Arrendar uma casa está 43% mais caro do que há um ano
As contas são do Imovirtual e traduzem um aumento de 514€ no arrendamento, face a Agosto de 2022. Já comprar tem um aumento mais brando, de 8% ou 33.000€ mais caro
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O portal imobiliário divulga o seu barómetro relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, em Portugal. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de Julho com Agosto deste ano e com o período homólogo, Agosto de 2022.
Em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, verifica-se que houve um aumento na renda média de +43%, estando 514 euros mais caro, quando comparado com o mesmo período do ano passado. Desde o início do ano, que se tem verificado uma ligeira estabilização dos valores médios, no entanto, em Agosto houve um ligeiro aumento (+5%), fixando-se agora em 1 723€.
De forma geral, actualmente, está a existir um abrandamento do preço das casas, mas continua a ser cerca de 32 833 € mais caro comprar casa, do que em Agosto do ano passado. No que ao preço médio de venda diz respeito, verifica-se uma estabilização em Agosto, em relação a Julho (+1.6%), fixando-se em 424 768€. Em comparação com o período homólogo de 2022, que registou um valor médio de venda de 391 929€, há um aumento de +8%, com as casas a ficarem quase trinta e três mil euros mais caras.
Relativamente à designação do imóvel, verificámos uma subida dos preços. Comprar uma moradia, actualmente, custa, em média, 464 999€, um crescimento de 14% face ao período homólogo. Enquanto que um apartamento teve um aumento mais ligeiro, custa, em média, cerca de 389 016€, uma subida de 3%, quando comparado com Agosto de 2022.
Quanto à tipologia, as moradias T2 e T1 têm tido um aumento significativo dos preços, tendo subido 24% e 18%, respectivamente. Já os apartamentos as subidas têm sido mais ligeiras e muito semelhantes em todas as tipologias, apesar dos T6 se destacarem com uma subida de 6%.
“O aumento dos preços do arrendamento a nível nacional é influenciado por distritos como por exemplo Leiria onde temos um aumento de 73%. Podemos concluir que regiões próximas a Lisboa passam a ter maior relevância pois neste caso, apesar de ter tido um grande aumento, o valor de uma casa em Leiria ainda é a metade do que é anunciado em Lisboa”, justifica Sylvia Bozzo, marketing manager Imovirtual & OLX Imóveis
Arrendamento
Beja (+24%), Guarda (+32%) e Évora (+16%) são os distritos com maior aumento da renda média em Agosto, face ao mês anterior, com os valores a subirem para 702€, 480€ e 868, respectivamente.
Em contrapartida, Portalegre registou a descida mais acentuada da renda média em Agosto (-11%), comparativamente com Julho, descendo para 604€. Segue-se o distrito de Bragança (-3%), onde a renda média se fixa em 465€.
Comparativamente com Agosto do ano passado, existiu uma subida dos valores de arrendamento de forma geral em praticamente todos os distritos, nomeadamente: Portalegre (+76%) que regista o maior aumento da renda média, que passa de 343€ para 604€; Leiria (+73%), passa de 620€ para 1 072€, Évora (+48%) passa de 587€ para 868€ e Lisboa (+47%), que passa 1 676€ para 2 471€.
Em relação aos distritos em que houve uma diminuição do preço médio de arrendamento, comparado com o período homólogo, Bragança (-10%) e Castelo Branco (-4%) foram os que registaram descidas maiores.
De forma geral, Guarda (480€), Portalegre (604€), Viseu (685€) e Castelo Branco (713€) são os distritos mais baratos para arrendar casa, em Agosto. Lisboa continua a ser o mais caro, com a renda média acima de dois mil euros (2 471€), seguindo-se Faro (1 533€), Setúbal (1 384€) e Porto (1370€).
Venda
No continente, o distrito com o maior aumento do preço médio de venda em Agosto, face a Julho, foi Aveiro (+2.2%, para 308 216€). Seguindo-se a Viseu (+2.6%), Guarda (+1.9%) e Vila Real (+1.7%), com os valores a fixarem-se, respectivamente, em 209 219€, 125 746€ e 196 660€.
Quanto à comparação com o ano anterior (Agosto 2022), o distrito que registou um maior aumento no preço das casas, foi Beja (+26%), onde os valores sobem de 147 360€ para 186 402€. Seguindo-se Guarda (+21%, de 103 510€ para 125 764€), Leiria (+19%, de 247 016 para 294 499€) e Viseu (+19%, de 176 455€ para 209 219€).
Évora (-3%) é o único distrito que, face a Agosto do ano passado, registou uma quebra do preço médio de venda, passando de 262 906€ para 254 027€. Por sua vez, Lisboa foi o único distrito que estabilizou (-0%), passando de 639 194 para 639 021.
Guarda (125 746€), Portalegre (131 733€) e Castelo Branco (139 835) mantiveram-se os distritos mais baratos para comprar casa em Agosto. Os mais caros foram Lisboa (639 021€), Faro (605 249€) e Setúbal (413 820€).