Condições de financiamento mais competitivas nos mercados europeus
A análise da consultora CBRE destaca as condições de financiamento “que estão a tornar-se mais competitivas” em mercados como Alemanha, Países Baixos e França
Pedro Cristino
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O estudo da CB Richard Ellis (CBRE), European Capital Markets Report, evidencia que, embora as condições médias de financiamento se mantenham “relativamente inalteradas desde o primeiro trimestre de 2010 na maioria dos mercados europeus, surgiram novas “condições” durante o segundo trimestre”.
Esta análise da consultora destaca as condições de financiamento “que estão a tornar-se mais competitivas” em mercados como Alemanha, Países Baixos e França.
O director de Debt Advisory do Reino Unido & EMEA da CBRE Real Estate Finance, Natale Giostra explica que “embora a maioria das entidades financeiras continue a concentrar-se no seu portfólio, a rede bancária tem procurado conceder novos empréstimos, mesmo que passando por um processo de selecção com uma “base” limitada”.
O responsável da consultora refere, contudo, que “há dificuldade em encontrar a oportunidade ideal devido principalmente à actual falta de produtos de qualidade e ainda face a um mercado de investimento que não depende do financiamento”, o que leva a que sejam, em alguns mercados, os bancos “que começam a oferecer condições de financiamento mais competitivas”.
“Tal como no primeiro trimestre, regista-se uma notória variação de atitude relativa ao financiamento desenvolvido durante o segundo trimestre de 2010, principalmente no Reino Unido”, refere o comunicado da CBRE, onde se explica que esta variação “foi impulsionada por indicadores de um mercado de arrendamento saudável e por uma significativa falta de oferta, especialmente na zona de Central London”.
O mercado do Reino Unido está a liderar a recuperação do imobiliário comercial na Europa, o que leva a que algumas entidades financeiras comecem a considerar “o financiamento de projectos especulativos”. Por sua vez, mas em menor grau, a França começa a “registar a mesma tendência”, verificando-se já que “alguns bancos locais começam a considerar o financiamento selectivo de promoções imobiliárias especulativas”.