Mercado imobiliário no sul da Europa ultrapassa performance do continente
De acordo com a Savills, o volume de investimento imobiliário no sul da Europa (Espanha, Portugal e Itália) atingiu um valor recorde de 31,7 mil milhões de euros em 2022, um aumento de 36% em relação ao ano anterior

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Foram vários os factores que contribuíram para o sucesso da região, que beneficiou particularmente do regresso do consumo doméstico após a Covid-19 e mais protegida face à subida de preços da energia em comparação com o resto da Europa.
O Sul da Europa sentiu os efeitos da pandemia de forma mais dura do que restantes países europeus, com Itália e Espanha entre os primeiros a serem atingidos. As economias destes países sofreram as consequências relacionadas com proibições de viagens e restrições afectas aos diversos confinamentos devido a uma forte dependência do turismo e, como resultado, os níveis de recuperação são mais elevados do que em qualquer outra parte da Europa.
As fortes épocas turísticas pós-Covid e o regresso dos gastos afectos a retalho levaram, consequentemente, a volumes de investimento mais elevados em 2022. O crescimento foi impulsionado pelo sector dos serviços, sendo a hotelaria e o lazer, mais uma vez, uma importante fonte de rendimento.
“O Sul da Europa registou a maior quota do volume total de investimento europeu no ano passado com 11%, acima dos 6% verificados em 2021 e acima da média dos últimos cinco anos de 7%. Em termos comparativos por cidade, pela primeira vez desde 2011, Milão recebeu um volume de investimento superior ao de Madrid”, refere Georgia Ferris, European Research Analyst na Savills.
“Embora não esperemos outro ano recorde para a região em 2023, alguns fundamentos do mercado permanecerão sólidos e continuarão a atrair investidores”, afirma Carlos Ruiz-Garma, Director, European Capital Markets na Savills. Este é nomeadamente o caso das beds and sheds. “Em toda a Europa do Sul, o desequilíbrio estrutural da oferta e da procura de propriedades multifamiliares e logísticas, favorece o crescimento do arrendamento ou, pelo menos, a estabilização sendo que a procura dos ocupantes continuará a apoiar o mercado de investimento”.
“Após dois anos de pandemia, 2022 foi a confirmação da recuperação com uma nota muito positiva do mercado nacional de investimento imobiliário. No final de 2022, o volume de investimentos imobiliários comerciais atingiu 3,3 mil milhões de euros. Em contraste com um cenário de forte incerteza económica e política europeia, o mercado interno continuou a revelar-se um porto seguro e resiliente para os investidores”, acrescenta Alexandra Portugal Gomes, Head of Research & Communications