A Vereadora da Habitação, Filipa Roseta, lamenta que tenha sido reprovada pelos vereadores do PS, Livre, Movimento Cidadãos por Lisboa, PCP e BE, a sua proposta de consenso sobre a reserva de solo municipal para cooperativas de habitação acessível. Além de expressar um dos compromissos eleitorais da coligação Novos Tempos, a proposta mantinha em aberto os modelos a ser pensados pelo movimento cooperativo, de modo a não limitar, à partida, possíveis financiamentos aos cooperantes. A abertura da proposta remetia a decisão para o processo de cocriação da Carta Municipal de Habitação.

“O nosso objectivo é tomar decisões com o Conselho Municipal de Habitação de forma participada, em cocriação. A nossa proposta procurava envolver o movimento cooperativo, que é parte fundamental da solução para a crise de habitação na cidade”, sublinha Filipa Roseta.

“Estamos abertos aos modelos de cooperativas que aparecerem e não vamos impor modelos a ninguém. Fechar a um modelo de cooperativa específico pode ser redutor. O desafio da habitação acessível passa por reinventar o movimento das cooperativas, e contamos com o apoio e criatividade dos jovens”, acrescenta.

Foi viabilizada a proposta dos vereadores Paula Marques e Rui Franco que estabelece uma reserva de solo municipal mínima a afectar exclusivamente a cooperativas de inquilinato ou usufruto.

Recorde-se que a Câmara Municipal de Lisboa está a identificar os terrenos a disponibilizar para cooperativas e a solicitar aos jovens que participem na construção dos critérios de atribuição, respeitando os princípios da sustentabilidade económica, social e ambiental. O anúncio foi feito pela vereadora da Habitação durante a 3.ª edição do Festival Internacional de Habitação Social (ISHF), que decorreu em Helsínquia no passado mês de Junho.
A segunda reunião do Conselho Municipal de Habitação realiza-se no dia 20 de Julho, estando em curso os trabalhos de cocriação da Carta Municipal de Habitação, que deverá ficar concluída em Dezembro.

A promotora imobiliária SOLYD Property Developers deu início à construção do TERRACES MIREAR Bloco A no passado mês de maio. Este é o primeiro edifício residencial do MIREAR, o seu novo empreendimento em Miraflores, lançado no início deste ano. Este edifício encontra-se já 70% vendido, tem actualmente à venda as suas últimas unidades disponíveis de tipologias T1 a T5 e representa um investimento de cerca de 52 milhões de euros.

O Bloco A do TERRACES MIREAR oferece 102 apartamentos com tipologias entre o T1 e T5 com áreas entre 54 e 244 m2. Oferece ainda generosas varandas e terraços com vistas desafogadas sobre o Parque Florestal de Monsanto, o Parque Urbano de Miraflores e o Rio Tejo.

Com uma área bruta de construção de 25.000 m2, o edifício conta com seis zonas comerciais, estacionamento privativo para automóveis e bicicletas, pré-instalação para veículos eléctricos e arrecadações privativas, sendo possível ainda desfrutar de ginásio, piscina, sauna, jacuzzi, lobby decorado e uma sala multiusos. O projecto insere-se numa zona consolidada em termos de grandes espaços de comércio, serviços, restauração, óptimos acessos, uma boa rede de transportes, próximo de vários locais de interesse, como parques urbanos e florestais, e o Rio Tejo.

A construtora Teixeira Duarte é a responsável pela obra que estará concluída em 2024.

O projecto de arquitectura é assinado pela arquitecta Cristina Rocheta, directora de arquitectura e projecto da SOLYD. O desenvolvimento do projecto MIREAR obedeceu a exigentes critérios, com recurso a soluções que minimizam o impacto climático, promovem a utilização de materiais amigos do ambiente e a segurança de todos, garantindo uma elevada eficiência energética. Com acabamentos modernos e de superior qualidade, espaços interiores luminosos e amplos.

“O início da construção do bloco A do TERRACES MIREAR e a sua comercialização de sucesso, materializada com uma taxa de comercialização de cerca de 70%, concretizam o arranque do projecto MIREAR enquanto projecto de excelência numa das zonas mais procuradas pelos portugueses e que proporcionará habitação, trabalho e lazer, num equilíbrio perfeito entre a sustentabilidade, a qualidade e o conforto.”, sublinha Sónia Santos, directora de marketing e vendas da SOLYD.

Com perto de mil consultores certificados neste segmento, a mediadora imobiliária aumenta a sua carteira de imóveis premium com cinco projectos de uma assentada. O primeiro é o Palácio Marquesa Palace, um projecto de reabilitação no centro histórico do Porto, cujo edifício está totalmente modernizado em 16 unidades residenciais de luxo. Os apartamentos variam entre os 70,85 e os 143,85 m2, com unidades de um e de dois quartos, e preços a oscilar entre os 389 mil e 668 mil euros.

Outro dos destaques é o Sarsfield, empreendimento que agrega cinco moradias de luxo em construção no centro histórico de Leça da Palmeira, zona de fáceis acessos e serviços, perto da praia de Leça e da Marina de Leixões. Com tipologias que vão de T2 a T4+1, as moradias têm preços que variam entre 665 mil e 1,2 milhões de euros.

Também no centro do Porto evidencia-se o condomínio Inner, um empreendimento que propõe um novo padrão de vivência urbana, composto por apartamentos e moradias independentes, de tipologias T0 a T2 Duplex de elevada qualidade.

Um outro que se junta ao portefólio da RE/MAX Collection é o empreendimento Enlight, que integra 20 apartamentos novos de luxo, distribuídos por oito pisos, com tipologias T1 a T4, que contam com áreas interiores até aos 280,5 metros m2 e áreas exteriores até 105,3 m2, entre varandas, jardins ou pátios. Tem localização na Avenida da Boavista.

Entre as novas angariações da marca está também o Green Terrace. Um novo empreendimento implementado no Porto, na zona de Ramalde, e composto por quatro blocos de apartamentos de tipologias T1, T2, T3, T4 e lojas. O empreendimento distingue-se pela elevada
qualidade de construção, privilegiando materiais ecológicos e sustentáveis e de alta gama e diferencia-se ainda pelas excelentes áreas interiores e exteriores.

“Juntamos à nossa carteira de empreendimentos de luxo cinco novos projectos imobiliários verdadeiramente distintivos e localizados no Grande Porto. Falamos de uma região onde o segmento residencial de luxo apresenta um grande potencial, atraindo investimento quer nacional quer estrangeiro e registando níveis de procura crescentes em vertentes como a reabilitação e a habitação nova”, sustenta Beatriz Rubio CEO da RE/MAX Collection

De acordo com a responsável, “orientados para clientes exigentes, os empreendimentos apresentam-se como uma oportunidade de investimento seguro. Dado tratar-se de projectos de grande exclusividade, que combinam conforto e comodidades de um estilo de vida urbano, por certo, serão sinónimo de bastante procura e um sucesso de vendas”.

Na primeira linha de mar, de frente para a ria Formosa e para as suas ilhas, e lado a lado com a marina, está a nascer em Olhão o novo Delmar Waterfront, um condomínio privado com 118 apartamentos. Numa localização de excelência, este empreendimento tem disponíveis para venda 12 unidades t3 e 54 unidades t2 e outros 52 na tipologia T1, num processo liderado pela equipa do departamento Residencial da JLL, que detém o exclusivo da sua comercialização.

Concebido para oferecer o melhor da vida algarvia, o Delmar Waterfront é um projecto orientado para a natureza e para o mar. Desenvolve-se em quatro blocos, com um formato em ‘U’, com cinco pisos acima do solo, e uma grande área exterior central, com jardim, de acesso pelo condomínio. O Delmar Waterfront conta ainda com um ginásio, uma piscina interior aquecida e quatro piscinas exteriores – uma das quais na área central do empreendimento, com uma piscina destinada a crianças. As piscinas de cobertura oferecem uma experiência diferente, com borda infinita, e vistas panorâmicas de 180º para o mar. Com áreas entre os 72 e os 163,5 m², todas fracções contam com estacionamento privado e amplas varandas com vista mar.

Além da proximidade ao mar, a sua localização exclusiva garante-lhe também o acesso directo a uma vasta rede de serviços e de comércio, garantindo aos seus habitantes toda a conveniência, conforto e experiência de vida autêntica com sabor local.

“Olhão é uma verdadeira pérola que está a ser redescoberta pelos portugueses e também por estrangeiros. Além de ter uma ligação privilegiada ao mar e à Ria Formosa e suas ilhas, tem sabido manter o verdadeiro espírito algarvio. É uma cidade autêntica e cuja traça não foi desvirtuada pelo desenvolvimento urbano das últimas décadas do século XX. Os projectos como o Delmar honram este legado, ao mesmo tempo que projectam Olhão no futuro. É um condomínio plenamente integrado na sua envolvente e que capitaliza o melhor de uma localização a dois passos do mar, com excelentes apartamentos e um leque de valências muito amplo. Tem as melhores condições para atrair muitas famílias portuguesas e estrangeiras para o Sotavento”, salienta Patrícia Barão, head of residential da JLL

O Nido Campo Pequeno, o projecto de alojamento de estudantes da cadeia internacional Nido, já está a aceitar reservas para Setembro, altura em que irá abrir portas. Esta residência é uma resposta a uma crescente procura de alojamento por parte de quem ingressa no ensino universitário e se depara com a dificuldade de encontrar uma oferta de qualidade em Lisboa.

A Nido é a marca de gestão do alojamento de estudantes da Round Hill Capital e tem uma vasta experiência no mercado PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) em diferentes países, entre eles o Reino Unido, Irlanda, Espanha, Dinamarca e Alemanha, com um total de 30 residências instaladas.

A escolha de Lisboa para o primeiro investimento no pais é justificada pelo COO da NIDO Darren Gardner: “Lisboa é uma cidade rica e vibrante em termos de património e paisagem, com uma cultura progressista, tendo algumas das mais prestigiadas instituições de ensino da Europa. Com isto em mente, a verdade é que há muito que esperávamos deixar a nossa marca nesta cidade incrível e desenvolver um alojamento e uma comunidade de estudantes distintivos, como será o Nido Campo Pequeno”, sublinha o responsável.

A nova residência irá disponibilizar um total de 380 quartos, de 15 tipologias diferentes. Os preços variam consoante a tipologia podendo ir desde os 625 euros por mês – correspondentes aos quartos de 12 metros quadrados, todos com casa de banho privada – até aos 820 euros por mês para a opção que oferece mais funcionalidades – os Estúdios Deluxe Plus de 27 metros quadrados com kitchenette e casa de banho privada incluídas.

“Mais do que pensar estas residências enquanto uma solução de alojamento para os estudantes em Lisboa, concebemos estes espaços tendo em mente a valorização do bem-estar e qualidade de vida dos residentes, oferecendo quartos e um conjunto de recursos que levem a que estes se sintam verdadeiramente em casa”, adianta Darren Gardner.

Para além da diversidade de quartos adaptados às necessidades de cada estudante, a residência oferecerá um conjunto de recursos que contribuirão para tornar todo o espaço num local de bem-estar, que combina recursos úteis para o estudo – como uma rede Wifi super rápida e salas de estudo para grupos e individuais – com outras instalações orientadas para o entretenimento e lazer, tais como uma sala de yoga, uma sala de cinema, um ginásio disponível 24 horas por dia, uma sala de jogos, uma TV lounge, arrecadação de bicicletas, sala de jantar privada, lavandaria, além de eventos sociais ao longo do ano.

Além disso, e tendo em conta, mais uma vez, a prioridade dada ao conforto, saúde e bem-estar dos residentes, também serão disponibilizados recursos de saúde mental online para todos os estudantes através do Nido Wellbeing Hub. Toda esta informação pode ser consultada pelos estudantes numa aplicação interactiva da Nido, que lhes permitirá também contactar a equipa no caso de surgirem quaisquer questões ou de ser necessário apoio em qualquer serviço, bem como acompanhar as suas entregas de encomendas, criar “clubes sociais” com outros residentes e ver o calendário completo de eventos virtuais e presenciais a acontecer.

No que toca à acessibilidade, a nova residência Nido Campo Pequeno estará localizada a poucos minutos de bicicleta e metro de algumas das principais universidades de Lisboa, tais como: IST – Instituto Superior Técnico (9 minutos), ISCTE – Business School (9 minutos), UAL – Universidade Autónoma de Lisboa (9 minutos), UCP – Universidade Católica Portuguesa (13 minutos); UE – Universidade Europeia (22 minutos), ULHT – Universidade Lusófona de Humanidades e Tecnologias (10 minutos), ULisboa – Universidade de Lisboa (9 minutos) e UNL – Universidade Nova de Lisboa (11 minutos).

A Livensa Living renovou a residência universitária do Marquês de Pombal, em Lisboa, em preparação para o novo ano académico. A residência foi alvo de melhoramentos estéticos e de decoração, com vista à criação de um ambiente mais acolhedor e intelectualmente estimulante, mas também mais dinâmico e jovem.

A renovação desta residência insere-se no recente processo de rebranding e redesenho da empresa e dos seus espaços, que procura criar comunidades dinâmicas, multiculturais e positivas. A residência do Marquês de Pombal passa assim a equiparar-se às outras 4 residências do grupo em Portugal (duas no Porto, uma em Coimbra e outra na Cidade Universitária, em Lisboa), apresentando um desenho contemporâneo e acessível, através de espaços totalmente equipados, tanto para a vida social como para o estudo, que garantem sempre a segurança e o bem-estar dos seus residentes.

Para “Esta renovação é uma aposta forte da Livensa Living na qualificação da oferta residencial para os jovens estudantes nacionais como internacionais. A experiência universitária é uma fase chave, cheia de mudanças, e por isso é importante assegurar que se sentem em casa, com o máximo bem-estar”, explica Pavlina Chandras, COO da Livensa Living. Segundo a mesma responsável “esperamos que os nossos futuros residentes desfrutem ao máximo destes espaços e da sua experiência universitária, com todas as comodidades necessárias. Queremos que as nossas residências sejam lugares onde os jovens possam crescer, interagir e aprender uns com os outros, desfrutando de actividades únicas”.

Às acções de renovação em Portugal, o grupo soma ainda duas novas residências universitárias em Espanha, mais concretamente em Getafe-Madrid e Granada. Com estas novas aberturas, o grupo passa a deter 18 residências universitárias e a oferecer cerca de 7.000 camas em toda a Península Ibérica. Em Portugal, a Livensa Living conta com uma oferta de 2.400 camas, repartidas entre Porto, Lisboa e Coimbra.

Espaços inspiradores e dinâmicos
A Livensa Living considera o alojamento um eixo central na fase formativa, procurando estabelecer um novo padrão neste setor na Península Ibérica. O objetivo da Livensa Living é proporcionar aos estudantes ambientes inspiradores e dinâmicos.

A residência do Marquês de Pombal tem um design contemporâneo e acessível, oferecendo espaços totalmente equipados, tanto para a vida em comunidade como para o estudo, e garantindo sempre a segurança e o bem-estar dos seus residentes. As instalações incluem: piscina interior, ginásio, áreas de estudo e biblioteca, espaços de convívio que podem ser tornados privados, cinema, áreas de jogos e salas multimédia, espaços exteriores e estacionamento de bicicletas.

O compromisso de Livensa Living com os seus residentes reflecte-se também no programa Student Life, baseado em quatro pilares: bem-estar, tanto físico como mental; sustentabilidade com espaços comprometidos com a reciclagem, reutilização e consumo local; conexão, com actividades que incentivem o networking e as relações entre estudantes; e social através de conversas e encontros com um claro compromisso de social, assim como com acções específicas para beneficiar a comunidade local onde as residências se inserem.

A Whitestar Asset Solutions, empresa que actua na gestão de carteiras de crédito e imobiliário, ganhou a gestão de quatro novas carteiras de Imóveis, NPL Secured e Unsecured, num total de quase €270 milhões de euros
Estas carteiras foram originadas pelo Banco Santander Totta, Millennium BCP e por um fundo de investimento internacional.

“Estamos muito entusiasmados com estas novas carteiras, pois cobrem todas as áreas de negócio da Whitestar e, também, porque são detidas por um novo cliente”, explica Marco Freire, CEO da Whitestar Asset Solutions.

A empresa do extinto grupo Lehman Brothers, foi criada em 2007 e gere actualmente mais de 10 mil milhões de euros em activos. Repartida entre Lisboa e Porto, conta com uma equipa multifacetada de mais de 600 colaboradores. A empresa gere principalmente crédito em incumprimento, originado por bancos e outras entidades financeiras.

“Estamos a menos de um mês de assinalarmos 15 anos de existência e estas conquistas reflectem, desde logo, a confiança que os investidores têm na Whitestar, na nossa experiência, qualidade e capacidade de gerar os melhores resultados nos diferentes tipos de portefólios e ciclos económicos”, acrescenta Marco Freire.

Licenciado em Gestão Imobiliária pela Escola Superior de Actividades Imobiliárias, com uma Pós-Graduação em Gestão e Avaliação Imobiliária realizada no ISEG e membro do RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), desde 2012, Nuno Tadeu possui um percurso de 25 anos de experiência no mercado imobiliário. Na Cushman & Wakefield Portugal há 13 anos, é, actualmente, responsável pela área de Avaliação de Portfólios & Hospitality.

Outro dos colaboradores a alcançar a distinção de Partner foi Francisco Loureiro. Licenciado em Engenharia Mecânica pela Universidade Nova de Lisboa, concentrou a sua actividade profissional, nos últimos 18 anos, nas áreas de projecto e fiscalização de obra, e manutenção e gestão de edifícios. Está no mercado imobiliário comercial desde 2014, ano em que ingressou na Cushman & Wakefield como Asset Manager e, actualmente, é o responsável pela área de Business Space Services da consultora imobiliária, uma linha de serviço que gere activos de escritórios, logística e hotelaria.

João Esteves torna-se Partner no Departamento de Retalho da Cushman & Wakefield Portugal, depois de mais 17 anos de experiência. Licenciado em Gestão de Marketing, ingressou na Cushman & Wakefield em 2015, tendo anteriormente desempenhado funções em empresas de referência no sector, entre as quais a Multi Mall Management, Amorim Imobiliária, Sonae Sierra e Klépierre. Durante os 7 anos em que fez parte da história da consultora imobiliária em Portugal, dedicou-se sobretudo à comercialização de conjuntos de retalho fora das cidades (nomeadamente retail parks) e também à representação de inquilinos, como O Boticário, CeX/Webuy, Tescoma, Kiabi, entre outras.
Por fim, Sérgio Nunes também foi promovido, tornando-se Associate. Licenciado em Gestão e Marketing pelo Instituto Português de Administração e Marketing de Lisboa, lidera o departamento de Industrial e Logística da Cushman & Wakefield, desde 2018, onde tem estado envolvido em grandes operações imobiliárias – tais como a recente venda do armazém logístico da Caixa Geral de Depósitos, situado em Palmela, à New Cold.

“Estas nomeações representam um reconhecimento pessoal importante destes nossos colaboradores – pela sua dedicação à firma e aos clientes, pelo seu estatuto no mercado, e pela sua capacidade de gerar negócio. Estas nomeações também demonstram a experiência da equipa da Cushman & Wakefield Portugal, sendo este um aspecto que nos permite manter a excelência da nossa oferta”, justifica Eric van Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield em Portugal, consultora que está no mercado nacional há mais de três décadas.

A JPS GROUP ganhou o prémio internacional “Luxury Lifestyle Awards 2022” em 4 categorias, incluindo “Best Luxury Real Estate Developer in Portugal”, e para o empreendimento SKYCITY “Best Luxury Residential Development”, “Best Luxury Apartment Living” e “Best Luxury Sustainable Residential Development”.

O objectivo destes prémios é reconhecer a excelência em toda a gama dos sectores da indústria e manter os mais altos padrões na indústria imobiliária em todo o mundo.

O comité de organização do Luxury Lifestyle Awards, após um processo de pesquisa e selecção, distinguiu a JPS GROUP como “uma das melhores promotoras no mercado imobiliário em Portugal” e reconheceu a sua “reputação impecável” e o “desempenho profissional” neste mercado. Segundo o júri deste prémio internacional, a JPS GROUP alcançou um resultado impressionante ao ganhar quatro prémios e vê agora o seu trabalho reconhecido.

O empreendimento SKYCITY, um dos maiores projectos do portfólio da JPS GROUP em construção em Portugal, foi distinguido pelo júri deste prémio em 3 notáveis categorias. Desenvolvido sobre um conceito de excelência, o SKYCITY propõe a integração da arquitectura e do design na natureza como linha de força que preside à sua concepção estratégica.

Localizado na Serra de Carnaxide, o SKYCITY é composto por 47 moradias isoladas, 50 moradias em banda, 16 moradias geminadas, 250 apartamentos e 24 espaços comerciais. Cada espaço foi criteriosamente pensado para tirar o máximo proveito da paisagem, de rio, mar e serra. Com preços altamente competitivos, condições únicas de aquisição e uma envolvente que contempla o rio, mar e serra, sem nunca se afastar das zonas nobres da cidade de Lisboa, o SKYCITY é um condomínio residencial de luxo que tem todas as comodidades necessárias.

“Não podíamos estar mais orgulhosos de termos sido seleccionados não só para um, mas para os quatro prémios Luxury Lifestyle Awards 2022. A equipa da JPS GROUP dedicou-se completamente ao SKYCITY, apesar de todas as adversidades com que nos deparamos, inclusivamente a pandemia entre outras questões, e temos prestado atenção a todos os detalhes para fazer do SKYCITY o empreendimento de prestígio em que se tornou. Queremos agradecer aos especialistas da Luxury Lifestyle Awards por nos reconhecerem pelo nosso grande esforço e dedicação que colocamos neste projecto, assim como à JPS Group como um todo”, afirma João Sousa, CEO da JPS GROUP.

Nos primeiros seis meses do ano, a dinâmica nos sectores logístico e de hotelaria registou uma evolução positiva, com um investimento de 230 e 180 milhões de euros respectivamente. Os escritórios mantêm a atractividade e confiança dos investidores, o que se reflectiu nos 190 milhões de euros aplicados no sector.

“Há três meses, as expectativas apontavam para um trimestre com um volume de transacções superior ao que se realizou. No entanto, a complexidade de alguns dos negócios em curso, fez com que o fecho dos mesmos derrapasse para o terceiro trimestre. Só no mês de Julho, a CBRE prevê concluir a venda de três portefólios (de escritórios, logística e residências de estudantes), os quais no seu conjunto representam 500 milhões de euros”, afirma Cristina Arouca, directora de research e data intelligence da CBRE Portugal.

Apesar da grande incerteza que paira sobre a economia global e sobre a amplitude e velocidade do aumento das taxas de juro, existe ainda uma elevada liquidez nos fundos de investimento para alocar ao mercado imobiliário, o que sustenta as projecções da CBRE de elevado investimento até o final do ano.

“O contexto de incerteza que vivemos poderá também reflectir-se numa maior percepção de risco por parte dos compradores e num desfasamento de expectativas de preço entre compradores e vendedores. Na realidade, apesar de não prevermos uma subida, no curto prazo, das taxas de rentabilidade (yields), já alterámos a nossa percepção face ao início do ano, quando esperávamos uma compressão de yield em diversos sectores”, explica. Nuno Nunes, head of capital markets da CBRE Portugal.

Só na primeira metade do ano, a ocupação em escritórios já excedeu o indicador de 162 mil metros quadrados correspondente à área colocada nos 12 meses de 2021. Paralelamente, no sector logístico, uma significativa escassez de espaços para arrendamento está a pressionar a subida das rendas em todo o país.

Por outro lado, uma acelerada retoma do turismo, em particular de lazer, está também a contribuir para uma recuperação mais rápida do que a esperada no sector de alojamento turístico. Inclusive, em algumas localizações, já se verificaram indicadores superiores aos observados em 2019, como as dormidas em alojamentos turísticos no Porto e o RevPAR (receita média por quarto disponível) no Algarve.

A CBRE mantém as previsões apontadas no início do ano e continua a prever um volume total de transacções superior a 3 mil milhões de euros em 2022, o que reposiciona o mercado de investimento em imobiliário de rendimento no patamar em que se encontrava antes da pandemia.