A JLL lançou uma nova área de negócio em Portugal, disponibilizando agora serviços de assessoria de investimento, avaliações e consultoria estratégica nos sectores agrícola e florestal. Para o efeito, a consultora contratou Hélder Louro, com mais de 20 anos de experiência nesta área, para assumir o cargo de Natural Capital Manager.

A vertente transaccional é gerida pelo departamento de Capital Markets, com a intervenção de Gonçalo Ponces, Head of Development & Natural Capital, também com foco no imobiliário para desenvolvimento agrícola e florestal. Estes activos têm registado uma crescente procura, especialmente por parte de investidores institucionais, que identificam nestes sectores a combinação de um retorno financeiro competitivo, com um impacto social e ambiental positivo. A resiliência dos activos agrícolas e florestais em tempos de incerteza é outro factor de crescente atracção dos investidores.

A consultora disponibiliza serviços nesta área para apoiar operadores e investidores a identificar e aceder a novas oportunidades, a estabelecer contactos e a perceber o valor dos seus portefólios de activos agrícolas e florestais. A abordagem 360º da JLL, no âmbito da qual todas as áreas de negócio comunicam e interagem, é uma das vantagens competitivas de relevo da consultora para estes sectores com forte potencial de crescimento.

“A Península Ibérica tem um enorme potencial ainda por desenvolver nestas áreas, além de já ter dado provas de ser um destino prioritário para o investir em desenvolvimento agrícola. Dispõe de excelentes condições climatéricas e um know-how importante, além de que dispomos de excelentes perímetros de rega, como o Empreendimento de Fins Múltiplos do Alqueva, a maior reserva estratégica de água da Europa. Os valores da terra agrícola e os custos de produção ainda são competitivos. Temos capacidade para culturas de olival, frutos secos, citrinos, vinha e uma diversidade de frutas, hortícolas e cereais”, explica Hélder Louro, Natural Capital Manager da JLL.

E acrescenta: “Termos uma equipa dedicada a Natural Capital é especialmente importante na área de avaliações, onde a determinação do valor deve ter em conta as especificidades deste tipo de activos, bem como o seu contexto operacional e de mercado”.

Para Gonçalo Ponces, Head of Development & Natural Capital da JLL, “Há uma tendência de diversificação de investimento e os activos agrícolas e florestais têm vindo a despertar cada vez mais interesse neste contexto, pela relação vantajosa entre retorno e risco que proporcionam, através de uma gestão sustentável, permitindo também um impacto positivo no meio ambiente e na sociedade. Termos uma equipa dedicada, multidisciplinar e conhecedora deste sector é uma vantagem competitiva muito forte e é crucial para dar a melhor resposta às crescentes solicitações dos investidores, que vão desde fundos de pensões a capital privado.”

Hélder Louro acumula duas décadas de experiência no sector agrícola e florestal, contando no seu currículo com a avaliação de alguns dos maiores portefólios de propriedades agrícolas e florestais na península Ibérica. No ano passado, trabalhou na gestão de uma das maiores produções de amêndoa, disponibilizando análises de mercado e análises financeiras dinâmicas e detalhadas para a gestão e para os investidores. Hélder é membro da Royal Institution of Charted Surveyors (RICS), possui uma pós-graduação em avaliação imobiliária, e uma especialização em avaliação agrícola e florestal.

A Montepino, uma socimi especializada no sector de logística imobiliária na Península Ibérica, promovida pela Valfondo Investment Management e pelo Bankinter Investment, estreou-se  na Euronext Paris Access.

Constituído por 46 activos logísticos, dos quais quase metade correspondem a armazéns arrendados (21), enquanto os restantes são terrenos para desenvolvimento e promoção futura (16) e edifícios em construção (9), o portefólio da socimi estava avaliado, no final de 2022, em 1.209 milhões de euros e tem uma área bruta locável de quase 1,9 milhões de m2.

A empresa coloca à negociação 85.988.040 acções com um preço de referência de 11,07 euros por acção, pelo que a capitalização bolsista da Montepino se situa nos 952 milhões de euros.

Os activos da socimi são geridos pela Valfondo Investment Management, uma empresa de gestão de investimentos imobiliários com mais de 20 anos de experiência no segmento de logística imobiliária espanhola. Por sua vez, o Bankinter Investment presta assessoria estratégica à empresa, envolvendo-se activamente nas decisões mais relevantes que toma e, em última análise, assegurando a defesa dos interesses dos investidores e o cumprimento da política de investimento que lhes é confiada.

Segundo Juan José Vera, director geral da Valfondo IM, a admissão à cotação da Montepino na Euronext Paris Access representa “um marco” para uma empresa de origem familiar especialista no sector da logística imobiliária na Península Ibérica. “Este passo que hoje damos constituirá, sem dúvida, um impulso para a Montepino continuar a avançar na consecução dos objectivos traçados para os próximos anos e para continuarmos a trabalhar com a determinação que nos caracteriza, com a aposta inabalável no desenvolvimento económico, social e sustentável das comunidades onde actuamos”, reforça.

Por seu lado, Fernando Moreno, presidente do Conselho de Administração da Montepino e director geral da Banca de Negócios do Bankinter, mostra-se “satisfeito” por ver como a Montepino “dá hoje um passo em frente na sua evolução dentro da alternativa de plataforma líder de veículos de investimento que o Bankinter Investment criou e promoveu desde 2016”.

Com uma presença consolidada no centro do País, onde se encontra a desenvolver “o maior projecto logístico”, a Montepino prevê aumentar a actividade em diferentes zonas da Catalunha e do corredor mediterrânico, bem como alargar a actividade a grandes centros urbanos como Sevilha ou Bilbau.

Por outro lado, a Montepino continuará a promover o desenvolvimento dos activos de acordo com os mais exigentes padrões em termos de sustentabilidade, uma estratégia que permitiu à empresa ter certificações LEED em todos os seus imóveis operacionais.

Segundo a consultora, 2022 foi um ano recorde no mercado de escritórios de Lisboa, tendo sido registado um volume de absorção total de 272,000 m2. Mas o mercado enfrenta agora o desafio, conforme se verifica noutros mercados, de não ter stock de qualidade suficiente para os tenants.

De acordo com a consultora imobiliária internacional, as taxas de disponibilidade na Europa aumentaram em média 50 pontos base, de 7,1% para 7,6%, durante os últimos doze meses, uma vez que alguns tenants optam por adiar a assinatura de novos contratos de arrendamento. Esta situação é mais evidente em Dublin (+350 pontos base para 14,0%), Paris La Défense (+270 pontos base para 15,7%) e Budapeste (+240 pontos base para 12,2%). As taxas de disponibilidade core permanecem muito baixas, com Paris CBD (2,4%), Colónia (3,0%), Berlim (3,3%) e Estocolmo (4,0%) a apresentarem um défice de stock de primeira linha.

Analisando a repartição do espaço desocupado numa amostra de mercados europeus, o o nível médio de espaço disponível para subarrendamento permaneceu estável entre o primeiro trimestre de 2021 e o primeiro trimestre de 2023 com um valor de 1.2% do stock total.

“A mudança do tipo de tenant que se observa para localizações mais centrais reflecte-se no aumento da taxa de disponibilidade em La Défense (+270 bps), um centro financeiro predominantemente de single-use, e a diminuição desta mesma taxa na CBD de Paris (-40 bps), uma localização bem conectada e de utilização mais diversa. A análise da MSCI mostra que os escritórios franceses foram o segmento mais transaccionado no primeiro trimestre de 2023, com as prime yields de Paris CBD a permanecerem entre as mais baixas da Europa”, explica Georgia Ferris, european research analyst da Savills.

Segundo Christina Sigliano, head of global occupier solutions da Savills,“a ênfase sempre presente dos tenants em espaços de maior qualidade em localizações CBD de primeira linha e a falta de oferta de stock adequado, estão a impulsionar os valores de arrendamento dos escritórios de primeira linha na Europa, que aumentaram 6,3% nos últimos 12 meses. Esta situação é particularmente evidente em mercados como Colónia, Duesseldorf, Amesterdão, Munique e Praga, onde os valores de arrendamento de primeira linha aumentaram entre 13% e 29%”.

“Esperamos assistir a uma maior divisão entre arrendamentos prime e não-prime, uma vez que os tenants optam por escritórios mais modernos com classificações EPC adequadas, estas mais difíceis de cumprir em edifícios de qualidade mais baixa”, acrescenta a mesma responsável.

Assim, e à semelhança das realidades de outros mercados europeus, “Lisboa denota uma clara diferenciação e preferência dos tenants por edifícios de qualidade e sustentáveis. Este tem sido um requisito maioritariamente apresentado por empresas internacionais, devido à sua maior capacidade financeira que lhes permite fazer face aos custos inerentes a este tipo de activos. Os edifícios sustentáveis deixaram de ser apenas uma opção, sendo hoje uma regra que se reflecte consequentemente nos valores de renda praticados”, afirma
Frederico Leitão de Sousa, head of offices da Savills Portugal.

Pedro Ferreira é o novo CEO da Fortera, ocupando o lugar até agora assumido pelo israelita Elad Dror e naquela que é uma das principais decisões no seio da promotora depois do nome do grupo ter sido envolvido nas investigações ao ‘processo Babel’.

Até agora director de Engenharia e Construção da empresa, a promoção de Pedro Ferreira à liderança do grupo é encarada como “expectável, já que sempre existiu empenho da Administração em proporcionar oportunidades de crescimento às suas equipas”. Em comunicado, a Fortera assegura ainda que Pedro Ferreira “conta também com um MBA em Gestão, uma Pós-Graduação em Avaliação e Gestão Imobiliária e uma Pós-Graduação em Gestão de Turismo e Hotelaria, o que lhe confere um sólido conhecimento em todas as áreas de actuação da empresa”.

Na Fortera, começou na gestão de projetos, tendo sido, posteriormente, promovido a Diretor de Engenharia e Construção, onde foi responsável pela gestão e supervisão da construção dos
projetos do grupo, desde a conceção até à conclusão. O seu excelente desempenho tem contribuído para o rápido e sustentado crescimento da empresa. O novo CEO “acredita que a Fortera vai continuar forte e a assumir uma posição de liderança no mercado nesta nova etapa”. “É com muito entusiasmo que assumo este papel na Fortera, uma empresa conhecida pela dinâmica diferenciadora e pelas iniciativas arrojadas. Estou empenhado em continuar a criar valor através do trabalho árduo e dedicado que sempre nos caracterizou, assente nos valores da integridade e transparência. Naturalmente grato pelo apoio e confiança da Administração e, contando com o apoio de toda a equipa de excelência que tem impulsionado o crescimento da Fortera, sei que o futuro será forte e promissor para a nossa organização”, afirma Pedro Ferreira.

Na última semana, Elad Dror anunciou a sua saída da liderança da Fortera “até que as acusações de que foi alvo sejam totalmente esclarecidas”, ele que é um dos arguidos do processo Babel, uma operação que envolve igualmente o vice-presidente da Câmara de Gaia, responsável pelo pelouro do Urbanismo, e que investiga “a viciação de normas e instrução de processos de licenciamento urbanístico em favor de promotores associados a projetos de elevada densidade e magnitude, estando em causa interesses imobiliários na ordem dos 300 milhões de euros, mediante a oferta e aceitação de contrapartidas de cariz pecuniário”.

No mesmo comunicado, a Fortera nega veementemente a informação vinda a público no âmbito da ‘Operação Babel’ que, segundo a promotora, “não retrata a veracidade das ações da empresa no empreendimento ‘Riverside’, Quinta de Santo António, em Vila Nova de Gaia”. No entender dos responsáveis da empresa, “a Fortera está a construir o empreendimento exatamente nos termos em que o loteamento foi aprovado em 2013, anos antes da fundação do grupo”, assegurando que “saúda e apoia a decisão da Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia sobre a realização de uma auditoria ao projeto, pois constituirá uma oportunidade para expor as incoerências perpetuadas nas informações tornadas públicas desde o início da ‘Operação’. Esta auditoria confirmará que a Fortera está a cumprir fielmente o loteamento aprovado, desde a aquisição do terreno em 2020, tendo a construção iniciado apenas em 2023, sobretudo devido aos inúmeros obstáculos impostos pelo Município”.

“A Fortera sublinha que não recebeu favorecimentos por parte de qualquer representante do Município, tendo enfrentado desafios constantes, que só atrasaram os seus esforços de
construção, apesar do seu loteamento estar aprovado e conforme a lei”, acrescenta o comunicado, onde a Fortera reitera que “no que diz respeito ao lote número 7, a Fortera apresentou um projeto à Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, que se alinha precisamente com a aprovação original do loteamento de 2013, cumprindo todos os requisitos regulamentares, sem nunca ocultar
informação ou outros elementos relacionados com o projeto”.

“A Fortera salienta que os trabalhos de construção nos lotes 4 e 5 continuam como planeado, expressando a sua gratidão aos parceiros, clientes e fornecedores pelo apoio e por continuarem a acompanhá-los neste percurso. Mais se adianta que no caso do projeto Skyline, este sempre foi uma iniciativa do município de Vila Nova de Gaia como uma bandeira da cidade, tendo os direitos concedidos sido indicados desde o primeiro dia do protocolo, apesar de até hoje não ter sido aprovado qualquer loteamento”, acrescentam.

O preço de arrendamento em Maio subiu em oito capitais de distrito, com Coimbra (4,7%) a liderar a lista. Seguem-se Aveiro (4,2%), Setúbal (3,1%), Viana do Castelo (2,6%), Funchal (2,5%), Lisboa (1,8%), Braga (1,5%) e Faro (0,6%). No Porto (0,3%) os preços mantiveram-se estáveis durante o mesmo período. Por outro lado, os preços desceram em Leiria (-6,7%), Viseu (-3,6%) e Castelo Branco (-1,3%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro arrendar casa: 19,6 euros/m2. Porto (15,1 euros/m2) e Funchal (12,8 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respectivamente. Seguem-se Setúbal (10,4 euros/m2), Faro (10,3 euros/m2), Aveiro (10,1 euros/m2), Coimbra (9,3 euros/m2), Braga (8,3 euros/m2) e Leiria (8,1 euros/m2).

Já as cidades mais económicas são Castelo Branco (5,6 euros/m2), Viseu (6,2 euros/m2) e Viana do Castelo (7,7 euros/m2).

Análise por distritos e ilhas
Dos 16 distritos e ilhas analisados, Coimbra (5,6%) e ilha de São Miguel (4,4%) lideram as subidas de preço das casas para arrendar em maio. Seguem-se ilha da Madeira (3,7%), Portalegre (3,2%), Castelo Branco (2,9%), Lisboa (2,1%), Braga (1,8%), Setúbal (1,7%), Santarém (1,2%), Viana do Castelo (0,9%) e Porto (0,7%).

Já em Viseu os preços mantiveram-se estáveis em maio. Por outro lado, os preços desceram em Leiria (-2,1%), Vila Real (-1,2%), Aveiro (-0,6%) e Faro (-0,5%)

De referir que o ranking dos distritos mais caros para arrendar casa é liderado por Lisboa (17,7 euros/m2), seguido pelo Porto (13,1 euros/m2), ilha da Madeira (12,3 euros/m2), Faro (12 euros/m2), Setúbal (11,3 euros/m2), ilha de São Miguel (9,5 euros/m2), Coimbra (9,1 euros/m2), Leiria (8,6 euros/m2), Braga (8,2 euros/m2), Aveiro (8,1 euros/m2), Viana do Castelo (7,9 euros/m2) e Santarém (7,1 euros/m2).

Os preços mais económicos encontram-se em Vila Real (5,4 euros/m2), Viseu (5,7 euros/m2), Portalegre (5,9 euros/m2) e Castelo Branco (6,5 euros/m2).

Análise por regiões
Durante o mês de maio, os preços das casas para arrendar subiram em todas regiões portuguesas com a exceção do Algarve, onde desceram 0,5%. A liderar as subidas encontra-se a Região Autónoma dos Açores (6,6%), seguida pela Região Autónoma da Madeira (3,7%), Área Metropolitana de Lisboa (2,3%), Alentejo (1,8%), Centro (0,5%) e Norte (0,5%).

A Área Metropolitana de Lisboa, com 17 euros/m2, continua a ser a região mais cara, seguida pela Região Autónoma da Madeira (12,2 euros/m2), Algarve (12 euros/m2) e Norte (11,9 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (8,1 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (8,8 euros/m2) e o Alentejo (9,2 euros/m2) que são as regiões mais baratas.

O empreendimento prima por divisões espaçosas e por acabamentos de luxo, contemplando a construção de 27 moradias T4, com áreas de 270 m2 cada. O preço de venda é de 840 mil euros. O projecto está inserido numa das zonas de maior crescimento na Área Metropolitana de Lisboa, em harmonia com a natureza, que contrasta o ambiente tradicional com a modernidade.

Com a comercialização já iniciada, 5% das moradias já estão vendidas, destacando-se os compradores nacionais, mas também os de nacionalidade francesa e brasileira, entre aqueles que mais têm adquirido as habitações. A primeira moradia será entregue no final deste ano.

“Alcochete é uma zona residencial privilegiada, que conjuga centralidade com excelentes acessibilidades e uma boa rede de transportes públicos. É particularmente atractiva para quem procura habitação própria fora da cidade de Lisboa, que tem vindo a receber outros projectos diferenciadores. Este é um moderno empreendimento que segue a linha dos mais elevados padrões de conforto e luxo e que nos deixa muito optimistas em relação ao ritmo de vendas”, refere Beatriz Rubio, CEO da RE/MAX Collection.

A Coldwell Banker Luxos reforçou desde o início deste ano a actividade de gestão de património, que tem como responsável Alexandra Ribeiro. A gestora conta com mais de 36 anos no sector imobiliário, tendo iniciado a sua actividade profissional no Brasil. Desde 2016 em Portugal, integrou a Coldwell Banker Luxos em 2020 a convite do CEO da empresa Pedro Abecassis.

Segundo a responsável pela nova área de gestão da empresa, “esta é uma actividade essencial para os clientes e parceiros que querem reforçar as suas carteiras de activos imobiliários e não querem se preocupar com a gestão diária do seu património”. “Durante a pandemia estivemos a preparar todo a estrutura deste novo departamento e no final de 2022 estavam reunidas todas as condições para em 2023 arrancarmos com este projecto, tendo as ferramentas, a equipa e o know-how necessários para prestar um serviço de qualidade e excelência aos clientes.”

“Enquanto marca cada vez mais reconhecida e com um crescente volume de negócios, os nossos clientes e parceiros têm-nos procurado e solicitado para gerir os seus activos”, refere o CEO da Coldwell Banker Luxos, Pedro Abecassis. “Esta já era uma ‘herança’ da Luxos e começou a fazer todo o sentido para a empresa prestar este serviço, pois para além de muitos dos nossos clientes internacionais, ainda temos algumas famílias portuguesas proprietárias de imóveis que precisam do apoio na consultoria e na gestão”, acrescenta o responsável.

A Gestão de Património presta um serviço vasto, que vai desde a gestão de casas durante a ausência dos proprietários, como na gestão de arrendamentos sejam estes de curta, média ou longa duração, entre outros serviços.

Neste momento, a Coldwell Banker Luxus já conta com a gestão de mais de 90 activos imobiliários na cidade de Lisboa e Cascais, tendo em vista novas localizações na Comporta e Algarve.

O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana, I.P. (IHRU) vai atribuir, por sorteio, mais 21 habitações, no âmbito da promoção de respostas públicas de arrendamento acessível.
As candidaturas estão abertas desde o dia 2 de Junho, para habitações de tipologias T1 a T3, localizadas em Lisboa, Porto e Portimão.
Os contratos de arrendamento destinam-se a habitação permanente dos agregados habitacionais.
As habitações serão sorteadas de entre as pessoas e agregados familiares que apresentem candidatura até dia 22 de Junho.
Os interessados poderão já podem encontrar toda a informação sobre os concursos em ihruarrenda.portaldahabitacao.pt

Implantado num lote de terreno com quase 2700 m2, o condomínio fechado Vila Nova Parque, no Porto, promovido pela Imo4build, caracteriza-se ser um projecto imobiliário onde “todos os pormenores foram pensados de forma cuidada, num permanente desafio de criar um produto onde os clientes sintam verdadeiramente a qualidade de vida”. A comercialização está a cargo da Predibisa.

Composto por 13 moradias, de tipologia T3 e T4, organizadas em quatro conjuntos – A, B, C e D, o Vila Nova Parque destaca-se pelos espaços interiores e de conforto térmico e acústico, e por toda a envolvente verde, quer ainda em termos de segurança e de eficiência energética.

Beneficiando de um carácter de “grande exclusividade e caraterísticas únicas”, transversais ao desenho “moderno e sóbrio” de cada habitação, Rui Livramento, autor do projecto, destaca, ainda, a forma como o empreendimento “tem em consideração o núcleo rural em que se insere e procura estabelecer uma correcta relação com a envolvente, nomeadamente no respeito pela cércea, nos materiais, na volumetria e no enquadramento paisagístico”.

De salientar, ainda, a imagem de “modernidade” e simultaneamente de “solidez”, presente nos materiais aplicados, nomeadamente, no betão aparente e nos muros de granito.

A nova plataforma contará com duas naves, tendo a primeira 47.215 metros quadrados e a segunda 43.502 metros quadrados, divididas em diversos armazéns e cais de carga, incluindo ainda estacionamento para 183 pesados e 481 ligeiros.

O parque irá proporcionar as condições ideais para qualquer operação logística e está totalmente adaptado às actuais necessidades dos operadores, incluindo um pé direito livre de 12 metros, uma laje de betão, que permitirá uma sobrecarga de utilização de 6 toneladas por metro quadrado, e 93 cais de carga. Todo o parque está ainda equipado contra incêndios, com sistemas independentes em cada módulo do edifício, e serão ainda instalados painéis fotovoltaicos e sistemas de carregamento de veículos eléctricos.

No âmbito ESG, o Benavente Logistic Park contará ainda com a certificação BREEAM, garantindo a máxima performance ao nível ambiental.

“O Benavente Logistic Park surge no timing perfeito para dar resposta à forte procura deste tipo de produto e possibilitar a entrada de novas empresas internacionais no país. Esta nova construção irá responder a todas as necessidades dos futuros ocupantes, garantindo uma grande flexibilidade, dimensão e uma localização privilegiada, com excelente acessibilidades e ligações a Lisboa, Porto, Algarve e Espanha. Acreditamos que este parque é o produto perfeito para qualquer operador logístico que pretenda crescer ou entrar no mercado em Portugal, uma vez que a sua proximidade e localização específica poderá ser um concorrente directo ao actual eixo prime logístico em Lisboa”, afirma Nuno Torcato, director de Industrial e Logística na CBRE Portugal.

“O início da construção do Benavente Logistic Park marca a chegada de 90.000 metros quadrados nos próximos meses ao mercado português onde neste momento não há área disponível para ocupar. Assim, com uma excelente localização e acessibilidades, esta plataforma será fundamental para as operações e expansões que se iniciem no próximo ano. Pelas especificações e localização trata-se de um produto logístico para operações de cariz nacional ou regional servindo a grande Lisboa”, acrescenta Pedro Figueiras, I&L director, Savills Portugal.