A doValue Portugal, empresa gestora de créditos e activos imobiliários, vendeu dois pisos de edifício de escritórios, que na totalidade tem três pisos, em Paço de Arcos, no concelho de Oeiras, por 1,7 milhões de euros ao Venture Real Estate Fund, representado pela Serris Reim, sociedade gestora de activos imobiliários presente em Portugal desde 2017.

“Localizado numa zona bem servida de comércio e serviços, próximo do centro comercial Oeiras Parque, de Office Parks de referência e do acesso da A5, foi alvo de prévio arrendamento da globalidade da sua área a empresa da área do ensino, o que contribuiu para a sua valorização e consequente maior atractividade”, contextualiza João Ribeiro, director de Real Estate da doValue Portugal. “Só depois, da total colocação e valorizado, é que a venda do edifício se concretizou”, acrescenta.

Para Francisco Seabra Ferreira, Head of Real Estate – Portugal da Serris Reim, “esta aquisição é mais um passo importante na construção de um portefólio diversificado de activos em Portugal”.
“Estes activos que adquirimos encaixam no portefólio do fundo, caracterizado por edifícios de qualidade, com contratos de arrendamento de longa duração e ocupados por inquilinos com solidez operacional e financeira. Esperamos continuar a investir e a reforçar o nosso portefólio em Portugal”, sublinha o mesmo responsável.

A Cushman & Wakefield, consultora líder global em serviços imobiliários, anuncia que assessorou a Caixa Geral de Depósitos na venda de uma unidade industrial, com cerca de 10.000 m2 de construção, na Marinha Grande. O imóvel foi comprado pela Inipol, empresa portuguesa especializada em investimentos imobiliários e construção civil.

A unidade industrial é servida por excelentes acessibilidades, localizando-se muito próximo da autoestrada A8 e A17, e é composta por duas naves com cave, onde constam dois armazéns, sendo que em uma delas também existem espaços destinados à fabricação e serviços administrativos.

O novo proprietário irá iniciar um processo de reabilitação no imóvel, uma vez que este está desocupada há, aproximadamente, 10 anos – altura em que a anterior ocupante, Grandupla, abandonou o espaço devido a insolvência.

Para Bruno Neves, consultor do departamento de Industrial, Logística e Terrenos da Cushman & Wakefield Portugal, “esta transação demonstra o forte dinamismo que se sente no setor industrial e logístico em Portugal. Fruto da escassa construção de ativos que cumpram os requisitos da maioria das empresas, temos vindo a verificar um aumento na compra de imóveis para reabilitação, tornando-se assim, mais rápido o início da operação no espaço, quando comparado com um processo de licenciamento standard. O distrito de Leiria, é um dos que, dado à sua localização geográfica e face aos acessos existentes, tem conseguido atrair e reter empresas dos mais diversos setores, consolidando cada vez mais a região e posicionando-se assim como um dos principais eixos nacionais para a logística e indústria. A indústria em Portugal está viva e recomenda-se!”

A unidade industrial, com cerca de 10.000 m2 de construção, está localizada na Marinha Grande e foi comprada pela Inipol, empresa portuguesa especializada em investimentos imobiliários e construção civil.

A unidade industrial é servida por excelentes acessibilidades, localizando-se muito próximo da autoestrada A8 e A17, e é composta por duas naves com cave, onde constam dois armazéns, sendo que em uma delas também existem espaços destinados à fabricação e serviços administrativos. O novo proprietário irá iniciar um processo de reabilitação no imóvel, uma vez que este está desocupada há, aproximadamente, 10 anos, com a insolvência do anterior a Grandupla.

Para Bruno Neves, consultor do departamento de Industrial, Logística e Terrenos da Cushman & Wakefield Portugal, “esta transacção demonstra o forte dinamismo que se sente no sector industrial e logístico em Portugal. Fruto da escassa construção de activos que cumpram os requisitos da maioria das empresas, temos vindo a verificar um aumento na compra de imóveis para reabilitação, tornando-se assim, mais rápido o início da operação no espaço, quando comparado com um processo de licenciamento standard. O distrito de Leiria, é um dos que, dado à sua localização geográfica e face aos acessos existentes, tem conseguido atrair e reter empresas dos mais diversos sectores, consolidando cada vez mais a região e posicionando-se assim como um dos principais eixos nacionais para a logística e indústria. A indústria em Portugal está viva e recomenda-se!”

A LNC Capital Partners adquiriu à Trei Real Estate, do Tengelmann Group’s aquele que é considerado até ao momento o maior portefólio de supermercados alguma vez transaccionado em Portugal. Por parte do vendedor, a operação foi assessorada pela CBRE e pela Morais Leitão no âmbito jurídico.

Nesta transacção, a LCN Capital Partners foi assessorada pela Cushman & Wakefield, PLMJ, KPMG e ainda pela Engexpor. Esta operação vem consolidar a posição da LCN, um investidor que tipicamente procura operações de sale-leaseback e built-to-suit na Europa e América do Norte, como um dos mais proeminentes proprietários de supermercados na Europa.

“Este investimento consolida a nossa posição como o maior proprietário não-operador de supermercados em Portugal, e um dos maiores a nível ibérico. Estamos verdadeiramente satisfeitos por juntar o Pingo Doce à nossa lista de arrendatários e parceiros no nosso portefólio europeu, uma vez que se trata de um dos retalhistas de maior destaque a nível nacional. Com uma vasta experiência em parcerias com empresas/arrendatários de renome, presentes em vários sectores e industrias, e que ocupam imóveis críticos para a sua operação, a LCN continua interessada em consolidar e crescer o seu portefólio na Europa e em Portugal”, Carlos Vieira Neto, vice-presidente da LCN Capital Partners.

O portefólio é composto por 49 activos distribuídos pelo País, sendo que 44 são operados pela Jerónimo Martins, sob a marca Pingo Doce e contabiliza cerca de 70 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).

“A CBRE orgulha-se de adicionar esta operação icónica ao seu track record, sobretudo por se tratar da maior transacção de supermercados já registada no nosso País. Será certamente um marco no ano 2023 e passa uma mensagem muito positiva sobre a resiliência do mercado imobiliário português e a sua capacidade de atrair investimento estrangeiro”, comenta Nuno Nunes, senior director de Capital Markets da CBRE Portugal.

Promovido pela Capvest, o empreendimento Vale do Pereiro encontra-se a ser comercializado pelo departamento de Development and Corporate da Home Tailors Real Estate. “Um privilégio” considera David Carapinha, ceo & founder da Home Tailors Real Estate, dado tratar-se de “um projecto único e de excepção”.

Situado perto da avenida da Liberdade, o Vale do Pereiro resultada da remodelação de um antigo edifício de escritórios em “treze apartamentos luxuosos e modernos”, desde T1, T2 com jardins e duas penthouses com terraços na cobertura. O projecto foi concebido pelo gabinete de arquitectura suíço, NOMOS.

O edifício apresenta uma fachada “com design único e diferenciador e um ambiente requintado no interior”, com acabamentos como pavimentos em terrazzo, painéis folheados em sucupira ou lioz nas casas de banho e bancadas de cozinha.

“Quisemos marcar verdadeiramente a diferença com este edifício, o desenho da fachada é completamente distinto do que já existe em Lisboa e confere-lhe um carácter único. No interior cada detalhe foi também pensado ao pormenor para conferir a cada um dos apartamentos um ambiente extremamente elegante e de grande conforto”, afirma Magid Khoury, ceo da Capvest.

A nova e significativa aquisição posiciona a Kronos Real Estate no grupo dos principais gestores de resorts e promotores imobiliários em Portugal. A mudança permitirá à marca Kronos Homes gerir e operar uma carteira de 14 projectos. São 7 os novos empreendimentos como complemento da carteira existente, que inclui, entre outros, quatro projectos imobiliários/ residenciais. Os novos activos do portfólio incluem cerca de 750 propriedades já edificadas, 425 unidades a serem desenvolvidas em mais de 102.000 metros quadrados de área. O negócio representa um potencial de mais de 1.000 milhões de euros em vendas de propriedades, localizadas maioritariamente na região do Algarve.

No início deste ano, um consórcio liderado por fundos de investimento aconselhados pela Davidson Kempner Capital Management LP, incluindo os parceiros operacionais Kronos RE (para o desenvolvimento imobiliário) e Highgate (para a hotelaria), completou a aquisição da principal gestora de investimentos portuguesa ECS Capital. Incluídos na carteira estão hotéis, campos de golfe, terrenos para desenvolvimento e uma vasta gama de propriedades turísticas/ residenciais.

Em Portugal, a Kronos Homes já é reconhecida pelo desenvolvimento e gestão dos resort, Palmares Ocean Living & Golf e Amendoeira Golf Resort, e pelo desenvolvimento dos projectos residenciais Distrikt, The One e Zen, em Lisboa.
Agora, a Kronos Homes será também responsável pelo reposicionamento e pelas operações comerciais imobiliárias de uma série de resorts no Algarve, incluindo a gestão e desenvolvimento imobiliário do emblemático Vale do Lobo Golf & Beach Resort. Com uma vasta gama de comodidades e serviços, os planos de desenvolvimento futuro incluem um hotel de cinco estrelas com 135 quartos e vários apartamentos e moradias de luxo.
Deste portfólio, agora a desenvolver pela Kronos Homes, estão ainda os importantes empreendimentos como o Salema Beach Village, Cascade Wellness Resort, Monte Santo Resort, Conrad Algarve, Salgados Palm Village e Salgados Dunas Suites.

“Este investimento reflecte os objectivos que estabelecemos para a nossa marca em Portugal. Foi uma excelente oportunidade para alargar a nossa presença num mercado que consideramos muito relevante para a actividade da Kronos. Sabemos que, com a nossa experiência no mercado, liderada pela nossa visão e empenho numa arquitectura de excelência, juntamente com os nossos parceiros e as equipas locais em cada um dos projectos, seremos capazes de desenvolver, investir e fazer crescer com sucesso este importante portfólio”, sublinha Saïd Hejal, Sócio Fundador e CEO, Kronos Real Estate Group.

A expansão marca um passo significativo como parte da estratégia a longo prazo da Kronos Homes. O promotor começou a operar no sector residencial espanhol em 2015. Desde então, tem aumentado a sua carteira de empresas e o investimento atribuído ao forte desenvolvimento dos projectos que lidera. Chegou a Portugal no final de 2017 e tem agora mais de 40 projectos em curso em ambos os mercados.

A Remax Collection, especializada nos empreendimentos de luxo, organiza, no dia 15 de Fevereiro, a II Conferência “Investir em Portugal: O Futuro Mora Aqui”, o segundo de um ciclo de debates sobre o sector, que tem por objectivo analisar o futuro do mercado imobiliário em Portugal. O evento em formato presencial, no Hotel Holiday Inn, em Gaia, contará com alguns dos principais responsáveis do sector para explicar as dinâmicas deste importante e actual tema.

O que esperar em 2023 do mercado imobiliário nacional, os principais desafios futuros que o sector enfrenta, as razões da atractividade do País no que respeita ao investimento internacional em imobiliário de luxo, entre outros, são alguns do temas que serão tratados no evento.

Na mesa-redonda participarão Beatriz Rubio, ceo da Remax Collection, José Cardoso Botelho, ceo Vanguard Properties, Paulo Caiado, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP) e Ricardo Guimarães, director do Confidencial Imobiliário.

Segundo Beatriz Rubio, “Portugal está, mais do que nunca, no radar de muitos investidores além-fronteiras, que veem no nosso país excelentes oportunidades, quer de construção nova, quer de reabilitação, quer de reconversão”. Neste sentido, “o mercado imobiliário de luxo tem dado provas de grande dinamismo, que se explica por uma maior resistência a dificuldades de origem económica e financeira, como as derivadas das subidas da inflação e das taxas de juro, assim como do contexto actual de alguma incerteza”.

A empresa especialista nos segmentos de charutos, cigarrilhas, cigarros electrónicos e tabaco de enrolar, Imperial Brands está a agora no Edifício Ramazzotti, em Carnaxide. A operação foi assessorada pela CBRE, tendo actuado em nome do proprietário do espaço, a Marathon MCAP Global Finance, gestora de fundos com sede em Londres.

O novo escritório da Imperial Brands, com uma área de 580 metros quadrados (m2), encontra-se no segundo piso do Edifício Ramazzotti. Com um total de 14 mil m2, este edifício integra escritórios, retalho e armazéns, além de estar localizado perto do centro de Lisboa e das principais vias de distribuição rodoviárias, como a autoestrada A5.

“O novo escritório é estratégico para o negócio da Imperial Brands. Além de um espaço à medida e com excelentes acessos, principalmente ao centro de Lisboa, é a solução ideal para fixar os colaboradores da Imperial Brands e desenvolver novos modelos de trabalho e de relação com stakeholders”, destaca André Almada, senior director Offices Advisory & Transaction da CBRE Portugal.

“Os modelos de trabalho instituídos pelas empresa, bem como os locais de trabalho são factores decisivos para as novas gerações. O nosso propósito com o novo escritório é encontrar um espaço que promova o networking, as boas práticas de sustentabilidade, mas que seja, também, orientado para proporcionar “employee experience” a todos os colaboradores, de forma a que se sintam mais motivados num espaço mais colaborativo com várias zonas de trabalho e de lazer, focados sempre no bem-estar das nossas pessoas”, destaca Miguel Simões, market manager de Portugal & Andorra da Imperial Brands.

No âmbito do seu plano de expansão, no qual pretende chegar até às 120 lojas até 2025, a ERA Portugal acaba de abrir este mês três lojas: duas na Área Metropolitana de Lisboa, ERA Rio de Mouro e ERA Montijo Rio, e uma no Minho, em Viana do Castelo, a ERA Viana Sul. “Estas lojas têm como objectivo responder à dinâmica do mercado nas respectivas regiões e aos desafios que o sector imobiliário apresenta em todo o território nacional”, assegura a marca.

Na Área Metropolitana de Lisboa, apesar da sua actual vasta cobertura (60 agências), a ERA continua a detectar novas oportunidades em diferentes concelhos devido à procura crescente de casas nas regiões próximas da capital.

No Montijo, em particular, a procura tem-se mantido constante e a construção de obra nova continua a ser forte. A proximidade a Lisboa, assim como a centralidade e facilidade de acessos, têm sido alguns dos factores para o crescimento da procura na região e justificam a abertura de uma segunda agência ERA. A maioria dos clientes são portugueses, mas têm surgido outras nacionalidades, sobretudo brasileiros e angolanos, a investirem na zona.

Em Rio de Mouro, a nova loja ERA pretende responder à oportunidade de mediação imobiliária da região que soma muitas transacções e onde a maioria dos clientes é de nacionalidade portuguesa. A procura crescente de clientes compradores nos últimos anos é justificada pelos valores praticados na zona, mais acessíveis a grande parte das famílias portuguesas, e pelo facto do arrendamento ter assumido valores substancialmente elevados, imprimindo uma necessidade maior de compra de casa.

Em Viana do Castelo, a abertura de uma segunda loja ERA surge com o intuito de trabalhar a proximidade e a captação de mais oportunidades num distrito de enorme potencial. A nova agência, situada na margem sul do rio Lima, está focada em dar resposta à procura dos clientes portugueses, que na sua maioria pretendem adquirir uma casa para habitação própria permanente, mas também dos clientes de países francófonos e, mais recentemente, americanos. A procura de moradias com espaços exteriores tem sido uma realidade em crescimento nesta região.

A Cushman & Wakefield anuncia a venda da antiga sede da alemã Bayer, em Carnaxide, a um family office nacional.
A venda do imóvel surge após a farmacêutica ter anunciado, o ano passado, que ia realocar os seus colaboradores num novo escritório no World Trade Center, numa operação apoiada também pela consultora.

O edifício “stand-alone” de Carnaxide, tem 5.600m2, fica próximo de várias sedes de entidades internacionais e do centro comercial ALEGRO. Dispõe de 110 lugares de estacionamento e características técnicas de grande qualidade, como o uso de tinta à base de cortiça na fachada para garantir a maior eficiência do edifício. A par disso, algumas áreas específicas, como a recepção e a cantina, sofreram recentemente algumas remodelações, pelo que o imóvel encontra-se pronto para acolher um novo inquilino.

“Numa zona com alguma disponibilidade de escritórios de qualidade, o comprador percebeu que este imóvel reúne características muitíssimo interessantes e competitivas apesar de não ser novo, nomeadamente a localização e visibilidade, a eficiência dos pisos, o espaço verde exterior e o excelente estado de manutenção. Foi uma transacção simples e isto diz muito”, refere Carlos Oliveira, Partner da Cushman & Wakefield Portugal.