CBRE: Habitação para arrendamento está no radar dos investidores
Em Portugal, o mercado de investimento em habitação multifamiliar para arrendamento está ainda numa fase embrionária, a par com outros países como a Bélgica, Itália ou Luxemburgo, mas começa a dar sinais de desenvolvimento
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A habitação multifamiliar para arrendamento está no radar dos investidores e deverá verificar um crescimento expressivo nos próximos anos, de acordo com o European Multifamily Housing Report, divulgado pela consultora imobiliária CBRE. O relatório analisa o mercado de investimento residencial em 18 países e 40 cidades na Europa.
Em Portugal, o mercado de investimento em habitação multifamiliar para arrendamento está ainda numa fase embrionária, a par com outros países como a Bélgica, Itália ou Luxemburgo, mas começa a dar sinais de desenvolvimento. Por outro lado, a Áustria, Dinamarca, Finlândia, Alemanha, Holanda, Suécia e Suíça formam o conjunto de países onde este mercado já se tornou maduro.
Actualmente, são nove os projectos de habitação para arrendamento em construção na cidade de Lisboa, compreendendo um total de 2.450 unidades. No Porto, o crescimento deste sector será mais rápido do que na capital devido ao preço menos elevado dos terrenos, embora existam apenas três projectos em pipeline, totalizando 760 unidades.
“A habitação própria tem um peso significativo no nosso país, apesar do número de casas arrendadas evidenciar um crescimento interessante nos últimos anos, aumentando de 20% do stock em 2011 para 26% em 2019. Contudo, a maioria do parque residencial arrendado é detido por investidores particulares, sendo escasso o número de projectos desenvolvidos propositadamente para arrendamento e com uma gestão profissional. É, por isso, natural que o volume de investimento institucional nesta classe de activos seja ainda incipiente”, refere Cristina Arouca, directora de Research da CBRE.
Nuno Nunes, Head of Capital Markets da CBRE explica que “o elevado preço dos terrenos e a lentidão dos processos de licenciamento têm atrasado o desenvolvimento do mercado residencial. No entanto, temos actualmente conhecimento de três projectos com escala que irão avançar, os quais totalizam 400 apartamentos e o pipeline potencial, em fases diversas de análise ou licenciamento, supera de forma confortável as três mil unidades. Uma vez iniciados estes projectos, acreditamos que surjam investidores institucionais interessados e sejam realizadas algumas operações de forward-purchase ou forward funding.”
A habitação multifamiliar para arrendamento é actualmente uma classe de investimento muito atractiva. Permaneceu resiliente devido à pandemia, num contexto europeu e mesmo global, e representa uma percentagem cada vez maior no investimento total em imóveis de rendimento.
Um conjunto de tendências sociais e demográficas, a par com uma maior dificuldade em adquirir casa própria devido a um aumento dos preços levou a um crescimento generalizado do mercado de arrendamento. Na Europa, 31% das famílias ocupam actualmente casas arrendadas face a 26% na última década.