Sérgio Saraiva, conselho de administração Baía do Tejo
“Próximo PDM vai permitir novos usos para os antigos terrenos da Quimiparque”
Depois da abertura da Rua da União, a Baía do Tejo prepara mais uma intervenção de grandes dimensões, com projecto do atelier Risco
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Desde que a indústria pesada saiu da Quimiparque, a opção estratégica passou sempre por quebrar as barreiras físicas que faziam daquele território “uma cidade dentro da cidade”. A organização do espaço público, com a criação de novos espaços de fruição tem sido fundamental, mas também as novas empresas que ali se instalaram com destaque para o Cluster de indústrias criativas que tem vindo a crescer. Sérgio Saraiva, do conselho de administração da Baía do Tejo, falou ao ReConstruir sobre os próximos planos para aquele “pedaço de cidade”
Nos últimos anos, a Quimiparque sofre um profundo processo de transformação estando cada vez mais integrada na cidade. Como é que surge essa necessidade?
O antigo complexo industrial da Cuf, mais tarde Quimigal e ainda mais tarde Quimiparque funcionava como uma cidade dentro da cidade. Uma cidade murada com portões, que sempre viveu desligada da cidade, embora fosse o ganha-pão de toda a estrutura urbana. Chegaram a trabalhar cerca de 10 mil pessoas naquele complexo. Tinha um peso muito grande, em particular com a chegada da ferrovia e do terminal do cais, que foram no fundo as alavancas para o desenvolvimento fabril, acabou por contribuir para que funcionasse como uma cidade dentro de outra cidade. E tal como aconteceu noutras cidades pós-industriais quando a âncora principal de desenvolvimento acabou ficou um vazio: O que fazer agora? A Quimiparque foi transformada num parque industrial, mas manteve na mesma um relacionamento distante com a cidade. Por isso o nosso trabalho nos últimos anos foram em dois vectores: a diversificação dos usos e depois a abertura à cidade. E uma coisa vem associada á outra.
É também uma forma da própria população sentir que aquele não é um espaço estranho, à parte da cidade…
Claro como se fosse uma ilha dentro da cidade…E é no fundo essa diversificação de usos e abertura à cidade que tem pautado a nossa actuação. Actualmente no Barreiro estão sediadas 220 empresas, mas que ao longo dos últimos anos, fruto de uma opção estratégica da empresa da diversificação de usos nos temos focado, também, na área de serviços e das indústrias criativas.
Criamos dois núcleos de business centers, com espaço de co-working, com espaços de escritórios e de escritórios virtuais e que tem estado com uma ocupação de 100% desde que abrimos.
De que forma é isso também no vosso entender se reflectiu no dia-a-dia da população em geral?
Houve de facto uma maior aproximação e esse é o ganho indirecto. Nós enquanto gestores temos que, obviamente, cuidar da estrutura financeira da empresa, mas se podermos garantir uma nova ligação à cidade, uma maior interacção de quem mora na cidade com o parque empresarial através da realização com estas associações de concertos, de exposições, de estúdios abertos, de vários tipos de eventos podem trazer a população ainda melhor.
É possível indicar qual o montante de investimento?
O principal investimento neste sentido foi a abertura de uma nova alameda, que permitiu a ligação do centro da cidade ao parque empresarial no valor 1,5 milhões de euros, com projecto do gabinete Risco, responsável também pelos espaços urbanos do Parque das Nações. Queremos subir o nível qualitativo do espaço urbano. Consideramos que só se o espaço urbano for atractivo é que as pessoas vão.
Esse trabalho não está ainda terminado, julgo eu?
Não de todo, este foi o primeiro passo. Mas este é um trabalho que irá durar vários anos, assim a sustentabilidade financeira da empresa o permita. É mais um pedaço de cidade que se renova e que vamos construído.
Alem disso traz também mais actividade económica, mais volume de negócios, mais capacidade de investimento e um ciclo produtivo. E as indústrias criativas só podiam estar instaladas nesta lógica de abertura à cidade. Estamos neste momento numa fase de operacionalização da estratégia.
O que é que impulsionou essa aposta?
O facto de estarmos integrados no Fórum de Cidades Ribeirinhas (European Waterfront Cities) é muito importante para podermos recolher as melhores práticas que têm sido feitas noutras cidades. Não inventámos a roda, não nos arrogamos a isso, por isso fomos buscar as melhores praticas do que se faz lá fora. E desde cedo soubemos que este tipo de espaços é muito apetecível para as industrias criativas, seja pela dimensão dos espaços, seja por serem espaços com uma história, com uma identidade muito própria, como é o caso do Barreiro.
Como começou a abordagem junto das indústrias criativas?
Em 2015 fomos abordados para criamos aqui no parque umas residências artísticas, com o apoio da Fundação Calouste Gulbenkian por parte de uma associação local. Um projecto muito interessante e que abriu esta perspectiva de tornar as indústrias criativas também numa forma de dinamização do território. Não podemos falar apenas de reabilitação urbana, mas sim de redinamização do território que vai também reflectir essa própria vivência.
Temos por exemplo uma associação ligada à musica, uma galeria de arte e residência artística, o espólio Ephemera, do Pacheco Pereira, o fotografo Guta de Carvalho e, mais recentemente, vamos ter o Mirsia, um artista que tem o projecto Cabana e que vai ficar junto ao espaço do Vhils, que tem naquele local o seu maior mural em comprimento, na avenida que foi alvo de reestruturação, e que reflecte a vida do parque e das pessoas quando lá trabalhavam e que se tornou, hoje em dia, um ícone do Barreiro, que conta a história industrial dentro do parque empresarial.
No seguimento dessa indicação de que o trabalho não está concluído está previsto mais alguma obra dentro de pouco tempo?
Sim estamos a trabalhar em mais um projecto, de grande impacto, mas ainda estamos a ultimar mais alguns pormenores com a Câmara Municipal do Barreiro, já que foi necessário proceder a um novo estudo urbanístico para uma área da cidade muito importante, que fica entre o Fórum Barreiro e a nova Rua da União. Além da reestruturação urbana queremos também ter espaços de edifícios multiusos, também do gabinete Risco, porque faz sentido que toda esta intervenção seja pensada de forma integrada.
Dado que como referiu a área a trabalhar é ainda muito grande, existe alguma intenção por parte da Baía do Tejo de alienar alguns lotes de terreno para privados que queiram desenvolver aí os seus projectos?
Também neste sentido estamos em articulação com o município do Barreiro, que está a rever o PDM, que vai já permitir que uma boa parte desta área deixe de ser de uso industrial e passe a ser área urbana para que tenhamos possibilidade da cidade crescer com mais habitação, comércio, serviços. Por exemplo, nós temos uma zona que é o Bairro Operário e entre esta zona e a cidade há um vazio, onde fizemos a Rua da União, em que toda essa zona vai ser uma zona urbana, permitindo que a cidade cresça em direcção ao parque empresarial. Foi isso que foi defendido na altura em que foi estudado o Plano de Urbanização e essa intenção mantém-se enquanto gestores e para a cidade e estamos todos alinhados.
Já o parque empresarial vai ser mantido, mas o terreno é tão vasto que permite várias zonas urbanas e esperemos que dentro três ou quatro anos estejamos a apresentar um projecto de algum promotor imobiliário.
O facto de estarem do outro lado do Rio torna mais difícil ‘vender’ o território?
Para algumas actividades julgo que é indiferente, tendo até a ganhar com a vasta área de terreno ainda disponível. Além disso, a pressão imobiliária é totalmente diferente do que se vive em Lisboa e como tal os valores pedidos são também diferentes. São cada vez mais as pessoas que procuram as zonas fora de Lisboa para viver, agora é obvio que são mercados diferentes. Não podemos comparar o centro de Lisboa com o centro do Barreiro e como tal há que encontrar soluções que se adequem ao tipo de mercado, como por exemplo habitação para a classe média ou média/alta. Tal como já existe noutros concelhos como o Seixal, Alcochete ou Montijo.
