A marca portuguesa Vila Galé vai chegar a Espanha na Páscoa de 2024, com a abertura de um hotel em Isla Canela, na Costa de la Luz, em Huelva. A Socimi Saint Croix HI, do Grupo Pryconsa, irá realizar a reforma para implementação do novo hotel Vila Galé Isla Canela numa unidade hoteleira existente, que passará por uma renovação completa, realizada em várias fases.

“Estamos muito entusiasmados com este desafio em Espanha. Acreditamos que Isla Canela é um destino com muita procura e bastante potencial, e que poderemos vir a desenvolver os mercados espanhol, português e dos restantes países europeus. Esta nova unidade permitirá reforçar a oferta de qualidade e a presença internacional do grupo, sobretudo no que diz respeito ao turismo de praia e para famílias”, antecipa Gonçalo Rebelo de Almeida, CEO da Vila Galé.

Com acesso directo à praia de Isla Canela, o futuro Vila Galé Isla Canela terá 300 quartos com varanda, duas piscinas, dois restaurantes, três bares, incluindo um na piscina, Satsanga Spa & Wellness com piscina interior, ginásio, salas de massagens, banho turco, sauna e piscina de hidromassagem, Clube Nep para as crianças, salas de eventos e lojas. A oferta gastronómica e de animação será muito vocacionada para famílias e casais.

Actualmente, o grupo hoteleiro português conta com 31 hotéis em Portugal e dez no Brasil.

A Orion Capital Managers (Orion), através do fundo sob sua gestão, Orion European Real Estate Fund V, adquiriram a filial portuguesa da promotora francesa Nexity. Uma estratégia que vem reforçar, ainda mais, a posição da Orion em Portugal e aumenta a sua presença no sector residencial. Ao mesmo tempo, permite “satisfazer a procura de soluções de habitação que permanecem sem resposta suficiente no mercado”.

“Com um pipeline significativo de projetos no horizonte, a plataforma está preparada para causar um impacto substancial no país. Estamos entusiasmados com as oportunidades que se apresentam e permanecemos focados em criar valor para os nossos investidores e parceiros”, afirma Gauthier Renaud, sócio da Orion Capital Managers.

A plataforma recém-adquirida apresenta uma gama dinâmica de projectos em Lisboa, Porto e no Algarve, com previsão de entrega de mais de 1.200 unidades no sector residencial e de habitação sénior, com uma receita prevista de vendas de aproximadamente 450 milhões de euros.

A Orion está disponível para apoiar a equipa local, liderada por Fernando Vasco Costa e Gustavo Carvalho. A competência, experiência e compromisso da equipa posicionam a plataforma para capitalizar oportunidades e impulsionar a sua presença na região.

Também Fernando Vasco Costa, CEO da Nexity Portugal, “antecipa com entusiasmo a próxima fase”, com o objectivo de “entregar valor de excelência aos nossos clientes e parceiros”.

A Nexity Portugal marca o segundo grande investimento da Orion em Portugal, seguindo-se à requalificação do Oriente Green Campus, um espaço de escritórios de última geração com 40 mil metros quadrados (m2) localizado no Norte do Parque das Nações, com data de entrega prevista para o primeiro semestre de 2024.

Um dos mais icónicos edifícios na Avenida dos Aliados, no Porto, encontra-se em comercialização, depois de ter passado por processo de renovação e alteração do seu uso.

O antigo edifício da seguradora “A Nacional”, originalmente desenhado em 1919 pelo arquitecto Marques da Silva e inaugurado em 1925, é agora um empreendimento residencial de luxo.

Promovido pela Real Added Value, fundo gerido pela Lace Investment Partners, o projecto de restauro do edifício, do atelier ‘Menos é Mais’, permitiu transformar o edifício em 18 apartamentos que aliam “contemporaneidade e história”. A comercialização está a cargo da Savills/Predibisa e da Castelhana.

O novo empreendimento Aliados 9 destaca-se pelo seu exterior de matriz beaux-arts, pela “extraordinária” qualidade das peças escultóricas, da autoria de Sousa Caldas, designadamente os brasões, florões, cúpulas, balaústres, mas sobretudo pelas três “magníficas” esculturas sobre o frontão: o Génio da Independência, símbolo da instituição, e a ladeá-lo, as duas figuras femininas reclinadas representativas de ‘Seguro e Vida” e “Acidente de Trabalho”, culminando com a torre do relógio, que do topo do torreão, marca as horas da cidade.

Já o espaço interior revela uma “surpreendente” modernidade, onde se circula através de galerias e pontes, com guardas em ferro forjado, que cruzam espaços com pé direito quadruplo, adornados por autênticas peças de arte, como os vitrais de época.

Para Joana Lima, head of Porto Downtown Office da Savills/ Predibisa, “o Aliados 9 é uma proposta de investimento irresistível, por se tratar de uma jóia da arquitectura de Marques da Silva, localizada na avenida com o património imobiliário mais valorizado e seguro da baixa do Porto”.

Também a Patrícia Clímaco, CEO da Castelhana, destaca aquele que é um edifício “icónico e emblemático” e que incorpora “o presente e o futuro”, ao introduzir as mais recentes materiais e técnicas de construção.

A proposta apresentada “O nosso bairro – A Arte de Bem Receber”, deverá estar concluída em 2025, com impacto para o crescimento e valorização da economia e para a coesão social do município, na dinamizando do comércio e serviços através da digitalização dos negócios e da requalificação urbanística dos espaços.

No âmbito de um diagnóstico realizado pelo Município de Albergaria-a-Velha junto dos operadores económicos e consumidores, mais de 80% dos operadores económicos são favoráveis ao projecto. Deste estudo 64% dos consumidores inquiridos já realizam compras online e apenas 29% dos comerciantes actualmente comercializam os seus produtos/serviços online.

Neste sentido, perspectiva-se que “O nosso bairro – A Arte de Bem Receber” tenha um impacto muito positivo no comércio local e seja uma oportunidade para potenciar o crescimento económico da região e promover a digitalização dos modelos de negócio dos operadores económicos.

A candidatura “O nosso bairro – A Arte de Bem Receber”, representada pelo consórcio que junta a Câmara Municipal de Albergaria-a-Velha, a Sema – Associação Empresarial e a Prave – Associação de Promoção de Albergaria-a-Velha, contempla um investimento elegível no montante de 733 848,16 euros.

O concurso recebeu 160 candidaturas de todo o país, tendo sido seleccionadas 65, que absorvem a dotação inicial de 52,5 milhões de euros, às quais se junta outras 30 candidaturas, que estão, no entanto, condicionadas à aprovação da reprogramação do PRR por parte da Comissão Europeia, que prevê um reforço de 25 milhões para esta medida. No total, serão abrangidos 25 mil estabelecimentos comerciais.

A JLL, CBRE e Worx assessoram Santander Asset Management na venda do complexo turístico Vila Sol, em Vilamoura no Algarve ao Grupo Pestana, O grupo hoteleiro português já assegurava a gestão da unidade hoteleira e campos de golfe e, com esta aquisição, reforça a sua posição, tornando-se assim proprietário.

Este empreendimento, que inclui um hotel de 5 estrelas, 2 campos de golf de 18 e 9 buracos e um terreno para desenvolvimento com uma área bruta construtiva de 7.770m², tendo sido alienado por cerca de 43 milhões de euros.

“A aquisição do empreendimento Pestana Vila Sol é o culminar de um processo iniciado há uma dezena de anos, quando o Grupo Pestana assumiu a gestão desta unidade hoteleira e do campo de golfe adjacente. Numa primeira fase, conseguimos recuperar a rentabilidade destas unidades tendo, posteriormente, reforçado a aposta, assumindo o risco enquanto arrendatários com uma renda fixa de mercado. Com a compra deste empreendimento, demonstramos e salientamos aquele que tem sido, desde o primeiro momento, o nosso compromisso com este projecto e com a aposta no turismo no Algarve.”, salienta Pedro Lopes, administrador da região Algarve do Grupo Pestana.

O Pestana Vila Sol tem 189 quartos, uma ampla gama de comodidades de primeira classe e dois campos de golfe de renome internacional, com o total de 27 buracos, o complexo atrai tanto turistas quanto jogadores de golfe de todo o mundo. Além disso, o terreno para desenvolvimento acrescenta ainda valor a este negócio, oferecendo oportunidades para futuros projectos de expansão ou empreendimentos imobiliários.

“Esta venda representa um marco significativo no mercado imobiliário de Vilamoura, destacando o potencial de investimento contínuo na região. O Pestana Vila Sol é uma referência do turismo e do golfe no Algarve, e estamos satisfeitos e orgulhosos em ter participado nesta transacção.” comenta Karina Simões, head of hotel advisory da JLL.
Por sua vez, Duarte Morais Santos, head of hotel da CBRE Portugal destaca o crescente dinamismo do mercado hoteleiro na zona sul do país. Uma localização atractiva “quer para investidores internacionais como nacionais. O Pestana Vila Sol é um activo ímpar e de referência no Algarve e foi para nós um orgulho estarmos envolvidos nesta transacção. Acreditamos bastante no potencial crescente da região algarvia que com produto de qualidade terá o que é necessário para crescer e atrair novos investidores no futuro”, sublinha.

“O sector hoteleiro tem ganhado um crescente destaque em 2023, representando 40% do volume total de investimento na primeira metade do ano. Desta forma, é notória a contínua importância de Portugal no mapa de investimento internacional, bem como o peso do turismo no país. O Algarve, com destaque para Vilamoura, tem evidenciado a sua constante evolução e desenvolvimento, tornando-se atractivo no contexto do turismo mundial. Esta operação enfatiza a importância estratégica da região, tanto para operadores quanto para investidores nacionais e internacionais. Por fim, é importante destacar o trabalho realizado pelas três consultoras, que em estreita colaboração com o Santander, enquanto cliente, concretizaram uma transacção de sucesso e de referência em 2023, da qual todos se podem orgulhar”, conclui Francisco Caldeira, da Worx Real Estate Consultants.

A Madeira foi escolhida para o próximo passo da expansão da JLL Portugal, com a abertura de uma loja no Funchal. Para marcar este momento, a JLL organizou a conferência ‘Why Madeira’, onde reuniu os principais players da indústria imobiliária para apresentar os principais indicadores do mercado da região e discutir os factores que a colocam no mapa do investimento imobiliário.

Um alvo natural na rota de expansão da consultora imobiliária em Portugal, a Madeira despertou um interesse acrescido na JLL pelo seu potencial crescimento, afirmando-se como o mercado residencial com maior índice de crescimento no País quer em número de transacções quer em volume de vendas.

Segundo Joana Fonseca, head of Strategic Consultancy & Research da JLL, “o mercado da Madeira duplicou em quatro anos o seu valor, mas que ainda assim mantém uma quota de apenas 2% a 3% do mercado residencial nacional, pelo que tem um dos mais elevados potenciais de expansão”.

“Não temos dúvidas de que a região vai ganhar espaço nas rotas de investimento imobiliário de todo o mundo, seguindo o percurso brilhante que sempre fez no turismo”, acrescentou.

Numa fase inicial, o principal foco da actividade na Madeira será o mercado residencial e a carteira de projectos em comercialização inclui já empreendimentos de prestígio como o Formosa Bay Pestana Residences & CR7, o Savoy Residences Monumentalis ou o Savoy Residence Insular.

Para Patrícia Barão, head of Residential da JLL, “além de ser um destino turístico de excelência no panorama internacional, a Madeira é cada vez mais procurada por estrangeiros e continentais para comprar casa ou investir em projectos imobiliários, quer para primeira quer para segunda habitação. Isso mesmo é patente no ritmo de crescimento do mercado, que contrasta com os padrões das outras regiões, conforme mostram os números também do último ano. Ao passo que as vendas de casas no país tiveram uma variação residual de 1% em 2022 face ao ano anterior, na Madeira aumentaram 16%. Nas outras regiões do país, as vendas cresceram no máximo 8% em termos anuais. Isto para dizer que a tendência de forte crescimento da região não é conjuntural e tem vindo a consolidar-se”.

Um dos principais impulsionadores da forte expansão do mercado da Madeira tem sido o segmento internacional. “Entre 2019 e 2022, os estrangeiros passaram de uma fatia de 4% para 9% das casas compradas no arquipélago. Este é um segmento de mercado cujo valor investido aumentou seis vezes neste período, igualmente superando todas as outras regiões em ritmo de crescimento”, realça, por seu turno, Joana Fonseca.

Com um percurso de mais de 25 anos em Portugal, a consultora imobiliária global estreia-se neste mercado com a abertura de um espaço permanente de contacto com o público no Funchal, uma equipa de quatro pessoas e um portefólio de produtos imobiliários já em venda. O novo espaço reforça a rede de pontos de contacto da JLL que conta já com representações em Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto, Comporta e Algarve.

A CBRE assegurou a gestão do WellBe, um novo e sustentável projecto de escritórios da ATENOR e BESIX RED. O espaço, localizado no Parque das Nações, encontra-se actualmente, em construção e deverá inaugurar no final de 2024.

Com 27.635 metros quadrados de escritórios e cerca de 1.240 metros quadrados de retalho, o edifício oferece uma localização privilegiada no Parque das Nações com excelentes acessos a transportes públicos e muitas outras amenities. O projecto foi desenvolvido desde o conceito até às especificações técnicas, para responder às expectativas presentes e futuras dos utilizadores, em especial no que às condições de promoção de bem-estar e de sustentabilidade diz respeito. Entre as muitas características e soluções arquitectónicas e tecnológicas destacam-se as grandes áreas de espaços verdes e as vistas sobre o rio Tejo que o tornam num lugar cénico e muito convidativo.

“É com grande entusiasmo que juntamos mais um projecto icónico e diferenciador como o WellBe ao nosso portefólio de gestão de activos. O nosso objectivo é assegurar que este se materializa e cumpre com aquilo que foi idealizado de forma a contribuir para a melhoria das vivências e experiências das empresas que irão ocupar este edifício e, em concreto, das suas pessoas. Com a entrada do WellBe ultrapassamos já os 625.000 metros quadrados de edifícios de escritórios sob gestão”, comenta Frederico Mondril, diretor de property management offices na CBRE Portugal.

Para a gestão do WellBe a CBRE prevê dois perfis, um General Manager e um Community Manager 100% dedicados e a trabalhar in site, cujas responsabilidades passam por apoiar os ocupantes, garantir a implementação de serviços personalizados aos utilizadores e fazer o roll-out de toda a estratégia de marketing e eventos para promover o conceito de comunidade no WellBe.

Em paralelo, do ponto de vista ESG, juntamente com a expectativa de certificação WELL Platinum e Passive House, o empreendimento pretende contar ainda com o certificado energético classe A da ADENE, bem como as certificações BREEAM Excellent, e WiredScore. Esta ambição confirma a sua construção sustentável e vontade em exceder o padrão atual no mercado português, considerando um impacto ambiental reduzido e a utilização de tecnologia de ponta.

“O projecto WellBe incorpora sustentabilidade, inovação e é o novo padrão para o futuro dos espaços de trabalho em Portugal. O WellBe não é apenas um edifício de escritórios; é mais uma prova do nosso compromisso em desenvolver projectos que priorizem valores de ESG e o bem-estar dos seus futuros ocupantes”, afirma Gregory Van der Elst, country director da ATENOR.

“Pretendemos que o WellBe se torne o espaço de escritórios ideal, servindo empresas responsáveis, com visão de futuro, para atrair os melhores talentos. Escolhemos a CBRE, uma equipa que partilha os nossos valores e visão para a gestão deste edifício”, acrescenta Nicolas Goffin, country director da BESIX RED Portugal.

Entre Janeiro e Junho deste ano, este sistema de informação identifica o lançamento para venda de cerca de 120 empreendimentos residenciais num total de 4.700 novas casas, das quais 51% se encontram já vendidas.

A base de dados “Edifícios em Comercialização” monitoriza o mercado de promoção imobiliária institucional, que compreende os edifícios de maior dimensão, localizados nos mercados mais relevantes e cuja lógica de comercialização passa pelo envolvimento das agências de mediação imobiliária ou portais imobiliários mais relevantes no mercado. Não abrange projectos numa lógica nem de autopromoção nem um racional de venda em mercados que funcionam à escala local.

De acordo com Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, “este resultado acaba por surpreender face ao quadro macroeconómico adverso, em que seria normal esperar uma forte travagem na dinâmica da procura. Contudo, uma taxa de absorção de 51%, que traduz a aquisição de metade da oferta lançada ainda em planta, é um desempenho muito positivo, que contraria a expectativa de um choque de procura. Os próprios promotores já tinham indicado no mais recente inquérito de confiança que a Confidencial Imobiliário realizou a este sector – o Portuguese Investment Property Survey – que a menor das suas preocupações é a falta de procura”.

Não obstante, e ainda que o ritmo de absorção da nova oferta lançada se mantenha elevado, há uma quebra no número de novos projectos e fogos lançados face ao ano passado. Em 2022, esta base de dados contabilizou cerca de 185 novos empreendimentos residenciais num total de 8.200 fogos lançados, em média, por semestre, um ritmo que está mais de 50% acima do registado nos primeiros seis meses deste ano.

Assim, “estamos numa situação de paradoxo, em que mais de metade da oferta continua a estar tomada, mas em que se constrói bastante menos. Quem avança com os seus projectos regista boas taxas de absorção do produto. Contudo, há muitos promotores a cancelar ou adiar os seus investimentos, reagindo aos constrangimentos de conjuntura. Adicionalmente, alguns projectos estão a ser redireccionados para os segmentos mais altos, não tão afectados pela subida das taxas de juro, na medida em que têm menor necessidade de recorrer a crédito. Isso terá um efeito de agravamento no acesso à habitação”, conclui o director da Confidencial Imobiliário.

Este activo com 10 metros de pé direito, 29 cais de carga, 10 portões de nível e cerca de 2.000 m² de área de escritórios, localiza-se a 25 km do centro de Lisboa. O armazém detido pela Ecologis e gerido pela Bedrock Capital Partners, encontra- se junto de inúmeras empresas tais como a Logic, a Iberol, a Mercedes-Benz, a Vatel ou a Santos e Vale, junto ao nó de acesso directo à A1 e CREL.

“Estamos muito satisfeitos por ter a oportunidade de colocar no mercado este imóvel com uma localização prime e dotado de excelentes características para a operação logística, e que irá sofrer obras de renovação profundas. A intervenção, a qual foi cuidadosamente estudada, reflecte a preocupação ambiental da Ecologis, encontrando-se prevista a instalação de painéis solares e certificação BREEAM. Este activo representa uma excelente oportunidade para os principais operadores logísticos do mercado”, refere João Tenreiro Gonçalves, executive partner da Bedrock Capital Partner.

A Ecologis é uma joint-venture entre o Europi Property Group e a Bedrock Capital Partners, a qual detém actualmente mais de 150.000 m2 de armazéns logísticos em Portugal. Esta parceria dedica-se à agregação de activos logísticos de elevada qualidade, contribuindo para o seu reposicionamento e dando ênfase a intervenções que contribuam para aumentar a sustentabilidade dos imóveis, tais como a colocação de painéis fotovoltaicos e a certificação ESG dos activos.

O mercado logístico português, caracterizado por ter uma escassa oferta face a uma procura que se mantém consistentemente elevada, faz com que o regime de pré-arrendamento continue a ser o mais utilizado pelas empresas com maior capacidade de tesouraria. Esta situação traduz-se na colocação muito célere de activos e actualmente os contratos de comercialização são concluídos num curto espaço temporal.

“O eixo Alverca-Azambuja é a principal zona prime logística de Portugal e é, por isso, um dos destinos mais apelativos para as empresas, sobretudo as de grande dimensão. Este activo surge como uma resposta às actuais necessidades de mercado pautado por uma contínua falta de oferta de espaços logísticos de qualidade. Próximo dos mais importantes acessos rodoviários, este armazém apresenta todas as condições para ser uma referência no mercado nacional”, considera Samuel Lima, industrial & logistics associate da Savills. Já Luís Reis, head of industrial & logistics da B. Prime, sublinha o facto do activo vir para o mercado após sofrer obras de renovação significativas “numa altura em que o mesmo está sequioso de oferta de elevada qualidade e com as características já enumeradas anteriormente. Na minha opinião, penso que será uma opção a ser considerada, incontornavelmente, pelos principais players do mercado”, constata.

Sob o tema Lisboa Unicorn Capital, a Câmara Municipal de Lisboa, proponente da iniciativa protagonizada pela capital portuguesa, reuniu e apresentou ao júri europeu um dossier no qual descreve o trabalho realizado pela cidade até ao momento, ilustrado e sustentado com dados estatísticos e métricas em termos de inovação nas mais diversas áreas, nomeadamente, ambiente, cultura, economia, mobilidade.

A sustentar a candidatura está a ideia segundo a qual Lisboa é a casa e o espaço para todos os que acreditam, que arriscam e inovam, que empreendem e procuraram tornar possível o impossível, contribuindo, ao mesmo tempo, para a melhoria da qualidade de vida da comunidade. A candidatura aposta no desígnio de consolidar Lisboa como uma Fábrica de Unicórnios, bandeira para Inovação definida pela Câmara Municipal de Lisboa.

“Nós somos capazes de ser os melhores em muitas áreas e devemos assumir a nossa ambição. É o que temos feito sem receios. A inovação é algo fundamental para o crescimento, competitividade e desenvolvimento da nossa sociedade. Lisboa é hoje um palco reconhecido na área da inovação e que tem tido uma enorme capacidade de atrair empresas e profissionais de todo o mundo. Fazer parte desta selecção da Comissão Europeia é a prova e o reconhecimento de um trabalho intenso que tem sido feito para estar na linha da frente e colocar Lisboa como cidade da inovação”, salienta o presidente da Câmara Municipal de Lisboa, Carlos Moedas.

A Comissão Europeia sublinha que “as cidades são o espaço natural para a inovação, e o meio ideal para reflectir, propor, testar novas ideias e produtos, e assim melhorar a vida de seus habitantes.”

Segue-se agora a fase de apuramento das três cidades finalistas, estando prevista para Novembro de 2023 a divulgação da cidade vencedora deste prémio criado em 2014.