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    Renaissance Hotels inaugura primeiro hotel em Portugal

    Localizado no pitoresco bairro da Lapa, no Porto, o hotel tem a assinatura da Visioarq Arquitetos, tendo o design de interiores ficado a cargo da Broadway Malyan. O investimento. de 56M€, é da Mercan Properties

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    Renaissance Hotels, marca pertencente ao portfolio global da Marriott Bonvoy, que integra mais de 30 marcas de hotéis em todo o mundo, estreia a sua presença em Portugal, com a abertura do Renaissance Porto Lapa Hotel. Localizado no bairro histórico da Lapa, no Porto, o novo hotel é um refúgio urbano, elegante e sofisticado, situado a escassos minutos da icónica Igreja da Lapa e de outros pontos de interesse da cidade como a Casa da Música e a ex-libris Torre dos Clérigos.

    Com vista panorâmica sobre o horizonte portuense, o hotel foi projectado pela equipa de arquitectura Visioarq Arquitetos, tendo o design de interiores ficado a cargo da Broadway Malyan. O hotel veste-se, harmoniosamente, em tons rosa pastel e dourados champanhe, com apontamentos de azul petróleo, cor que presta homenagem ao icónico rio Douro, que atravessa as cidades do Porto e Gaia. A inspiração local é, ainda, representada nos típicos azulejos portugueses, que surgem como apontamentos em alguns espaços interiores do Hotel. A homenagem à arte é ainda reflectida nos elementos decorativos. No interior do Hotel é possível encontrar originais obras de arte de artistas internacionais portugueses, com destaque para as obras de Pedrita Studio, Isabel Mello e uma peça única, feita de ferro ondulado e luzes néon, do artista de Berlim, Clemens Behr.

    O esquema de cores champanhe estende-se aos elegantes 163 quartos e suítes do Hotel, que integram móveis em madeira de nogueira, mobiliário de design elegante e contemporâneo e amplas janelas, que conferem muita luz natural aos espaços.

    A oferta desta unidade integra, ainda, um restaurante e dois bares. A oferta eleva-se ao 5º piso, onde, no rooftop do hotel, se encontra o Sky Bar. A compor a oferta do Renaissance Porto Lapa Hotel, o 5º piso apresenta ainda uma piscina infinita aquecida, de 17 metros de comprimento, e um ginásio.
    O hotel é, também, o local ideal para acolher eventos, uma vez que conta com seis salas com iluminação natural, uma área total de 544 metros quadrados e capacidade para acolher cerca de 600 convidados.

    afirma: “O Renaissance Porto Lapa Hotel é, sem dúvida, um dos investimentos que mais nos deixa orgulhosos, pois demonstra plenamente a capacidade da Mercan em gerar contribuições directas e positivas nas cidades onde investimos. Este projecto resulta da captação de investimento estrangeiro, na ordem dos 56 milhões de euros, e que proporciona à histórica cidade do Porto, e em especial à zona da Lapa, uma nova atmosfera, através da criação de um novo e reabilitado espaço verde, que poderá ser utilizado por todos os habitantes da cidade do Porto, e que, estamos em crer, será palco de novas e felizes memórias para todos os que visitarem este hotel e esta cidade”, sublinha Jordi Vilanova, Presidente da Mercan Properties

    O grupo Mercan cedeu ainda um total 3000 m2, para reabilitação e expansão das infraestruturas viárias da cidade, nomeadamente reabilitando a Rua de Cervantes e a Rua Alves Redol. “Acreditamos que este hotel ilustra, da melhor forma, como os investimentos da Mercan têm capacidade para gerar riqueza, prestígio e satisfação para a cidade do Porto e para Portugal, sobretudo ao promover a criação de emprego, com 119 postos de trabalho directos e 120 indirectos, bem como todo um conjunto de acções que aceleram o desenvolvimento sustentável da cidade, demonstrando a sua capacidade para oferecer a Portugal e aos seus turistas, serviços de excelência, que colocam o país no topo dos destinos turísticos mundiais”, acrescenta o responsável.

    A gestão do espaço é da responsabilidade da AHM – Ace Hospitality Management. “O Renaissance Porto Lapa Hotel vem revolucionar a oferta hoteleira em pleno centro do Porto, por ter características transversais a vários tipos de clientes. As instalações do hotel são ideais para receber viajantes que procuram destinos que estão na moda e que gostam, para isso, de ficar alojados em hotéis próximos da cultura local. Por outro lado, pela capacidade das nossas salas, reunimos condições de excelência para receber eventos de grande dimensão”, adianta o seu presidente, Filipe Silva.

    O Hotel Renaissance Porto Lapa integra o portefólio Marriott Bonvoy, programa de viagens da Marriott International, permitindo que os membros ganhem e possam redimir pontos na sua estadia, quer neste novo hotel como em outros do portfólio.

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    Lumare

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    Fercopor lança segundo projecto de luxo em Vilamoura

    O novo empreendimento Lumare conta com 62 apartamentos, com tipologias de T1 a T4 Penthouse, com assinatura do arquitecto João Vieira, do Studio JV

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    Menos de um ano depois do lançamento do projeto Serenity, a promotora imobiliária Fercopor reforça a aposta em Vilamoura no segmento da habitação de luxo. O novo empreendimento Lumare conta com 62 apartamentos T1 a T4 Penthouse, com assinatura do arquitecto João Vieira. No conjunto dos dois empreendimentos, a promotora prevê um investimento de 100 milhões de euros.

    “O mercado imobiliário do Algarve sempre foi dinâmico, mas sente-se uma crescente procura nacional e internacional por projectos de habitação, em que os critérios são diferentes, como o conforto ou a dimensão das áreas. Por isso, a nossa aposta tem sido de criar empreendimentos para quem procura residir ou passar longas temporadas nesta região, um perfil diferenciado no Algarve e em que vemos enorme potencial de crescimento”, afirma Mário Almeida, administrador da Fercopor.

    O novo projecto contempla quatro edifícios, onde se destacam as seis penthouses (duas T4 e quatro T3). Identificadas como Sky Residences, todas têm um amplo terraço e piscina com vista para o mar, em áreas exteriores que chegam aos 358 metros quadrados (m2). Os interiores são também os maiores de todo o empreendimento, chegando aos 195 m2.

    O projecto conta ainda com outros dois conceitos de habitação distintos: as Garden Residences, com jardins privativos no apartamento e as Essence Residences, que reforçam a tónica na dimensão dos espaços interiores e exteriores.

    Em comum, todas as fracções seguem características consideradas “chave” no perfil de habitação desenvolvido pela Fercopor em todos os seus projectos: áreas generosas, acabamentos de qualidade superior e ainda uma forte ligação entre o interior e exterior, que ganhou especial relevância numa região onde o sol e o mar marcam a paisagem.

    “A disposição em diferentes layers proporciona uma variedade de espaços, como terraços e saliências, oferecendo diversas experiências de luz e sombra, garantindo áreas tanto de privacidade quanto de exposição e vista”, explica o João Vieira, responsável pelo projecto.

    “Como resultado, as variações nas tipologias dos apartamentos em cada piso conferem ao edifício uma identidade única”, acrescenta o responsável do Studio JV, que fez valer neste projecto a sua experiência de mais de 20 anos e com projectos na Europa, América do Norte e América do Sul.

    Todas as fracções têm igualmente acesso exclusivo a um leque de comodidades, incluindo sala de massagem, sauna, ginásio e lounge. Do total de 7.794 m2 de terreno, mais de 30% são dedicados a espaços verdes do condomínio, onde se destaca o jardim central com piscina exterior que unifica todos os edifícios.

    O desenvolvimento do Lumare envolveu, por isso, um cuidadoso trabalho de arquitetura paisagista, a cargo do portuense Oh!Land Studio, que assumiu como prioridade a diversidade ecológica e climática, traduzida através da vegetação.

    Ainda este ano, a Fercopor prevê lançar mais dois novos projectos no Norte do Pais: um na Avenida da Boavista, junto ao Parque da Cidade do Porto, e outro em Vila do Conde. Actualmente, encontra-se em fase de construção dos empreendimentos Enlight, Pure e Prisma, na Boavista e o projecto Casa Verde, em Vila do Conde.

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    Bellevue

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    RE Capital inicia comercialização do Bellevue em Cascais

    Promovido pela RE Capital e pelo Grupo Santo, o Bellevue tem conclusão prevista para o primeiro semestre de 2026

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    A empresa RE Capital anuncia o início da comercialização do projecto residencial de luxo Bellevue, em Cascais. O projecto, promovido pela RE Capital e pelo Grupo Santo, entrou já na fase de construção, tendo conclusão prevista para o primeiro semestre de 2026. Com um investimento estimado de 27 milhões de euros, o Bellevue contará com 14 apartamentos.

    Com um traço cosmopolita, o Bellevue já é o segundo projecto da RE Capital com assinatura de arquitectura do atelier ARX Portugal – Arquitectos, que encontrou aqui a oportunidade de criar um condomínio exclusivo de raiz numa localização única. “Inspirado pela vista para o oceano e iluminado por uma exposição solar única, o empreendimento beneficia ainda da localização numa zona residencial seleccionada, composta maioritariamente por condomínios com parque privativo e algumas moradias isoladas com jardins privativos”, indicam os arquitectos.

    Também ao nível de design de interiores, o Bellevue trará a este condomínio de luxo uma “visão sofisticada e exclusive” do espaço como refere Nicola Vaughan Scott, head of Interior Design da RE Capital. “De destacar os acabamentos de máxima qualidade e elementos de design premium como por exemplo as cozinhas profundamente pensadas ao detalhe com assinatura da Poliform, o projecto de iluminação desenhado exclusivamente para o empreendimento, permitindo a melhor dinâmica de iluminação em cada espaço dos apartamentos ou a exaustiva e cuidadosa selecção de materiais e acabamentos, resultando numa harmoniosa relação entre elementos, materialidades e cor”, refere.

    O projecto oferece três conceitos distintos de apartamentos: Garden, Terrace e Penthouse, distribuídos por dois blocos de sete apartamentos cada um, com tipologias que variam do T2 ao T4, com áreas privativas interiores entre 147 metros quadrados (m2)  a 230m2 e todos com “amplas” varandas. Além disso, cada edifício reserva, ainda, os dois últimos pisos para uma magnifica Penthouse, em tipologias T3 duplex e T4 duplex (com áreas totais entre 486 m2 e 604 m2), onde se destaca a vista panorâmica de mar, rooftop e piscina privativos, bem como diversas zonas exteriores com amplos terraços.

    Todos os quartos do Bellevue são em suite para um maior conforto e, no espaço exterior, os residentes dispõem de uma piscina panorâmica e de um jardim de condomínio com a melhor exposição solar. Está também equipado com um ginásio, sauna e salas de massagens exclusivas do condomínio, bem como uma sala multifuncional que beneficia de apoio para food & beverage. O pack de serviços de condomínio propõe ainda Segurança 24/7 e serviço de Concierge a la carte.

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    Avenue investe 150 M€ em novo projecto no Porto

    Com traço da OODA, este condomínio privado distingue-se pelas suas soluções inovadoras, que unem tecnologia e sustentabilidade. A comercialização está a cargo, em-exclusividade pelas consultoras JLL, Luximos Christie’s e Savills/Predibisa

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    Com um investimento de 150 milhões, o Fernão Magalhães 127 conta com aproximadamente 49 mil metros quadrados (m2) de área residencial, comercial e de escritórios, e vem contribuir para a revitalização de uma zona nobre da Invicta. Os espaços já estão a ser comercializados, em co-exclusivo pelas consultoras JLL, Luximos Christie’s e Savills/Predibisa.

    Este novo condomínio privado, promovido pela Avenue, distingue-se pela implementação de soluções inovadoras, que unem tecnologia e sustentabilidade.

    “É um projecto” mixed use”, com principal foco na habitação, que vai não apenas requalificar uma importante área urbana, mas também reforçar o investimento da Avenue no Porto. É um empreendimento que reflecte o nosso compromisso com a cidade e com o bem-estar da comunidade local”, afirma Aniceto Viegas, CEO da AVENUE.

    O projecto residencial conta com 334 apartamentos, com tipologias T0 a T3+1, distribuídos por quatro edifícios autónomos entre si e com entradas independentes.

    Os apartamentos, com áreas entre os 35m2 e os 144m2, foram concebidos pela OODA. Cada espaço privilegia a elegância, o conforto e a maximização das tipologias, tornando-as verdadeiramente funcionais. Nos pisos superiores, as varandas e os terraços do Fernão Magalhães 127, têm uma vista desafogada 360º: mar, rio, serra e cidade.

    Os acabamentos, materiais e equipamentos são de qualidade superior, com destaque para marcas nacionais e para a eficiência ambiental, energética e ambiental.

    Está prevista a instalação de painéis fotovoltaicos para a produção de energia eléctrica e todos os apartamentos têm estacionamento privativo coberto, com pré-instalação para carregamento de veículos elétricos e parqueamento de bicicletas.

    Além de estar dotado de soluções técnicas que facilitam o dia a dia dos seus residentes, desde os acessos às instalações, à gestão dos equipamentos dentro de casa, o empreendimento está preparado para responder de forma activa aos desafios no âmbito da sustentabilidade ao integrar a certificação AQUA+ para todas as fracções, certificação energética A e a certificação Wired Score para uma conectividade digital mais rápida.

    O Fernão Magalhães 127 dispõe, ainda, zonas de co-working; espaços verdes com jardins e hortas urbanas, ginásio, pista de corrida, campo de Padel, sala de jogos e uma sala de condomínio e eventos.

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    Construção do empreendimento SAMA acelera

    Promovido pela TAN Investments, o SAMA deverá estar concluído dentro de um ano. Inserido numa área com mais de 86 000 metros quadrados (m²), o empreendimento é composto por 16 villas e o projecto de arquitectura tem a assinatura do atelier CHP Arquitectos

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    No Verão de 2025 o empreendimento turístico SAMA deverá ficar concluído, mas nos próximos meses de Agosto e Setembro já será possível ver a estrutura pronta em todas as 16 moradias e no edifício de recepção que compõem este  boutique resort localizado na região da Comporta.

    Com obra a cargo da empresa FCC Construcción, todas as moradias encontram-se actualmente com a estrutura subterrânea executada e mais de 80% das unidades têm a estrutura acima do solo em fase de execução. “A um ano do fim da construção, estamos focados em garantir um ritmo acelerado e contínuo na obra, com os trabalhos a decorrerem em diferentes fases na totalidade das moradias”, assegura a TAN Investments, promotora do empreendimento.

    Inserido numa área com mais de 86 000 metros quadrados (m²), o SAMA está a ser comercializado pela Athena Advisers. É composto por 16 villas de dois a cinco quartos com uma área bruta de construção acima do solo entre os 200 e os 500 m². Cada moradia inclui terraços panorâmicos sobre a paisagem envolvente e generosas áreas exteriores com piscina, privilegiando a privacidade e tranquilidade dos seus residentes. Os preços das propriedades oscilam entre 1,8 milhões de euros e 5,5 milhões de euros.

    Os futuros proprietários, que adquirem as moradias totalmente mobiladas e equipadas, têm ainda a possibilidade de operar a sua villa no mercado turístico com a equipa profissional de gestão hoteleira do SAMA, usufruindo ainda de todos os serviços do empreendimento.

    O resort inclui ainda uma recepção com o mesmo design das moradias, criada para oferecer serviços de concierge, uma área de refeições, bar e espaços exteriores para o convívio entre vizinhos e hóspedes.

    “Num destino que continua a ser dos mais procurados para a compra de propriedades em Portugal e onde o turismo continua a crescer, é com muito entusiasmo que vemos um dos projectos turísticos mais excepcionais da Comporta a avançar desta forma”, destaca David Moura-George, director geral da Athena Advisers Portugal. “Muitos clientes procuram propriedades prontas ou em construção e testemunhar este dinamismo dá uma segurança adicional aos investidores, sobretudo num produto com as características do SAMA, onde o retorno será potenciado por uma equipa de gestão hoteleira para operar as propriedades. Estamos, por isso, confiantes que o Verão vai trazer muito dinamismo às vendas na Comporta”.

    Arquitectura integrada na natureza

    Da autoria de Álvaro Manso, o projecto de arquitectura paisagista foi pensado para garantir a integração total das villas no ambiente natural, promovendo o bem-estar e a privacidade dos futuros residentes e hóspedes, que beneficiam de amplos espaços ao ar livre em conexão com a natureza. O projecto adopta ainda práticas sustentáveis, nomeadamente o uso eficiente de água.

    A arquitectura do resort, assinada pelo atelier CHP Arquitectos, é inspirada no estilo árabe, onde sobressaem fachadas em tons de terra e areia e interiores amplos de configuração simples. As grandes portas e janelas em vidro potenciam a entrada de luz natural e prolongam os espaços interiores para o exterior.

    Ainda que a privacidade da localização seja um privilégio do SAMA – situado entre a Comporta e Melides – a acessibilidade aos serviços e lazer da região é outro dos seus pontos fortes. A praia mais próxima, a do Carvalhal, fica apenas a 10 minutos de carro, o campo de golfe de Tróia está a meia hora e o centro da Comporta e de Grândola encontra-se a 17 minutos de condução.

    O empreendimento turístico goza ainda de todas as vantagens reconhecidas a este popular destino da costa alentejana a pouco mais de uma hora a sul de Lisboa: praias de extensos areais, dunas, arrozais, paisagens de pinheiros mansos e gastronomia de sabor alentejano servida nos inúmeros restaurantes da região.

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    Century 21 comercializa ‘Varandas do Moinho’

    Promovido pela Panóplia Urbana, os 72 apartamentos que compõem o Varandas do Moinho distinguem-se pelas suas áreas amplas, com os T1 a começar nos 80 metros quadrados (m2) e 35 m2 de terraço aos T3, com mais de 190 m2 e um terraço de 100 m2

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    O empreendimento Varandas do Moinho entrou na carteira de empreendimentos especiais da Century 21 Portugal. Em Vialonga, na zona Norte de Lisboa, encontra-se numa zona de construção consolidada, em comunhão com a reserva natural que o envolve e com vista rio.

    Promovido pela Panóplia Urbana, os 72 apartamentos que compõem o Varandas do Moinho distinguem-se pelas suas áreas amplas, com os T1 a começar nos 80 metros quadrados (m2) e 35 m2 de terraço aos T3, com mais de 190 m2 e um terraço de 100 m2.

    Localizado a minutos da cidade de Lisboa, o empreendimento foi pensado ao pormenor para promover a interação familiar, a conexão com o meio ambiente e o bem-estar no geral.

    “O Varandas do Moinho é uma evolução do bem-sucedido projecto Encosta do Moinho. Com uma visão centrada nos valores familiares e na harmonia com a natureza, este novo empreendimento oferece mais do que apenas um lugar para chamar de lar – é um convite para uma vida de conforto, sofisticação e sustentabilidade”, destaca Víctor Leão, responsável da Panóplia Urbana.

    . Com 72 apartamentos residenciais meticulosamente projetados, Varandas do Moinho é uma comunidade vibrante que integra espaços amplos, áreas verdes exuberantes e comodidades modernas, proporcionando um estilo de vida verdadeiramente excecional aos seus residentes”. E afirma: “Apraz-nos, igualmente, registar que continuamos a ter na Century 21 um parceiro de referência que tem vindo a promover os nossos projetos e nos quais mantemos a nossa confiança.”

    Também Pedro Maldonado, head of Developments da Century 21, destaca ainda que, “como âncora desta construção, encontramos um antigo moinho de vento, que está a ser renovado, e onde será criado um espaço comercial de serviço a todas as famílias desta encosta, alicerçado no parque infantil e no complexo de campos de padel, que aqui fará as delícias dos amantes de desporto. A união da natureza com o desporto e o bem-estar está bem presente neste projecto, já que a enorme zona verde envolvente é usufruída, com frequência, pelos residentes para a prática de agradáveis caminhadas, explorando os trilhos existentes, ou em passeios de BTT”.

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    Teixeira Duarte promove Vintage 18

    Em fase de construção e com conclusão prevista para 2026, o empreendimento apresenta um total de 80 apartamentos. O desenho da fachada, marcante, foi concebido para tirar partido da vista e da exposição solar

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    A Teixeira Duarte está a promover e a construir um novo projecto residencial inserido no Douro Design District. O Vintage 18, em Vila Nova de Gaia, apresenta uma localização “exclusiva”, numa zona em grande transformação e desenvolvimento, aliada a vistas “deslumbrantes” sobre o Rio Douro e “excelentes” acessibilidades.

    Em fase de construção e com conclusão prevista para o ano de 2026, o empreendimento apresenta um total de 80 apartamentos, que vão dos T1 até aos T4 duplex, e cujos diferentes layouts visam dar resposta à procura de vários segmentos de compradores.

    O Vintage 18 destaca-se pelo seu projecto de arquitectura, que apresenta um desenho de fachada marcante, concebido para tirar partido da vista e da exposição solar, conferindo ao edifício uma “personalidade e beleza incontornável”.

    Com desenho e conceito de fachada da Broadway Malyan, a planta de arquitetura, o layout dos apartamentos e das áreas comuns são da Architailors.

    As unidades residenciais tiram partido da orientação solar nascente poente, com as áreas sociais, como a cozinha e sala, localizadas na fachada virada para o nascer do sol, beneficiando das amplas varandas e caixilharia a toda a altura. As zonas dos quartos, localizadas no lado poente, apresentam-se para uma frente mais contida, calma, permitindo usufruir de uma maior privacidade.

    O Vintage 18 contempla, assim, quatro conceitos distintos. O Sky Villas, com uma área privativa entre os 165 metros quadrados (m2) e os 300 m2, no último piso do edifício, com apartamentos duplex de amplas áreas e vista sobre o rio Douro e as zonas históricas de Gaia e Porto. Os apartamentos Homes, entre 137 m2 e os 298 m2 de área, que além das amplas áreas interiores e exteriores, se destacam pelo “inovador” conceito de “varanda gourmet”. Já os Terrace, com uma área 129 a 354 m2, possuem, como o próprio nome indica, amplos terraços privativos e permitem “experienciar” o estilo de vida de uma moradia no centro da cidade. Os Flats, a proposta com a menor área mas que se distinguem pelo aproveitamento dos espaços, com um layout sofisticado.

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    Empreendimento Natura comercializado em 80%

    O empreendimento localizado em Matosinhos, nos terrenos da antiga fábrica da Efanor, é um exclusivo Savills/Predibisa. A arquitectura e design, os materiais de qualidade e os 30 mil m2 de jardins privativos têm atraído os compradores

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    A Savills/Predibisa está a comercializar as últimas fracções disponíveis do projecto Natura. Mais de 80% dos 146 apartamentos deste empreendimento localizado nos terrenos da antiga fábrica da Efanor, em Matosinhos, foram já colocados. Estão ainda disponíveis, na sua maioria, imóveis de tipologia T3.

    O Natura integra um condomínio fechado com quatro blocos comunicantes entre si, que se distingue pela “modernidade” da sua arquitectura e design, pela “qualidade superior” dos materiais utilizados e por apresentar cerca de 30 mil metros quadrados (m2) de jardins privativos com espelhos de água e percursos pedonais.

    A procura pelo Natura tem sido impulsionada por uma “combinação singular” de características que o tornam num local privilegiado para quem procura conciliar a vida urbana com a tranquilidade proporcionada pelas generosas áreas verdes circundantes, que o torna numa “excelente” opção para a vivência familiar, traduzindo-se num grande sucesso de comercialização, que acreditamos estar 100% comercializado muito em breve”, afirmou Ana Jordão, Residential Business Development Director – Porto Division da Savills Portugal.

    Situado numa das zonas mais procuradas da cidade que prima pela sua proximidade a pontos-chave da cidade, este empreendimento encontra-se a escassos minutos do centro do Porto, do NorteShopping, e das melhores praias da região. Com fáceis acessos às principais vias de circulação e a duas estações de metro, a sua envolvente caracteriza-se pela oferta de um leque abrangente de serviços como restaurantes, cafés, parques infantis, escolas, colégios e universidades.

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    Procura de alojamento residencial alternativo na Europa vai disparar até 2040

    Mudanças demográficas e o crescimento das cidades também estão a impulsionar a procura no setor residencial. Espera-se que as populações das grandes cidades cresçam entre 5 e 15% até 2040, continuando a ser um claro motor de procura no sector residencial na próxima década

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    O sector residencial europeu está a posicionar-se para um crescimento “substancial” até 2040. De acordo com o relatório Unpacking Europe’s Living Revolution (Desvendando a revolução residencial na Europa) da Cushman & Wakefield, a procura de diferentes tipos de alojamento residencial está a aumentar, em linha com alterações demográficas mais vastas e agentes específicos de mudança, incluindo a inacessibilidade dos preços de habitação tradicional, o crescimento das cidades, o envelhecimento da população e um nível mais elevado de habilitações.

    “Este estudo vem mostrar como Portugal se destaca como um dos países europeus com maior desequilíbrio no sector residencial, uma realidade que se acentua com as significativas mudanças demográficas em curso. A crescente chegada de imigrantes, o progressivo envelhecimento da população e o incremento da população estudantil são dinâmicas que intensificam a procura por habitações ajustadas a requisitos específicos, quer sejam económicos, de localização ou de serviços complementares”, comenta Ana Gomes, partner e head of New Business & Alternatives do departamento de Investimento da Cushman & Wakefield em Portugal.

    O aumento da procura por alojamento privado para arrendamento é sustentado por um declínio na acessibilidade dos preços da habitação em toda a Europa. A acessibilidade residencial tradicional diminuiu quase 30% no Reino Unido na última década e até 50% noutros países europeus, incluindo Portugal e Irlanda. A procura gerada por esta situação, apelidada de “geração do arrendamento”, combinada com a falta de oferta no mercado de arrendamento, contribuiu para um forte aumento dos preços das rendas em praticamente todos os países europeus. A Polónia lidera com um aumento de 29% nos últimos três anos, seguida de Portugal (15,2%), República Checa (12,9%) e Espanha (9,7%).

    Mudanças demográficas e o crescimento das cidades também estão a impulsionar a procura no setor residencial. Espera-se que as populações das grandes cidades cresçam entre 5 e 15% até 2040, continuando a ser um claro motor de procura no sector residencial na próxima década.

    Entretanto, estima-se que o número de pessoas com mais de 65 anos aumente entre 20 e 40%, impulsionando a crescente procura de alojamento para seniores com prestação de cuidados de saúde. Ao mesmo tempo, a Europa registou um aumento dos níveis de ensino superior, de 25% para 32% na última década, o que teve um impacto no extremo oposto do espectro etário. A necessidade de alojamento estudantil construído de propósito (PBSA) cresceu em conjunto com este aumento, bem como a migração de estudantes de países asiáticos e africanos para estudar na Europa.

    “O futuro deste sector encontra-se num ponto crítico. Sem a implementação de estratégias inovadoras e corajosas, o País poderá ser confrontado com uma crise habitacional de dimensões consideráveis. Porém, mediante as decisões correctas, Portugal possui a capacidade (e o interesse de promotores e investidores) de reverter este desafio ao potenciar a oferta de habitação acessível e de elevada qualidade para a totalidade dos seus habitantes”, conclui Ana Gomes.

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    Herdade Real de Santiago, Pegões

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    JPS Group conclui venda da primeira fase da ‘Herdade Real de Santiago’

    A segunda fase disponibiliza mais de 60 fracções com uma oferta de Villas de V2 a V4 com garagem, jardim privativo e piscina

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    A primeira fase do novo projecto residencial da JPS Group, a ‘Herdade Real de Santiago’ já foi totalmente vendida, anunciou a promotora, devendo dar início à venda da segunda fase. As obras só deverão começar no final de 2025.

    Localizado em Pegões, no concelho do Montijo, a primeira fase do empreendimento foi “totalmente vendida” ainda em planta e foi um “enorme sucesso” de vendas devido à grande procura por famílias e investidores e ao seu potencial de valorização.

    Neste sentido, a promotora prevê uma valorização mínima do imóvel na ordem dos 40% até ao início de obra, e superiores a 60% até à conclusão da obra.

    “Como a procura de casa a sul do Tejo, continua a superar significativamente a oferta disponível, a Herdade Real de Santiago, em Pegões, a poucos minutos do novo aeroporto “Luís de Camões”, das novas infraestruturas de transportes, da nova centralidade e a proximidade à capital, apresenta uma oportunidade única para quem procura um imóvel com um grande potencial de valorização numa região atractiva e uma alternativa mais barata à vida na capital”, afirma João Sousa, CEO da JPS Group.

    Neste sentido, a promotora prevê uma valorização mínima do imóvel na ordem dos 40% até ao início de obra, e superiores a 60% até à conclusão da obra.

    A Herdade Real de Santiago será construída em três fases, com o custo total do investimento que ronda os 220 milhões de euros.

    Entretanto, vai dar início a segunda fase de vendas para as Villas Arinto, Syrah e Alicante, com tipologias de V2 a V4. De design “contemporâneo, elegantes e funcionais”, as casas são “espaçosas”, com iluminação natural, pé direito alto e cozinha em open space. Cada ‘Villa’ tem, ainda, jardim e garagem privativos, podendo ter também como opção uma piscina privativa. De forma, a dar resposta às necessidades dos diferentes públicos, brevemente iremos disponibilizar a pré-venda de apartamentos T1 e T2, nos edifícios Cabernet e Merlot.

    Nas áreas comuns os moradores terão acesso à piscina comum coberta e descoberta, ginásio, court de ténis, estacionamento, e muitos espaços verdes, com uma praça central com espelhos de água, um parque infantil e circuitos de manutenção. Inclui, ainda, um serviço especial de apoio a residentes seniores, ideal para quem está reformado ou em vias de se reformar, garantindo qualidade de vida numa comunidade inclusiva.

    Tendo em conta as preocupações ambientalistas, este projecto privilegia o baixo consumo de água e de energia e as melhores soluções de aquecimento das águas, entre outros. Com uma extensa área verde, ciclovia e circuito de manutenção para os residentes, promove, ainda, uma mobilidade sustentável e qualidade de vida.

    A ‘Herdade Real de Santiago’ é o maior projecto da JPS Group e um dos maiores a nível nacional com cerca de 1200 fracções, composta por villas, apartamentos e espaços comerciais, em 45 hectares de terreno e rodeada de espaços verdes.

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    Escritórios: Lisboa e Porto mantêm tendência de forte crescimento

    Segundo a análise da Savills para Lisboa e Porto, os números registados entre Janeiro e Maio levam a acreditar que 2024 será um ano “muito positivo”

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    A mais recente análise da Savills ao mercado de escritórios de Lisboa e Porto revela que, até Maio de 2024, este segmento tem mantido uma trajectória de forte crescimento nas duas principais urbes nacionais.

    Com uma subida de mais de 300% no volume de absorção, face ao ano anterior, o mercado de escritórios de Lisboa tem registado um crescimento “impressionante”, afirma Frederico Leitão de Sousa, head of Offices da Savills Portugal.

    “Estes números registados entre Janeiro e Maio levam-nos a acreditar que 2024 será um ano muito positivo e revelam a grande capacidade da capital para atrair empresas nacionais e internacionais”, acrescenta.

    Também Graça Ribeiro da Cunha, Offices associate da Savills Portugal | Porto Division, sublinha o “crescente” número de novas empresas de sectores estratégicos que continuam a escolher a região para se instalarem, reveladores do “grande dinamismo” e “capacidade de atracção” do Porto.

    Lisboa

    De Janeiro a Maio de 2024, Lisboa registou 118.786 metros quadrados (m2) de volume de absorção, mais que triplicando os 34.739 m2 do período homólogo de 2023. No total, neste período, foram fechadas 72 operações, o que representa um aumento de 20% face ao mesmo período de 2023. A zona do Parque das Nações com 48.233 m2 e a Nova Zona de Escritórios com 28.042 m2 registaram as melhores performances, com uma representação de 64% no volume total de absorção.

    Neste período foram registadas 21 operações acima dos mil m2, num total de 100.069 m2, valores muito acima dos observados no mesmo período de 2023. Os espaços flexíveis representaram 6,8% do volume total de absorção neste período acumulado.

    O sector financeiro foi responsável por 43% das operações fechadas, enquanto que o das TMT´s & Utilities correspondeu a 18%.

    A renda prime manteve-se estável nos 28€/m²/mês, posicionando novamente Lisboa como uma das cidades europeias com valor de renda prime mais competitivo, concorrendo com mercados como Atenas, Praga e Varsóvia.

    Porto

    No Porto, o mercado de escritórios registou no período acumulado de Janeiro a Maio de 2024 um volume total de absorção de 21.284 m2, reflectindo um aumento de 36% em relação ao mesmo período de 2023.

    Foram concluídas 38 operações neste período temporal, o que representa um aumento de 46% em relação ao ano anterior.

    A Zona de Matosinhos, com um peso de 38% no volume de absorção total, detém o maior volume de absorção acumulado neste período com um total de 10.327 m2. Seguido pela zona CBD Boavista com um volume de absorção total de 9.141 m2, num total de 19 operações e uma área média ocupada de 481 m2.

    Neste período o mercado de escritórios do Porto continuou a receber um número crescente de novas empresas (mais 61% face ao anterior), prova da sua atractividade crescente, em particular para o sector das TMT´s que contabilizou 52% do volume de absorção no período em análise. A renda prime manteve-se estável nos 19€/m²/mês.

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