Até ao final de Abril de 2025, o montante total dos contratos de empreitadas de obras públicas celebrados fixou-se em 4.310 milhões de euros, o que representa uma variação de -4% face ao mesmo período de 2024. Este resultado traduz uma recuperação significativa face à variação homóloga acumulada até Março de -33%, impulsionada, em larga medida, pelo lançamento do concurso da Linha Violeta do Metropolitano de Lisboa, com um valor base de 600 milhões de euros.

Nos primeiros quatro meses de 2025, o volume de contratos de empreitada de obras públicas celebrados e registados no Portal Base, no âmbito de concursos públicos, ascendeu a 1.376 milhões de euros, traduzindo um crescimento homólogo expressivo de 82%.

No que respeita aos contratos celebrados por Ajuste Directo e Consulta Prévia, observa-se uma diminuição de 41% face ao montante registado no mesmo período do ano anterior.

No conjunto das modalidades de contratação, foram celebrados e registados no Portal Base 3.933 contratos de empreitadas de obras públicas, num montante global de 1.781 milhões de euros, o que representa variações homólogas de +36% em número e de +68%(3), em valor.

O Property Core Real Estate Fund, fundo de investimento imobiliário aberto gerido pela Square Asset Management (Square AM), reforçou o seu portefólio de activos ao adquirir um novo imóvel logístico no Algarve Retail Park, em Albufeira, por 5,5 milhões de euros, arrendado à loja de mobiliário Conforama.

Localizado junto à Estrada Nacional 125, o espaço conta com 7908 metros quadrados de área e conta com um contrato de arrendamento de longa duração com um retalhista internacional, garantindo a estabilidade necessária à prossecução da política de investimento do fundo.

“Mais uma vez garantimos um activo arrendado a um player com uma boa penetração de mercado, numa zona de bons acessos e elevado movimento, elementos essenciais à boa rentabilização deste activo”, sublinha Nuno Nunes, chief investment officer da Square AM.

Actualmente, o Property Core Real Estate Fund supera já os 200 milhões de euros em activos sob gestão em Portugal e em Espanha em quatro anos de actividade, focando-se em activos de rendimento, potencial de valorização e segurança. Comercializado no Banco Best, Novo Banco e Novo Banco dos Açores, o fundo conta já com mais de 5.300 subscritores.

Fundada em 2024 por Simi e Thibault Launay, a Litehaus nasceu de uma experiência pessoal do casal: a construção da sua própria casa em Portugal, marcada por 14 meses de atrasos, 20% de aumentos orçamentais e a difícil coordenação de 10 empreiteiros. Hoje, a Litehaus está a contribuir para o novo paradigma na construção residencial com uma plataforma tecnológica que liga todas as partes do processo – planeamento, profissionais, execução e entrega – numa única solução digital e escalável.

A startup tecnológica levantou recentemente uma ronda pre-seed de 1.5 milhões de euros que contou com a participação da Explorer Investments (fundo de investimento português, com 1.7 milhões de euros sob gestão), da Cornerstone VC, de Pascal Levy-Garboua e do Claster Group.

Este financiamento será aplicado na aceleração do desenvolvimento da sua plataforma que ajuda proprietários de terrenos e imóveis a construir “30% mais barato, 40% mais rápido e 60% mais sustentável (comparativamente ao processo tradicional), reforçar a equipa nas áreas de produto, marketing e operações, e consolidar a sua posição como uma das startups de construção tecnológica com crescimento mais rápido da Europa.

“A escassez de habitação em Portugal desencadeou uma crise, aumentando o custo de vida à medida que a casa própria se torna cada vez mais inacessível. Quando conheci o Thibault e a Simi, fiquei impressionado com a sua visão: tornar o processo de construir uma casa tão simples quanto comprá-la. A Litehaus alia transparência, sustentabilidade e confiança num sector que tem urgência em mudar. Estamos entusiasmados por apoiar esta missão”, considera Rodney Appiah, Managing Partner da Cornerstone VC.

A plataforma da Litehaus funciona como um sistema operativo para a construção de habitação. Permite aos clientes planear, orçamentar e visualizar os seus projectos sem necessidade de experiência prévia, conecta os projectos a uma rede diversificada de arquitectos, empreiteiros e designers, coordena equipas, prazos e custos em tempo real, e garante total visibilidade, menos atrasos e surpresas indesejáveis.

“Não construímos casas, construímos o ecossistema e a infraestrutura que tornam a construção de casas escalável”, acrescenta Thibault Launay, cofundador da Litehaus.

A Litehaus tem firmados 17 contratos com clientes B2C no valor de 4 milhões de euros e 8 MOUs (acordos de entendimento) com outros promotores imobiliários, com um potencial de construção superior a 296 milhões de euros. A startup já ajudou a edificar duas casas e vai apoiar a construção de mais quinze.

“Sempre quis construir negócios que mudassem a vida das pessoas. Disponibilizar habitação acessível à escala não é apenas uma oportunidade de mercado, é uma das formas mais significativas de criar um impacto real e duradouro”, afirma a cofundadora Simi Launay.

Com sede em Portugal, a Litehaus opera também em Espanha, Estónia e EUA, sendo que o foco concentra-se principalmente em Portugal e Espanha. A empresa distingue-se de outras soluções no mercado por combinar uma abordagem asset-light e full-stack, que integra a componente de construção mediante impressão 3D, numa proposta que alia tecnologia, eficiência, sustentabilidade e uma experiência centrada no cliente.

A operadora NOS investiu, ao longo dos últimos quatro anos, seis milhões de euros nas sua infraestruturas do litoral alentejano para dar resposta aos desafios colocados pela rápido crescimento que a região conhece. O investimento reforçou as redes de fibra óptica, estações base 5G, bem como em tecnologia de segurança e soluções inteligentes da operadora.

Nos últimos quatro anos, a NOS duplicou o número de casas passadas por fibra ótica, com a instalação de dezenas de milhares de quilómetros de fibra ótica, cobrindo agora mais de 90% de todas as habitações, incluindo já a partir do segundo trimestre as localidades de Porto Covo, Cercal e Sonega, onde a rede de fibra chega pela primeira vez. Também neste período, a NOS reforçou a capacidade da rede móvel em cerca de 150%, tendo aumentado em mais de 30% o número de sites móveis, todos capacitados com tecnologia 5G.

“A zona do litoral alentejano é claramente uma região em expansão e queremos ajudar a promover o desenvolvimento desta zona, contribuindo para a solução no que respeita às telecomunicações. Queremos ser uma parte activa da transformação digital e tecnológica, capacitando as pessoas e empresas locais com recursos que promovam o seu desenvolvimento e progresso. Por isso, vamos continuar a investir, posicionando-nos como um parceiro tecnológico da região, o que irá permitir aos principais promotores imobiliários que investem na região usufruir de serviços de ponta para gestão da operação e garantir condições excelentes aos seus clientes”, afirma Daniel Beato, administrador da NOS.

Tendo em conta o potencial de desenvolvimento no Litoral Alentejano, a NOS realizou um evento de apresentação onde reuniu alguns dos principais promotores investidores na região. Durante esta sessão, foram partilhados os investimentos realizados na região pela NOS, que cobrem já uma fatia relevante dos projectos imobiliário existentes ou em curso. Em paralelo, na sessão, foram apresentadas as principais opções de conectividade e entretenimento para casa; soluções empresariais de conectividade e cloud para os promotores; e a solução de casas inteligentes e conectadas NOS Smart Home.

“A NOS identificou 35 projectos imobiliários em curso de Tróia a Porto Covo, com os quais queremos promover uma relação de parceria, já com garantia de fibra na zona. O nosso objectivo é ter todos os projectos (actuais e futuros) mapeados para planear e assegurar às populações e empresas locais ligações de qualidade desde o primeiro momento. Desta forma, esperamos contribuir para melhorar as telecomunicações na zona, facilitando o estabelecimento de mais empreendimentos e empresas na região. Por outro lado, queremos também contribuir para que as novas casas no Litoral Alentejano sejam mais eficientes do ponto de vista energético, seguras e convenientes, oferecendo soluções de qualidade como a NOS Smart Home, que potencia uma utilização sustentável alinhada com os princípios da região e dos projectos que lá nascem”, avança Diogo Serras Pereira, director da NOS.

A agência ERA Coimbra Universitária acaba de iniciar a comercialização, em exclusivo, das 25 unidades que compõem o Eleven, um novo empreendimento, que implicou um investimento superior a nove milhões de euros, cuja conclusão está prevista para o primeiro trimestre de 2027.

Promovido pela Pensaplano, o Eleven encontra-se localizado numa das zonas residenciais mais prestigiadas de Coimbra, e alia “tranquilidade” com a “proximidade” a escolas, comércio, espaços verdes e aos principais eixos rodoviários da cidade.

Todos os apartamentos incluem garagem com portão automático e contam com soluções como ar condicionado, bomba de calor, estores elétricos, cozinhas equipadas e aspiração central.

Este empreendimento foi pensado para responder às necessidades reais das famílias e profissionais que procuram viver numa zona central e consolidada.

“Este lançamento surge num momento particularmente desafiante para o mercado imobiliário em Coimbra, evidenciando-se uma escassez de oferta qualificada. A localização do Eleven, aliada à experiência do promotor e à confiança que transmite ao mercado, posicionam este empreendimento como uma das soluções mais relevantes para quem procura habitação na cidade. Trata-se de um produto pensado para responder à procura actual, com foco na localização, funcionalidade e solidez do investimento”, considera João Esteves, CEO da ERA Coimbra Universitária.

A Eurofred, multinacional especializada em soluções integrais de climatização doméstica, comercial e industrial, lança o novo website da Daitsu. Inserido na sua estratégia de rebranding, com a oferta de conteúdos, ferramentas e canais de comunicação exclusivos para profissionais e utilizadores finais, o novo site mostra a imagem renovada da marca, uma evolução registada ao longo dos últimos anos e que reforça os valores e atributos da Daitsu.

“O lançamento do novo site é mais um elo da nossa estratégia de relançamento da marca Daitsu a nível global e para todos os países em que estamos presentes. A isto junta-se a nova campanha publicitária já lançada no verão passado e o reforço do portfólio de ar condicionado, aerotermia e qualidade do ar interior”, afirma Virgínia Botey Passols, directora de Marketing e Comunicação do Grupo Eurofred.

O novo website da Daitsu, que foi completamente redesenhado, tanto visualmente como em termos de navegação, apresenta um amplo portfólio de soluções, com foco específico na energia aerotérmica e compromisso com a sociedade e o meio ambiente. O site inclui novas secções para cada segmento – consumidor, profissional e grandes projetos – nas quais destaca a informação sobre os produtos, tutoriais, informação técnica, contratação de serviços oficiais e apresentação de projetos de referência em Espanha e Portugal.

Oferece, ainda, conteúdos informativos e educativos focados nas vantagens dos sistemas Daitsu, partilha as melhores práticas e, paralelamente, acompanha o utilizador em todo o processo de compra.

“Desenvolvemos o novo site ouvindo o utilizador final e o profissional. Através do nosso Barómetro de Sustentabilidade, identificámos uma grande falta de informação no sector AVAC”, explica Virginia Botey, a qual acrescenta que “é por isso que o novo site da Daitsu reúne informações gerais, específicas e técnicas que orientam o utilizador na selecção das soluções ideais para o seu projecto, bem como no processo de compra”.

Entre as diversas novidades, o novo website inclui um configurador inteligente que facilita a procura dos produtos de ar condicionado e aerotérmicos adequados a todos os tipos de solução. Esta proposta acrescenta mais uma ferramenta ao serviço do aconselhamento 360º que a Eurofred coloca à disposição dos consumidores e dos profissionais.

O sector imobiliário em Portugal continua a “funcionar com base em modelos operacionais fragmentados, com pouca automatização, ausência de integração real entre sistemas e grande dependência de tarefas manuais e administrativas”. Segundo a InovaDigital, este facto gera “ineficiências acumuladas, tais como, atrasos no tratamento de leads, falhas no seguimento comercial, custos operacionais elevados e dificuldade em escalar o negócio com controlo e consistência”.

Conhecedora desta realidade, a InovaDigital desenvolveu a nova versão X-Imo CRM, uma plataforma concebida especificamente para empresas de mediação imobiliária. O sistema está preparado para garantir a conformidade legal do sector, incluindo os requisitos do Livro de Registos Electrónico, prevenção de branqueamento de capitais e protecção de dados, entre outros deveres legais associados à actividade.

O X-Imo CRM centraliza toda a operação comercial da agência , nomeadamente, imóveis, leads, propostas, contratos, visitas, publicidade e comunicação, e incorpora Inteligência Artificial (AI) para auxiliar na geração de conteúdos, classificação de leads e automação de tarefas operacionais.

“A Inteligência Artificial tem capacidade para reestruturar este paradigma: não substitui as equipas, mas reorganiza o fluxo de trabalho, automatiza tarefas repetitivas e permite decisões mais rápidas e informadas. Desde a classificação de leads, análise predictiva de intenção de compra, geração automática de conteúdos para divulgação, até à detecção de incoerências ou comportamentos de risco, a IA actua como um motor de eficiência permanente”, afirma Filipe Marques, executive Manager da InovaDigital.

Filipe Marques acrescenta que “mais de 20% dos leads gerados por campanhas de marketing digital não chegam sequer a ser atendidos pelas equipas comerciais. A perda de oportunidade não é tecnológica, é estrutural. Falta método, ferramentas de apoio e capacidade de priorização com base em dados”.

Para as empresas, isto significa uma redução concreta de custos operacionais e aumento da produtividade por colaborador. Para os consumidores, traduz-se numa experiência mais fluida, com menos fricção, maior clareza e maior capacidade de resposta por parte das agências.

Também do lado do consumidor, “o impacto é directo”, reforça Filipe Marques, Isto porque “a utilização da tecnologia reduz tempos de resposta, aumenta a fiabilidade dos dados apresentados e permite um acompanhamento mais eficaz ao longo do processo”.

Num sector onde a confiança é crítica e onde os montantes envolvidos são elevados, a existência de sistemas estruturados e auditáveis representa uma mudança de paradigma. “A tecnologia ajuda a reforçar a credibilidade dos profissionais e a proteger os interesses de quem compra ou vende casas”, conclui.

A Greenvolt Power, um dos principais promotores de projectos de energia eólica, fotovoltaica e baterias de grande escala, parte do Grupo Greenvolt, acordou a venda de um portefólio de quatro parques eólicos localizados na Polónia com uma capacidade de produção instalada de 33,2 MW. Os projectos, que se encontram em diferentes estágios de desenvolvimento, foram alienados à Enea Nowa Energia por 83,3 milhões de euros.

O parque de Skibno, que se já se encontra em operação, fica localizado no noroeste da Polónia, e conta com uma capacidade instalada de 10MW. Em fase de construção, com datas de entrada em operação previstas para 2026, encontram-se três projectos equipados com turbinas Vestas V110, uma das tecnologias mais avançadas disponíveis no mercado. O parque Zaklików, localizado na região da Subcarpácia, no sudeste da Polónia, com 10 MW de capacidade instalada. O parque Nowe Miasto Lucawskie, no norte do país, com 6,6 MW de capacidade. Por fim, também a norte da Polónia, o parque Jabłonowo Pomorskie, igualmente com uma capacidade de produção de 6,6 MW.

O comprador, Enea Nowa Energia Sp. z o.o., faz parte do Grupo Enea, um dos maiores fornecedores de electricidade da Polónia, que opera em toda a cadeia de abastecimento, desde a geração de energia até à sua distribuição.
“A alienação deste portefólio de quatro parques eólicos confirma, uma vez mais, a capacidade da Greenvolt na execução e entrega de activos de energia de grande escala, e também na sua capacidade de os valorizar e vender. No mês passado já tínhamos anunciado a conclusão de duas transações que totalizaram 250M€, o que vem materializar parte da estratégia do Grupo que inclui a venda deste tipo de projectos em diferentes fases de implementação”, disse João Manso Neto, CEO do Grupo Greenvolt.

Em Abril último, o Grupo Greenvolt comunicou a conclusão de venda de dois projectos Utility-Scale, ambos na Polónia, o projecto híbrido de Sompolno e o parque eólico de Pelplin, este último alienado à mesma entidade que adquire agora este mais recente portefólio, a Enea Nowa Energia.

Ambas as transacções resultaram numa entrada de capital de cerca de 250 milhões de euros para a Greenvolt, a que se soma agora esta verba de 83,3 milhões de euros, reflexo da estratégia do Grupo de desenvolver e vender activos de energia renovável de elevada qualidade, reforçando o seu papel na transição energética.

Para alcançar os seus objectivos estratégicos até 2035, o Grupo Enea destinará cerca de 25 mil milhões de euros, a maioria será investida no desenvolvimento de fontes de energia renovável, sistemas de armazenamento de energia e modernização das redes de distribuição.

“Este portefólio está em diferentes fases de desenvolvimento. O parque de Skibno está em operação, estando o restantes três em construção. Zaklików e Nowe Miasto Lubawskie estarão concluídos no primeiro trimestre de 2026 e o de Jabłonowo Pomorskie no final do próximo ano. Estes parques são um exemplo demonstrativo da nossa capacidade de rentabilizar investimentos, de forma eficiente e orientada para a nossa estratégia de rodar 70% a 80% dos nossos activos e de gerar retorno para o Grupo”, acrescentou Radek Nowak, CEO da Greenvolt Power.

No segmento de projectos de grande escala, o Grupo Greenvolt tem um portfólio de 13,2 GW em 18 países, prosseguindo uma estratégia de rotação de activos através da alienação de 70–80% dos mesmos nas fases RtB ou COD.
Na Polónia, onde o Grupo opera há mais de 18 anos através da agora designada Greenvolt Power, o portfólio no segmento Utility-Scale inclui 731 MW de energia eólica, 1.878 MW de energia solar e 2.712MW de armazenamento de energia, posicionando-o como um dos principais promotores no sector das renováveis no país e no contexto europeu. No final de 2024, o Grupo lançou também a Greenvolt Next Polska, com foco na implementação de soluções de energia renovável descentralizada para autoconsumo, eficiência energética, armazenamento solar e mobilidade eléctrica no mercado empresarial e corporativo.

A cooperativa de habitação ‘Outeiro – Lugar Comum’ lançou o concurso de concepção do projecto de arquitectura para um conjunto habitacional que pretendem construir no lugar do Outeiro, Vermoim, no concelho da Maia e que, através desta iniciativa, pretende viabilizar a aquisição de habitação digna e de qualidade face ao actual contexto.

O concurso, que conta com o apoio técnico da CDRN da Ordem dos Arquitectos, tem como objectivo encontrar uma solução adequada para Habitação a Custos Controlados (HCC). O envio das propostas pode ser feito até ao dia 21 de Julho.

Pretende-se, assim, que as soluções apresentadas respondam de forma “adequada e maturada” ao exercício urbanístico, paisagístico e arquitectónico de suporte à construção de um conjunto arquitectónico destinado a habitação, composto por edifícios a reabilitar, nomeadamente a Casa do Povo, a construir de raiz e serviços comuns em regime de cooperativa de habitação.

Neste sentido, e no que diz respeito aos critérios de selecção, têm um peso de 30%, respectivamente, projectos com soluções inovadoras para os fogos, edifícios e recuperação da Casa do Povo, a integração do novo edifício com o edificado existentes e todo o conjunto com o Largo do Outeiro e espaços exteriores e soluções construtivas que promovam a sustentabilidade em todo o ciclo de vida do edifício.

A proposta deverá, também, apresentar a sua exequibilidade, de acordo com a legislação de HCC e pela adopção de soluções que demonstrem uma relação equilibrada entre qualidade e preço.

O júri é composto por Manuel Correia Fernandes, arquitecto externo à cooperativa e nomeado por esta, que presidirá ao júri, Alexandre Jorge Rodrigues Ferreira, arquitecto nomeado pela Ordem dos Arquitectos – Secção Regional Norte, José Carlos Portugal Peixoto dos Santos, arquitecto nomeado pela Câmara da Municipal da Maia, Jérémy Alain Daniel Roland Pernet, arquitecto cooperador e Jorge Nelson Martins Pereira, economista cooperador.

Como membros suplentes estão propostos André Cunha Fernandes, arquitecto externo nomeado pela cooperativa, Jorge Manuel Ferreira de Albuquerque Amaral, arquitecto nomeado pela Ordem dos Arquitectos – Secção Regional Norte, Joana Espírito Santo Calvet Ferreira, arquitecta nomeada pela Câmara Municipal da Maia, Nádia Rosana Rodrigues Lemos Pereira, advogada cooperadora e  António Júlio Pinto Bastos, agente imobiliário cooperador.

O mercado imobiliário comercial em Portugal registou um arranque de ano robusto, com o sector de retalho a destacar-se claramente como o motor do investimento no primeiro trimestre de 2025. Entre Janeiro e Março, o volume de investimento em activos de retalho ascendeu a 356 milhões de euros, representando 57% do total investido neste período.

Este desempenho reflecte um crescimento expressivo da actividade no sector, com negócios que incluíram a transacção de um centro comercial prime que representou cerca de metade do volume total do trimestre, um portefólio de supermercados no centro e norte do país, um retail park secundário e activos de comércio de rua em localizações estratégicas.

Com um volume total de investimento comercial de 625 milhões de euros, o mercado português apresentou um aumento de mais de 2,5 vezes face ao primeiro trimestre de 2024. Este resultado superou em 160% a média dos primeiros trimestres dos últimos três anos e em 28% a média dos últimos cinco anos.

“O retalho voltou a afirmar-se como um sector estratégico para os investidores, sustentado por um forte desempenho operacional e pela resiliência do consumo. A apetência por activos bem localizados e com perfis defensivos, como centros comerciais de referência e supermercados, continua elevada, e prevemos que esta dinâmica positiva se mantenha ao longo do ano”, afirma Augusto Lobo, head of capital markets da JLL Portugal.

Apesar do cenário internacional ainda marcado por incertezas geopolíticas, as perspectivas para o mercado de investimento em Portugal mantêm-se optimistas. O contexto macroeconómico favorável, com projecções de crescimento económico, baixa taxa de desemprego e valorização dos activos imobiliários, continua a atrair capital, tanto nacional como internacional. A crescente integração de critérios de Sustentabilidade também tem sido um factor decisivo na valorização dos activos de retalho mais modernos e eficientes.