Belga Atenor prevê investir cerca de 200 M€ em Lisboa
Promotora conta já com três projectos em desenvolvimento, um dos quais diz respeito ao terreno onde se encontra a loja Leroy Merlin, no Parque das Nações. O pipeline ultrapassa os 50 mil m2 de escritórios em Lisboa, mas, no futuro, não excluem investir também no Porto
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A promotora belga Atenor prossegue o crescimento da sua actividade em Lisboa através da aquisição de dois novos projectos, que se juntam ao primeiro empreendimento que o Grupo está a desenvolver em Lisboa, o edifício de escritórios WellBe, no Parque das Nações. Segundo Gregory Van der Elst, country director Portugal, “estas duas aquisições enquadram-se perfeitamente na estratégia de expansão europeia da Atenor como International Sustainable Urban Developer”. No total, o pipeline da promotora ultrapassa os 50 mil metros quadrados (m2) de escritórios em Lisboa, o que representa um investimento de quase 200 milhões de euros.
WellBe ou o edifício “verde”
No coração do Parque das Nações, em Lisboa, o edifício de escritórios WellBe é o primeiro projecto promovido pela Atenor em Portugal. Com um investimento de 100 milhões de euros, Gregory Van der Elst avança que “a construção está prevista arrancar ainda em Outubro, estando apenas à aguardar uma adenda à licença de descontaminação do solo”.
Com cerca de 28 mil m² de escritórios, 1.250 m² de lojas e estacionamento privado e público e com acesso a transportes públicos, o projecto WellBe pretende colocar o verde em destaque e abrigará um novo espaço verde de 1.000 m² acessível ao público, bem como 400 m² de terraço verde privativo. O edifício de escritórios estará também equipado com as mais recentes tecnologias em matéria de controlo energético e sustentabilidade e prevê, entre outras coisas, a instalação de mais de uma centena de painéis fotovoltaicos. Neste sentido, o WellBe será o primeiro projecto em Portugal a ser pré-certificado pelo IWBI (International WELL Building Institute). Em última análise, o projecto pretende obter as certificações BREEAM “Excellent”, WELL “Platinum” e Passive House.
Graças à sua experiência internacional, seu laboratório de inovação ArchiLab e sua estrutura multifuncional, a Atenor integra a sustentabilidade no centro da sua política corporativa e pretende desempenhar um papel de liderança na promoção de edifícios de alto desempenho, alinhados com a taxonomia europeia, atendendo aos padrões BREEAM e WELL o mais alto, e no início de 2023 para os padrões GRESB.
‘Interface North’
Também no segmento de escritórios, o próximo projecto resulta da aquisição de um lote de terreno, com 8.373 m2, à Multi39, numa operação que contou com a assessoria da Cushman & Wakefield por parte da Atenor e da JLL, em representação do vendedor. Com licença de construção para o desenvolvimento de um edifício de aproximadamente 14.000 m2 de escritórios e 450 m2 de lojas, o futuro edifício localiza-se na zona do Campo Grande, junto ao estádio do Sporting Futebol Clube de Lisboa, tem o início da construção prevista para o primeiro semestre de 2023.
Leroy Merlin será demolida
A mais recente aquisição da Atenor, novamente no Parque das Nações, diz respeito ao terreno onde se encontra a funcionar actualmente a loja Leroy Merlin, cujo espaço será demolido e, posteriormente, reintegrado.
Com 6 800 m2 de escritórios e 1 800 m2 reservado a comércio, trata-se de “um esquema de desenvolvimento misto de escritórios e retalho”. Para este projecto a Atenor lançou “um concurso para um grupo limitado de arquitectos com vista a seleccionar um projecto antes do final do mês de Outubro”. A construção do empreendimento terá início assim que o projecto estiver finalizado e a licença de construção aprovada, “o que prevemos que possa acontecer durante a primeira metade de 2024”, acrescenta o responsável.
“Não excluímos o Porto no futuro”
Como opção estratégica e por se “de um mercado com maior dimensão e maior liquidez”, a cidade de Lisboa foi a escolha natural para entrar em Portugal. Para já, os investimentos do Grupo vão manter-se pela capital, mas “não excluímos investir também no Porto, uma vez consolidadas as nossas actividades em Lisboa”.
Tendo como base o conceito ‘Live, Work e Play’, o portefólio da Atenor abrange um conjunto alargados de projectos. Ainda que escritórios e empreendimentos residenciais representem aproximadamente metade do pipeline total, outras funções como hotéis, casas de repouso ou escolas encaixam no mix de funções necessárias para a vivência de bairro.