do stock contabilizado pela Prime Yield.
Já as Avenidas Novas (zona 5) mantêm o peso de 14% no stock em oferta e consolidam-se como o segundo destino mais valorizado, com um asking price de 7.138 €/m2. Nesta zona os valores médios de oferta evoluíram 17,9% face a 2018 e aproximaram-se dos valores pedidos na zona histórica, com a gap entre ambas a situar-se em 11% em 2019 (14% em 2018).