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Savills: Vendas online vão contribuir para impulso no sector logístico em 2021
Portugal não é excepção à tendência pan-europeia, cujo aumento da procura esgotou, quase na totalidade, as unidades disponíveis
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Foi uma tendência no confinamento e poderá mesmo ser a alavanca que trará números nunca vistos ao sector de logística na Europa. De acordo com a Savills, o aumento das vendas online, que resulta em níveis de ocupação resilientes e numa forte procura por parte dos investidores, trará um forte impulso ao sector logístico rumo a um ano recorde, continuando a comprimir as rendibilidades prime em 2021.
A consultora imobiliária internacional Savills refere que a ocupação de instalações logísticas se manteve resiliente durante os primeiros três trimestres de 2020, atingindo 21,8 milhões de m2, ultrapassando em 10% o nível equivalente deste período no ano passado. Os Países Baixos (4,6 milhões de m², +56% face ao período homólogo), a Polónia (3,7 milhões de m², +33% face ao período homólogo) e o Reino Unido (3,5 milhões de m², +46% face ao período homólogo) representaram a maioria dos aumentos.
É de salientar que 2020 assinalou um ano recorde de ocupação no Reino Unido, excedendo os 3,5 milhões de m² de ocupação atingidos em 2016. A Alemanha (5,1 milhões de m², +1% face ao período homólogo) continua a ser o mercado mais dominante este ano.
A procura de instalações logísticas na Península Ibérica aumentou acentuadamente face a 2019, tendo Espanha (+7% face ao período homólogo) e Portugal (+35% face ao período homólogo) registado um crescimento anualizado resiliente, assente na subida das taxas de penetração do comércio electrónico.
Para Pedro Figueiras, associate director, Industrial & Logistics da Savills Portugal, o nosso País não tem ficado atrás dos seus congéneres europeus neste sector. “Portugal não é excepção desta tendência Pan-Europeia! Tendo em conta o já baixo stock de unidades com especificações logísticas, este aumento de procura veio esgotar a quase totalidade de unidades disponíveis criando assim uma maior pressão no sentido do aumento de rendas. Este ano será também marcado pela chegada ao mercado das unidades actualmente em promoção e que, de forma expectável, por via da modernidade e maior eficiência contribuirão positivamente para esta tendência de aumento de rendas”, afirma Pedro Figueiras.
No que concerne ao mercado de investimento observamos “um notório aumento do apetite e consequentemente do capital disponível para alocar a esta classe de activos. Em função desta realidade poderemos esperar que com a colocação do novo produto com covenants sólidos e o referido aumento de interesse se possa traduzir numa compressão das yields até aqui observadas. Quer por esta via, quer pela via de crescimento de rendas estão reunidos os ingredientes para que se observe o aumento do capital value dos activos logísticos em Portugal”, acrescenta.
As transacções de investimento no segmento logístico europeu atingiram os 22 mil milhões de euros durante os primeiros três trimestres de 2020, ligeiramente abaixo do nível registado no mesmo período de 2019. Ainda assim, a Savills previu que o ano de 2020 terminou em linha com a média anual dos últimos cinco anos de 29 mil milhões de euros.