“Global ViewPoint” da CBRE destaca oportunidades e riscos para o novo ano
“Os activos imobiliários de qualidade superior situados em localizações prime deverão continuar o bom desempenho, por comparação ao imobiliário secundário”
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De acordo com o recente estudo do departamento de Global Research da CBRE, “o quadro de incerteza macroeconómica e política sugere que em 2012 se mantenha o panorama de prudência para o imobiliário comercial”.
O relatório “Global ViewPoint for 2012” destaca que “os activos imobiliários de qualidade superior situados em localizações prime deverão continuar o bom desempenho, por comparação ao imobiliário secundário, e manter-se-ão muito competitivos relativamente a outras categorias de activos”.
“Considerando o actual nível de incerteza é inevitável que o panorama para o imobiliário seja em grande medida igualmente incerto,” afirma Raymond Torto, Global Chief Economist da CBRE. “Contudo, importa salientar que a perceção das características de cobertura de risco face à inflação dos imóveis core é bastante atractiva para investidores e, em 2012, o imobiliário comercial oferecerá um retorno ajustado ao risco e será competitivo relativamente a muitas outras categorias de activos.”
Esta análise prevê ainda que em 2012 “os ocupantes continuem a decidir com prudência e que a procura de espaços se mantenha moderada”. Os investidores na Europa e nos Estados Unidos “tenderão a adoptar estratégias mais defensivas, concentrando-se em edifícios de qualidade superior em zonas prime, localizados nos mercados com maior liquidez e transparência”.
De acordo com a CBRE, “a falta de construção nova em muitos mercados a nível mundial também irá impulsionar o desempenho dos imóveis prime existentes”.
“A actual falta de oferta em muitos dos mercados core tem efeitos positivos a longo prazo para o equilíbrio entre oferta e procura, inclusive em períodos de crescimento económico abaixo do normal,” acrescenta Raymond Torto.
Num comentário sobre o mercado europeu, Peter Damesick, Chief Economist da região EMEA da CBRE, afirma: “Num contexto económico mais difícil em 2012, a resiliência do imobiliário prime europeu, patente durante o último ano de turbulência, será suportada pela falta generalizada de oferta de novos imóveis.”
O estudo faz notar que “as estratégias de investimento sustentadas em acrescentar valor aos imóveis dependem mais directamente da recuperação ou crescimento da economia e são portanto susceptíveis de uma menor popularidade neste contexto. Consequentemente, numa perspectiva de investimento, o imobiliário secundário continuará com um desempenho inferior”.
A consultora refere ainda que, “as perspectivas económicas anteriores, mais favoráveis para a Ásia, fizeram com que os investidores fossem mais agressivos nessa região. Porém, a análise da CBRE conclui que, dado o início de abrandamento do crescimento económico na China e as preocupações quanto ao impacto global do abrandamento económico na Europa e o lento crescimento nos EUA, verifica-se um aumento de prudência dos ocupantes e investidores em muitos mercados da Ásia”.