No ano em que assinala 20 anos de actividade no Algarve, o promotor imobiliário, Libertas, apresenta novidades. Ao longo destas duas décadas, o Grupo desenvolveu nesta região 18 projectos imobiliários com dimensão relevante, totalizando mais de 800 unidades residenciais entregues, com investimentos na ordem dos 240 milhões de euros. Cerca de metade destas habitações foram adquiridas por portugueses residentes no território nacional e perto de 12% por portugueses residentes no estrangeiro.

Actualmente, a presença da Libertas no Algarve representa um terço da sua actividade e é nesta região que o Grupo vai continuar a apostar nos próximos tempos. Num total de 100 milhões de euros de investimentos, o promotor vai contar com mais quatro empreendimentos a desenvolver na região algarvia.

Ainda este ano está previsto o lançamento do Lux Garden Evo, em Faro, com 120 habitações, que se irá situar junto ao já existente Lux Garden, e o Unique Albufeira, com 150 fracções.

Já em 2025, a Libertas vai trabalhar num aldeamento turístico na zona da Marina de Albufeira, onde pretende desenvolver também um hotel. Este investimento incide sobre um projecto que já havia começado mas que se encontra, actualmente em fase de reformulação. Planeado para esse mesmo ano está, também, um novo empreendimento em Loulé. Segundo Pascal Gonçalves, administrador do Grupo Libertas, o balanço dos 20 anos no Algarve é “extremamente positivo”.

“Conseguimos afirmar-nos e tornar-nos numa referência no sector imobiliário e num dos maiores players a actuar na região Sul do País”, afirmou.

Pascal Gonçalves realça, ainda, que “um dos grandes desafios, ao longo destas duas décadas, passou por urbanizar várias zonas ainda pouco desenvolvidas e que hoje se tornaram aspiracionais”.

E acrescenta: “o Algarve é estratégico para o Grupo, pelo que vamos continuar a investir e a construir na região com a qualidade que nos caracteriza, sempre com foco na sustentabilidade e no bem-estar dos nossos clientes”.

Desde 2014 que a empresa tem concentrado a sua operação nos municípios de Albufeira, Faro e Lagoa, mais concretamente na zona de Ferragudo.

Em Albufeira, no bairro da Correeira, construiu de raiz uma nova zona residencial, composta por 80 moradias e 320 apartamentos – o Albufeira Design Villas & Apartments.

O empreendimento Albufeira Garden, que está em construção, já se encontra em comercialização. Este condomínio privado reúne várias comodidades, como piscina aquecida, ginásio, salas de coliving e espaços de coworking.

Também em Faro, junto ao Forum Algarve, o Grupo colocou no mercado, nos últimos anos, 298 apartamentos, repartidos pelos condomínios Lux Terrace, Panoramic Pool e Lux Garden, que transformaram e urbanizaram por completo este bairro.

Já em Lagoa, mais precisamente em Ferragudo, a aposta tem sido na construção e promoção de moradias familiares, com 64 unidades já finalizadas, até ao momento, e outras 29 a caminho, as Arade Villas.

A Habitat Invest lança uma nova fase do empreendimento residencial na Quinta do Conventinho, em Santo António dos Cavaleiros, Loures. A nova fase do empreendimento é denominada AURYA VISTA e coloca no mercado 186 apartamentos, incluindo fracções de T1 a T3, com áreas entre os 57m2 e os 120m2, pensadas para um estilo de vida rápido e prático.

À semelhança da anterior, as fracções contam com a oferta de um veículo eléctrico Citroën AMI.
Esta nova fase é direccionada para famílias, que procuram espaços amplos, longe da confusão do centro da capital, mas “a meio caminho de tudo”.

Uma vez mais, o projecto conta com o cunho do atelier Volume Equilibrado, o Aurya Vista é a segunda de três fases do projecto Aurya. Representa um investimento superior a 100 milhões de euros em Loures, que se destaca pela zona de comércio próxima e o fácil acesso aos transportes públicos, incluindo à futura ligação do metro. Assim como, as áreas verdes que dão à área e aos futuros moradores do empreendimento um sentido de comunidade.
“A Habitat Invest continua focada em investir em projectos, direccionados para o segmento médio/médio-alto e para o mercado nacional. O AURYA, com mais de 65% de compradores nacionais na primeira fase do projecto (agora 100% vendida), mostra que o mercado continua com muita procura”, afirma Sílvia Pais Lopes, head of marketing & sales da Habitat Invest.

O desenvolvimento do projecto Aurya, que conta com a parceria da Bain Capital Credit, compreende a construção de um total de 25 edifícios, com mais de 75 mil metros quadrados de área bruta de construção, dos quais 50 mil acima do solo, colocando no mercado cerca de 400 novos fogos de tipologia t1 a t3, dirigido ao segmento médio do mercado da habitação.

A Cushman & Wakefield (C&W) e a JLL foram mandatadas para a comercialização do projecto HOP Heart of Porto, localizado na baixa da cidade do Porto. Este projecto representa um investimento superior a 52 milhões de euros e tem como promotor a joint venture composta pela Tikehau Capital e pela Quest Capital. O projecto compreende a requalificação do antigo centro comercial La Vie.

O HOP é um projecto multifuncional que totaliza cerca de 30.000 m2 e pretende redefinir o conceito de espaço empresarial na cidade invicta, oferecendo um ambiente moderno e dinâmico aos seus ocupantes e visitantes, com especial enfoque na sustentabilidade. É composto por uma componente de escritórios com cerca de 15.700 m2 distribuídos por 4 pisos, uma componente de retalho que totaliza 8.440 m2 distribuídos por 2 pisos, e conta ainda com 416 lugares de estacionamento cobertos, distribuídos por 3 pisos.

Os pisos de escritórios foram desenhados para promover a eficiência e a colaboração entre os seus utilizadores e oferecem um layout modular que pode ser adaptado às necessidades de qualquer empresa. Com particular enfoque no bem-estar e conforto dos utilizadores e com o objectivo de criar uma verdadeira comunidade empresarial, o HOP conta com uma vasta oferta de amenities e serviços, tais como um rooftop com bar que totaliza cerca de 800 m2, uma área exterior privativa com 1450 m2, um auditório com capacidade para 110 pessoas, controlo de acessos e segurança 24/7, uma cafetaria no lobby, balneários com 50 cacifos e 10 chuveiros, e ainda um ginásio.

“Estamos a concretizar uma visão que combina inovação, sustentabilidade e conectividade no coração do Porto. O projecto HOP não representa apenas a requalificação de um espaço existente, mas uma transformação profunda que irá redefinir o padrão dos espaços empresariais na cidade. A nossa parceria com a Quest Capital, juntamente com o envolvimento da Cushman & Wakefield e da JLL, assegura que o HOP se tornará um marco de excelência, oferecendo um ambiente que não só atende às necessidades actuais das empresas, mas também antecipa as suas futuras exigências. Sentimo-nos orgulhosos por estar comprometidos com este projecto, que acreditamos ser um catalisador para o desenvolvimento do Porto como um centro de negócios vibrante e sustentável”, justifica Emilio Velasco, Head of Real Estate na Península Ibérica para a Tikehau Capital.

Um dos pilares do HOP é a sustentabilidade, e para além da selecção cuidada de materiais, como madeira certificada ou o uso de plantas naturais e artificiais ao longo de várias zonas do projecto incluindo a fachada, os utilizadores podem ainda beneficiar de 42 pontos de carregamento de veículos eléctricos e de um sistema totalmente renovado de ar condicionado. O projecto contará com as certificações LEED, WELL e WiredScore, e estará alinhado com as normas de Taxonomia da UE.

“O HOP representa a simbiose perfeita entre a centralidade e o bem-estar. Quem não gostaria de desenvolver ideias e projectos num espaço cosmopolita, com todo o tipo de comodidades e amenities e ainda com elevados níveis de sustentabilidade? É com um enorme orgulho que estamos envolvidos neste projecto, desde o primeiro momento. Sabemos muito bem o que as empresas procuram e este espaço, fruto de uma reabilitação, vai sofrer uma profunda restruturação, indo completamente ao encontro dessas tendências de procura, pelo que será, sem dúvida, um projecto de escritórios de referência na cidade do Porto”, comenta Maria João Pinto, consultora senior do departamento de escritórios da Cushman & Wakefield.

Cristina Almeida, Markets & Capital Markets Porto Director JLL, acrescenta “Estamos muito entusiasmados por participar na comercialização do HOP Heart of Porto. Este Projecto não só eleva o padrão dos espaços empresariais no Porto, como também posiciona a cidade na vanguarda dos edifícios de escritórios devido às suas características inovadoras e disruptivas, garantindo em simultâneo o conforto dos colaboradores, o cumprimento dos requisitos de sustentabilidade e a tão desejada localização. Inclui também uma zona de retalho, onde teremos marcas de referência por se tratar da melhor zona de highstreet do Porto e, de forma complementar, serviços para quem ali trabalha. Com projetos como o HOP, reforçamos o nosso compromisso na promoção de espaços que moldam o futuro da cidade e do setor imobiliário.”

O primeiro dos quatro blocos do novo empreendimento Twinfalls Apartments começou a ser construído junto ao Parque Urbano dos Moutidos, na freguesia de Águas Santas, concelho da Maia, na Área Metropolitana do Porto. O primeiro edifício, que estará concluído e pronto a ser habitado no Verão de 2026, é composto por 6 pisos, com 30 apartamentos das tipologias T1, T2, T3 e T4.

Promovido pela Pontalta, o Twinfalls Apartments, que tem a assinatura do arquitecto Hugo Correia e está a ser construído pela empresa Gabriel Couto, enquanto a comercialização exclusiva está a cargo da agência imobiliária Medium.

De uso exclusivamente residencial, o empreendimento, que está localizado entre a cidade e o campo, a dois passos do centro do Porto e da rede de autoestradas, terá um total de 120 apartamentos, distribuídos por quatro edifícios.

“O empreendimento Twinfalls Apartments tem uma arquitectura de vanguarda. Os interiores são caracterizados pelo conceito ‘open space’, criando espaços amplos e luminosos que favorecem a convivência familiar”, destaca Gabriela Couto, administradora da Pontalta.

Pedro Fernandes, diretor comercial da Medium, menciona “a localização estratégica” do empreendimento Twinfalls Apartments, por tornar cada um dos seus apartamentos “muito atractivos para quem faz a sua vida quotidiana” no distrito do Porto. “Há excelentes acessos a uma ampla gama de serviços essenciais, tais como escolas, unidades de saúde, espaços verdes e hipermercados”, acrescenta.

A preocupação com a eficiência energética e o conforto dos moradores foram condições determinantes para a escolha de materiais de qualidade, como caixilharia de corte térmico e vidros duplos, proporcionando isolamento térmico e acústico.

A tecnologia também desempenha um papel fundamental no Twinfalls Apartments, com a instalação de videoporteiro com controlo à distância através de aplicação no telemóvel. Além disso, as cozinhas são mobiladas e equipadas com electrodomésticos da marca Balay.

A MOME, gestora profissional de cooperativas de habitação, idealizou a “vida comunitária” naquele que será o “futuro da habitação na sociedade”. Numa campanha, que é também um filme, “Viver Perto, Crescer Juntos”, celebra o estilo de vida cooperativo que as suas habitações visam proporcionar ao sublinhar os valores de comunidade, sustentabilidade e acessibilidade que definem a MOME.

Dirigida pelo premiado realizador Vladimiro Leopoldo, a narrativa leva-nos numa viagem por espaços luminosos e acolhedores, onde as famílias, vizinhos e gerações interagem, convivem, brincam e constroem uma comunidade forte e unida. Esses momentos são ilustrados em diferentes cenários como os jardins privados e comuns, as cozinhas, os quartos e as salas de estar.

“A cidade está a mudar, e nós também. Queremos estar perto, conectar, entrelaçar. Desacelerar esta vida agitada para focar. Naquilo que realmente importa: o amor, a família, a amizade e o planeta. Queremos um futuro melhor para eles. Para que possam brincar ao relento dia após dia. E explorar e vaguear pelos campos da vida. Para que ouçam o que os rodeia. Seja a história de um vizinho ou o cantar dos pássaros”, conta a história.

Maria Ramalho Fontes, directora de design e marketing da MOME, refere que se trata de uma campanha onde, “mais do que uma representação visual da ambição do nosso trabalho, é um reflexo dos valores que estão por trás da construção da identidade da marca MOME”.

Sublinhe-se que os projectos de habitação cooperativa da MOME adoptam uma abordagem centrada nas pessoas e na natureza, promovendo soluções sustentáveis, com recurso a materiais ecológicos, que promovem a qualidade do ar, a gestão eficiente da água e a redução do efeito de ilha de calor.

Socialmente, os espaços projectados pela MOME promovem a educação ambiental, a actividade física e a recreação inclusiva, fortalecendo a comunidade, a sustentabilidade e a qualidade de vida.

Pedras.coop em Lavadores, Vila Nova de Gaia, e Hera.coop no Carvalhido, Porto, totalizam 110 fogos habitacionais. Ambos os projectos destacam o uso de métodos construtivos inovadores e materiais sustentáveis, classificando-se como NZEB – Nearly Zero-Energy Buildings, com emissões quase nulas e desempenho energético elevado, utilizando energia maioritariamente de fontes renováveis produzidas no local.

Pedro Antunes e Roey Shoef, fundadores da Alea Capital Partners (“Alea”), desenvolveram, construíram e operaram duas residências de estudantes em importantes cidades universitárias em Portugal nos últimos quatro anos e concluem agora uma transacção com a Stoneshield Capital (“Stoneshield”).

A primeira residência, localizada na Covilhã, conta com 260 camas, enquanto a segunda propriedade, localizada em Braga, disponibiliza 294 camas. Ambas as propriedades estão a menos de 5 minutos a pé do principal campus universitário destas cidades e oferecem uma gama de comodidades modernas, incluindo espaços de co-working e estudo privados, área de lounge, jardins exteriores, ginásio totalmente equipado e cozinhas partilhadas.

“Cidades como estas em Portugal estão a tornar-se cada vez mais atractivas para investidores institucionais, apresentando oportunidades significativas de crescimento num dos mercados de alojamento estudantil mais carentes da Europa”, afirmou Dom Orchard, director associado da Savills Operational Capital Markets.

Roey Shoef, sócio fundador da Alea Capital Partners, afirma que este investimento,  é “uma prova da grande procura e liquidez do nosso produto PBSA”, tanto por clientes como de investidores institucionais.

A Stoneshield foi fundada em 2018 por Juan Pepa e Felipe Morenés, após vários anos no Lone Star Funds. Actualmente, a Stoneshield tem três mil milhões de euros em activos sob gestão, distribuídos por seis empresas do portfólio nos sectores de habitação, ciências da vida, logística e centros de dados.

“Redefinição de luxo”. É desta forma que pode ser descrito o S4, o mais recente empreendimento de Matosinhos Sul, comercializado em exclusivo pela Savills. Com uma arquitectura moderna e acabamentos de qualidade superior, o edifício é composto por uma loja e nove apartamentos de tipologias T3 e T4 com áreas interiores entre 170 e 200 metros quadrados (m2).

Ana Jordão, Residential Business Development director, da Porto Division da Savills Portugal, que o S4 é “único”, não só pela sua arquitectura “inovadora”, mas também pela sua localização “excepcional” que harmoniza o melhor de dois mundos: a vivacidade urbana e a serenidade da costa.

Situado em Matosinhos Sul, entre a praia e cidade, numa zona economicamente muito dinâmica, o projecto encontra-se bem servido de acessos às principais vias de comunicação e está a dois minutos a pé da praia de Matosinhos. Nas proximidades encontram-se ainda o Parque da Cidade e uma vasta oferta de comércio e serviços.

O S4 reflecte a “sofisticação” e o “bom gosto” em cada detalhe da sua arquitectura. Os vãos de grandes dimensões, com superfícies vidradas amplas e as varandas generosas, não só conferem um toque de elegância ao edifício, como também permite que a luz natural inunde cada canto dos apartamentos, criando ambientes acolhedores e convidativos.

Destaca-se, ainda, o hall de entrada com pavimento em mármore que reflecte a luz natural. As cozinhas totalmente equipadas com electrodomésticos embutidos premium, as salas e quartos com pavimento em madeira de carvalho maciço e as casas de banho com loiças sanitárias suspensas acrescentam um toque contemporâneo aos apartamentos.

Grupo Inditex vai arrendar as lojas do ‘Rossio Pombalino’, com a marca Zara, ocupando a maior parte da área dos edifícios que se encontram em fase avançada de reabilitação, convivendo com a manutenção da loja histórica Pérola do Rossio.

O acordo a longo prazo celebrado com o Grupo Inditex e o proprietário do Rossio Pombalino, leva a que possam ocupar o espaço na sequência da extensa reabilitação do edifício que decorreu ao longo dos últimos três anos.

A opção pelo Rossio Pombalino representa a nova estratégia de grandes lojas físicas do Grupo Inditex proporcionando uma experiência única aos visitantes e clientes da loja, contendo a gama completa das suas colecções e acompanhando com melhor logística e tecnologia.

“Estamos muito satisfeitos com o acordo com o Grupo Inditex, conseguindo manter o equilíbrio entre o futuro moderno, representado pela marca líder do retalho de moda internacional e que tem uma relação operacional privilegiada com a Península Ibérica, mantendo as características pombalinas que em conjunto queremos preservar. Esta é uma excelente oportunidade para a Zara vir dinamizar a zona mais nobre do coração da cidade de Lisboa e traga um parceiro de classe mundial de longo prazo adequado à natureza privilegiada desta localização”, afirma Richard Gabelich, co-gestor do desenvolvimento em Portugal do projecto ‘Rossio Pombalino’ e do grupo SF Investment Management (www.sfg.ltd) que assessora o proprietário.

O projecto “Rossio Pombalino” envolveu uma ampla e cuidada operação de reabilitação de um espaço bem conhecido da cidade de Lisboa, em tempos parcialmente ocupado pela Pastelaria Suíça, traduzindo-se numa iniciativa exemplar de salvaguarda do património, criando condições para a instalação de uma loja moderna e adaptada ao tempo actual, mas preservando a identidade, a traça e todos os elementos arquitectónicos relevantes da construção existente.

A reabilitação integral incluiu a reparação e reforço de paredes e escadas pombalinas originais, uma cobertura totalmente nova, frescos pintados, recriação de tectos em estuque, reparação de luminárias originais e restauro manual de mais de 20.000 azulejos originais do século XVIII.

“Será mantida no seu actual local, como parte integrante do ‘Rossio Pombalino’, a loja histórica de chás e cafés ‘Pérola do Rossio’, sob a gestão da família original, tendo celebrado 100 anos em 2023, contribuindo assim para garantir a preservação da memória histórica do edifício. A reabilitação do edifício manteve na extinta loja ‘Manteigaria União’, os seus elementos de valor arquitectónico e patrimonial e elementos comerciais que conferem ao espaço recriado a marca de uma intervenção contemporânea”, acrescenta Richard Gabelich.

O projecto representou um investimento de mais de 100 milhões de euros na aquisição e reabilitação deste edifício emblemático e marco de Lisboa. A Rossio Pombalino é uma empresa é 100% detida por um family office internacional que detém este activo como parte de um portfólio diversificado de investimentos financeiros e empreendimentos imobiliários.

Cascais será lar de um novo empreendimento residencial exclusivo da Porta da Frente Christie’s: o The Park Cascais Residences. Composto por 30 unidades Gardens, nas tipologias T2 e T3, e 30 unidades Terraces, nas tipologias T2+1 e T3+1, o ‘The Park’ situa-se numa localização privilegiada entre a serra em Sintra e o mar em Cascais, e destaca-se pela “reduzida densidade de construção” e os “amplos espaços verdes” que o envolverão.

O projecto integra um conjunto de comodidades que promovem o bem-estar e o lazer, incluindo uma grande piscina de design marcante, campo de padel, parque infantil, portaria com segurança, carregadores para veículos eléctricos, ginásio, sauna, bike e surf station, além de um espaço dedicado ao cuidado de animais de estimação.

“O The Park é um convite para viver numa comunidade que valoriza a qualidade de vida, a privacidade e a segurança, o conforto e os espaços exteriores, sem abrir mão da proximidade com Cascais e Lisboa”, afirma Rafael Ascenso, founder e partner da Porta da Frente Christie’s.

“O The Park Cascais Residences foi pensado para proporcionar qualidade de vida aos moradores. É um condomínio privado com segurança, conforto e serviços. Os apartamentos são muito confortáveis, com amplas áreas exteriores, inseridos na natureza, com comodidades que são partilhadas e mantidas pelo condomínio. Existem bons acessos, numa localização privilegiada em Cascais, com áreas de lazer e áreas comerciais e serviços na vizinhança. Estamos muito motivados, tal como todos os parceiros que vão estar envolvidos na execução deste condomínio”, sublinha Frederico Ressano, promotor do projecto.

Com mais de 100 empreendimentos em comercialização na região de Lisboa, o The Park é mais um “marco” para o compromisso da Porta da Frente Christie’s com o mercado imobiliário, que aposta em projectos que contribuam para a criação de espaços habitacionais de alta qualidade, representando uma forma de viver onde o luxo encontra a simplicidade da natureza e a serenidade se funde com a conveniência urbana.